Bolig i skattemelding.

[Yazzie]

Hei!

fikk i dag mail fra skatteetaten om skattekortet 2022 var tilgjengelig.

jeg og min samboer kjøpte hus i sammen i september, og jeg lurer på om dette skal føres inn i skattekortet? 
 

takk for svar på forhånd!

[Sverre1969]

Alle endringer bør registreres i grunnlaget: både ny bolig og nytt lån, herunder rentekostnader.

[Yazzie]

Okay! Men hvordan fyller jeg det ut? Forstår rett og slett ikke hva eller hvor jeg fyller det ut. Har altså trykket meg inn på «se endre/endre skattekortet» men gjelden jeg er oppført med er kun studielån og bilen min. 
skal det føres opp som gjeld, formue eller noe med primærbolig?

[Nimrad]

Yazzie skrev (32 minutter siden):

Okay! Men hvordan fyller jeg det ut? Forstår rett og slett ikke hva eller hvor jeg fyller det ut. Har altså trykket meg inn på «se endre/endre skattekortet» men gjelden jeg er oppført med er kun studielån og bilen min. 
skal det føres opp som gjeld, formue eller noe med primærbolig?

Det er ikke vits å føre opp formue/gjeld på skattekortet med mindre du er i den situasjonen at du må betale formuesskatt, kun viktig at det kommer med i skattemeldingen (og der skal det komme inn automatisk når den tid kommer). Det du kan gjøre er å se på nedbetalingsplanen på boliglånet ditt og legge inn ekstra gjeldsrenter. Da slipper du å betale for mye skatt gjennom året.

[Yazzie]

Okay 🙂 Takk for svar!

[JUL]

Rentefradraget kommer kun på den av dere lånet er registrert på (skattemelding). Hvis dere vil ha likt fradrag må dere splitte manuelt.

[Gjest 81a9e...bb6]

Stusser over verdien på boligen i skattemeldingen.

Kjøpte huset i 2018 for 4,7M. I årets melding står det beregnet markedsverdi på 6,36M. I fjor var det 5,5M.

Aldri i verden om dette huset kan selges for 2,7M mer enn vi ga for det for 4 år siden (i så fall hadde jeg solgt på dagen). 30% økning, hvorav halvparten det siste året ...?

Skatteetaten skriver at man kan kreve lavere verdi på boligen om man kan legge frem gyldig takst eller vise til annen tilsvarende bolig som er solgt i området.

Hadde dere bestridet dette, eller akseptert høyere formue?

Anonymous poster hash: 81a9e...bb6

[Gjest 81a9e...bb6]

... jeg betaler formueskatt

Anonymous poster hash: 81a9e...bb6

[tigerdyr]

30 minutes ago, Guest 81a9e...bb6 said:

Stusser over verdien på boligen i skattemeldingen.

Kjøpte huset i 2018 for 4,7M. I årets melding står det beregnet markedsverdi på 6,36M. I fjor var det 5,5M.

Aldri i verden om dette huset kan selges for 2,7M mer enn vi ga for det for 4 år siden (i så fall hadde jeg solgt på dagen). 30% økning, hvorav halvparten det siste året ...?

Skatteetaten skriver at man kan kreve lavere verdi på boligen om man kan legge frem gyldig takst eller vise til annen tilsvarende bolig som er solgt i området.

Hadde dere bestridet dette, eller akseptert høyere formue?

Anonymous poster hash: 81a9e...bb6

Har du prøvd https://www.skatteetaten.no/person/skatt/hjelp-til-riktig-skatt/bolig-og-eiendeler/bolig-eiendom-tomt/formuesverdi/boligverdikalkulator/ ?

Er boligen i vesentlig dårligere stand enn resten av nabolaget kan du komme uheldig ut og da kan en takst hjelpe, men jeg ville ha regnet litt på hvor meget det betyr for å se om det ville være verd det. 

[Gjest 81a9e...bb6]

Den kalkulatoren gir samme tall som er beregnet i skattemeldingen.

Tipper det er omkring en million høyere enn hva vi ville lagt ur huset for om vi skulle solgt i dag.

