Utleier nekter å godta oppsigelse

[fona]

Hei!

Jeg og daværende samboer begynte å leie leilighet sammen ifjor sommer, og i oktober ble det slutt mellom oss. Dette førte til at vi måtte si opp leiligheten vår, siden ingen av oss har råd til å betale hele summen alene og ikke ønsker å fremleie til noen andre fordi det enda står på vårt navn. Vi så over kontrakten vår, og siden det står at minstetiden er på to år (noe som ikke er gyldig ettersom minstetid må være på minst tre år), er kontrakten vår tidsubestemt:

Sitat

 

"Minstetiden for tidsbestemte leieavtaler, pkt 5 A og B, er tre år. Minstetiden er ett år hvis avtalen gjelder lofts- eller sokkelbolig i enebolig eller bolig i tomannsbolig, og utleier bor i samme hus, jf. pkt. 4A. Dersom kortere tid enn minstetiden er valgt i denne kontrakten, er det likevel lovlig fordi 

* utleier har en annen saklig grunn for tidsavgrensningen (spesifiser i pkt.24) 

 

Sitat

Punkt 24:
Bredbånd er inkludert. Strøm og varmtvann er ikke inkludert i leieavtalen. Det er ikke tillatt å male, feste eller montere gjenstander på vegg, dører, i tak eller andre steder, Gummi eller filtbekyttelse for møbler, dører eller andre gjenstander SKAL brukes til enhver tid. Minstetiden for leie er 2 år. Leieforholdet kan i leietiden sies opp av begge parter med 3 måneders frist til fraflytting ved utløpet av den kalendermåned fristen utløper i.

* utleier har en annen saklig grunn for tidsavgrensningen (spesifiser i pkt.24): Utleier har ingen saklig grunn for tidsavgrensningen. Vi har prøvd å vise til disse punktene i kontrakten og si at kontrakten er ugyldig og dermed tidsubestemt, men eneste han svarer er at han ikke godtar oppsigelsen fordi vi har en bindende avtale. Vi tror han har blandet begrepet bindingstid og minstetid, for det står ingen steder i kontrakten at vi er helt uten oppsigelesmuligheter.

Vi har tatt kontakt med Tekna og Leieboerforeningen for rådgivning, og begge parter har sagt at saken er på vår side. Likevel nekter han fremdeles å godta oppsigelsen og siden vi sa opp i oktober tenkte vi å flytte ut, vaske ut etc før januar er over. Problemet i tillegg til at han ikke vil godta dette, er at han bor i utlandet. Vi har sagt at vi kan bistå med visninger, men ingenting hjelper. Leieboerforeningen sa en stund tilbake at vi eventuelt kan ta kontakt med hans søster for å levere nøkler, eller sende nøklene i rekommendert brev til der han holder seg til i utlandet. Nå som vi ikke har så mye tid igjen blir vi usikre på hvordan vi skal gå frem. Har noen opplevd noe lignende, og evt har noen tips å komme med for å håndtere utleier?

Tar gjerne også imot tips ellers til situasjonen. Vi skal ta bilder av leiligheten etter utvask slik at vi har bevis. Er det noe i forhold til depositumspenger vi må tenke på?

Takk på forhånd!

[PgUp]

Tror vel svarene dere har fått fra leieboerforeningen bør følges. Bare husk å dokumentere alt, ta bilder, vær så ryddig som mulig. Står pengene på depositumskonto? 

[Juggel]

Jeg hadde bodd der ut oppsigelsestiden. Deretter vasket ut, dratt og levert nøklene til søsteren hans.

Hvis pengene står på despoitumskonto får dere de igjen.

[Darkbill]

Gjør som du skriver og dokumenter alt. 

Utleier er kanskje litt vanskelig og vrang. 

Men samtidig er jo dere klar over denne avtalen, til tross for at den kanskje i lovens forstand er ugyldig, og prøver nå på bakgrunn av private problemer utnytte smutthull du ellers ikke hadde brukt. 

[mobile999]

fona skrev (1 time siden):

Vi så over kontrakten vår, og siden det står at minstetiden er på to år (noe som ikke er gyldig ettersom minstetid må være på minst tre år), er kontrakten vår tidsubestemt:

Står det i kontrakten at den er tidsbestemt?

[Llandari]

fona skrev (3 timer siden):

Jeg og daværende samboer begynte å leie leilighet sammen ifjor sommer, og i oktober ble det slutt mellom oss. Dette førte til at vi måtte si opp leiligheten vår, siden ingen av oss har råd til å betale hele summen alene og ikke ønsker å fremleie til noen andre fordi det enda står på vårt navn. Vi så over kontrakten vår, og siden det står at minstetiden er på to år (noe som ikke er gyldig ettersom minstetid må være på minst tre år), er kontrakten vår tidsubestemt:

En tidsubestemt kontrakt kan fortsatt ha en minstetid på to år, hvor man ikke kan si opp leieavtalen. En tidsbegrenset kontrakt kan også ha en minstetid på to år, så sant total leietid er oppgitt til tre år eller mer.

[fona]

 

PgUp skrev (4 timer siden):

Tror vel svarene dere har fått fra leieboerforeningen bør følges. Bare husk å dokumentere alt, ta bilder, vær så ryddig som mulig. Står pengene på depositumskonto? 

Ja, pengene står på depositumskonto, så vi tenkte sende melding til utleier med kopi til banken for å informere om at vi vil ta ut depositumet etter utflytting.

Juggel skrev (4 timer siden):

Jeg hadde bodd der ut oppsigelsestiden. Deretter vasket ut, dratt og levert nøklene til søsteren hans.

Hvis pengene står på despoitumskonto får dere de igjen.

Ja, vi tenkte det samme. De står på depositumskonto. 

Darkbill skrev (3 timer siden):

Gjør som du skriver og dokumenter alt. 

Utleier er kanskje litt vanskelig og vrang. 

Men samtidig er jo dere klar over denne avtalen, til tross for at den kanskje i lovens forstand er ugyldig, og prøver nå på bakgrunn av private problemer utnytte smutthull du ellers ikke hadde brukt. 

Vi er klar over avtalen nå, men var ikke det da vi skrev under. Det var litt tidspress fra utleier sin side da vi skrev under, så vi turte ikke spørre om å vente noen dager med å signere for å få en advokat til å lese over.

Derfor trodde vi at vi kunne flytte ut med tre måneders oppsigelsestid, slik det står i kontrakten under punkt 24, som anvist til i innlegget. Avsnittet om minstetid og at begge parter kan si opp under leieforholdet. 

Det med tidsubestemt kontrakt var ikke noe vi var klar over før vi hørte med advokater i Leieboerforeningen og Tekna angående deres tolkning av kontrakten, men vi tenker det bare styrker vår sak om at vi har gyldig oppsigelse. 

mobile999 skrev (3 timer siden):

Står det i kontrakten at den er tidsbestemt?

Utleier har krysset av for at utleier har en annen saklig grunn til å sette minstetid som kortere enn 3 år. Utleier har satt den til 2. Det gjør den vel tidsbestemt. Men samtidig leste vi § 9-3 i Lov om husleieavtaler (https://lovdata.no/dokument/NL/lov/1999-03-26-17/KAPITTEL_9#§9-8). Den sier at man ikke kan sette kortere minstetid enn 3 år uten en god grunn, og at den skal informeres om skriftlig i forkant av underskrift. Utleier mener han muntlig har informert samboer på visning, men samboer husker ikke dette. Men det er ikke informert om skriftlig noe sted, og vi har heller ikke mottatt en gyldig grunn til at utleier har villet sette minstetiden til 2 år. Da sier paragraf 9-3 at leieavtalen skal bli ansett som tidsubestemt.

Llandari skrev (1 time siden):

En tidsubestemt kontrakt kan fortsatt ha en minstetid på to år, hvor man ikke kan si opp leieavtalen. En tidsbegrenset kontrakt kan også ha en minstetid på to år, så sant total leietid er oppgitt til tre år eller mer.

Refererer til teksten over, om at avtalen er tidsubestemt fordi den er i strid med §9-3. 

Så utleier har satt total leietid til 2 år som en tidsbestemt avtale, men grunnet at den er i strid med paragrafen, skal den anses som tidsubestemt. Det står heller ingenting i kontrakten om bindingstid eller at den er uoppsigelig i en periode. Som anvist i originale innlegget står det bare at minstetid er 2 år og at begge parter kan si opp, derfor skjønner ikke vi helt hvorfor han mener at vi ikke kan si opp avtalen. 

[mobile999]

fona skrev (13 minutter siden):

Den sier at man ikke kan sette kortere minstetid enn 3 år uten en god grunn, og at den skal informeres om skriftlig i forkant av underskrift.

Det er tilstrekkelig at det står i kontrakten.

Står det i kontrakten at den er tidsubestemt eller tidsbestemt? Står det en dato for når den avsluttes?

[fona]

mobile999 skrev (14 minutter siden):

Det er tilstrekkelig at det står i kontrakten.

Står det i kontrakten at den er tidsubestemt eller tidsbestemt? Står det en dato for når den avsluttes?

Nei, det står ingen dato der for når den skal avsluttes. Jeg kan forsåvidt legge ved et skjermbilde av hele delen om varighet:

[mobile999]

Hva med skjermbilde av delen om 2 års minstetid?

Edit: Never mind, fant det i første innlegg.
 

fona skrev (8 timer siden):

Vi tror han har blandet begrepet bindingstid og minstetid

Det mangler avkryssning ved A, B eller C ref. skjermbildet.

Jeg husker ikke om begrepet minstetid har blitt tolket som bindingstid i husleietvistutvalget e.l.

Jeg regner med at @krikkert kan bidra.

Endret 9. januar 2022 av mobile999

[Mechablast]

@krikkert