Anonymous poster hash: 81a9e...bb6

[Gavekort]

Bolig skal vel allerede være ført på skattemeldingen din? Du kan korrigere formuemessige verdier, men da må du ha en gyldig taksering, vurdering fra megler, eller en "observerbar markedsverdi"

https://www.skatteetaten.no/person/skatt/hjelp-til-riktig-skatt/bolig-og-eiendeler/bolig-eiendom-tomt/formuesverdi/egen-bolig-primarbolig/endre-formuesverdien/

[Gjest 81a9e...bb6]

Ja, det er forhåndsutfylt.

Ja, det kan kan korrigeres med gyldig dokumentasjon.

Jeg bare lurer på om det er verdt bryet å skulle få inn en megler eller på annet vis få dokumentert det.

Jeg har over 1,5M i netto formue, og dette bidrar til formuen og dermed skatten. Om det skal skattes av omtrent en million jeg ikke har høres det ut som noe som bør justeres...

Anonymous poster hash: 81a9e...bb6

[Gavekort]

Det er vanskelig å si om det er mye å hente og om det er verdt bryet. Vet ikke om du nevnte dette, men om kjøpssummen dere betalt er lavere enn det som er oppgitt i skattemeldingen så vil jeg tro at kjøpskontrakten skal gå under "observerbar markedsverdi". Worst case så får du et nei.

[Nimrad]

Gjest 81a9e...bb6 skrev (8 timer siden):

Jeg bare lurer på om det er verdt bryet å skulle få inn en megler eller på annet vis få dokumentert det.

Det er ikke så lett for oss å si hva som er verdt det eller ikke for deg. Hvis du får takst som er 1 million lavere og fortsatt er over grensen for formuesskatt så sparer du rundt 2000 kroner i skatt.

[AndersT2]

Nimrad skrev (26 minutter siden):

Det er ikke så lett for oss å si hva som er verdt det eller ikke for deg. Hvis du får takst som er 1 million lavere og fortsatt er over grensen for formuesskatt så sparer du rundt 2000 kroner i skatt.

Kan være greit da å droppe takstmann. De koster nok over 2000,-, samt med nye krav, så lager de hull i diverse vegger for å sjekke fukt i veggene rundt bad og våtrom, slik at det også gir ekstra arbeid for å sette tilbake i stand.

Kjapt fra Google: Prisen for en verditakst av et hus vil variere ut i fra hvor stort det er. Vanligvis ligger prisen på mellom 4.500 – 9.500 kroner. 

 

[Brulejus]

Dokumentasjon som er grunnlag for endring av formuesverdi

• takst som er gitt av kvalifisert takstmann
• verdivurdering fra eiendomsmegler som har kjennskap til distriktet
• observerbar markedsverdi - det den aktuelle boligen/tomten eller tilnærmet lik bolig/tomt i samme område er solgt for. Dokumentasjon på observerbar markedsverdi kan være kjøpekontrakt eller lignende der salgssummen framgår.

 

Ved å spørre litt rundt finner man sikkert en eiendomsmegler som kan gjøre dette gratis eller veldig billig.

[mobile999]

Gjest 81a9e...bb6 skrev (12 timer siden):

Aldri i verden om dette huset kan selges for 2,7M mer enn vi ga for det for 4 år siden (i så fall hadde jeg solgt på dagen).

Hva skal du gjøre da? Leie bolig?

[Gjest 81a9e...bb6]

mobile999 skrev (2 timer siden):

Hva skal du gjøre da? Leie bolig?

Nesten så jeg ville vurdert det med en så god pris...

Går med tanker om å flytte videre til drømmeområdet dersom riktig hus dukker opp, men har ikke hastverk.

Anonymous poster hash: 81a9e...bb6

[tigerdyr]

Du vil jo ende opp med å betale mye mer i formueskatt hvis du leier istedet...

[Blåbær]

Ja man kan bruke verdivurdering fra eiendomsmegler, har gjort det selv og vi ned formuesverdien på boligen vår.