Kjøpe min første leilighet

[It's always sunny in Philadelphia]

Jeg har jobbet i litt over 1 år nå og bodd hjemme og spart opp nesten hver eneste krone. Jeg har fulgt med hver uke på leiligheter på Finn siden jeg begynte å jobbe for å se ann prisene i område rundt der jeg bor (Strømmen, Oslo, Lillestrøm, Lørenskog, Skedsmo) og ut i fra hva jeg har råd til å kjøpe har jeg sett 3 leiligheter som jeg har sett for meg ( men som jeg ikke hadde råd til akuratt da de var for slags  ). Og nå har det kommet ut tre nye i samme borettslag i løpet av ca. 1 måned. Felleskostnadene er veldig høye for 30 m², ca. 5300 kr i mnd på alle med fellesgjeld på 540.000 kr.

Med tanke på at flere blir lagt ut samtidig kan det være antydninger på at dette er et dårlig styrt borettslag eller at fellesgjelden kommer til å øke enda mer?

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=238926504

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=234365939

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=234934741

 

[ITtraktor]

It's always sunny in Philadelphia skrev (16 minutter siden):

Jeg har jobbet i litt over 1 år nå og bodd hjemme og spart opp nesten hver eneste krone. Jeg har fulgt med hver uke på leiligheter på Finn siden jeg begynte å jobbe for å se ann prisene i område rundt der jeg bor (Strømmen, Oslo, Lillestrøm, Lørenskog, Skedsmo) og ut i fra hva jeg har råd til å kjøpe har jeg sett 3 leiligheter som jeg har sett for meg ( men som jeg ikke hadde råd til akuratt da de var for slags  ). Og nå har det kommet ut tre nye i samme borettslag i løpet av ca. 1 måned. Felleskostnadene er veldig høye for 30 m², ca. 5300 kr i mnd på alle med fellesgjeld på 540.000 kr.

Med tanke på at flere blir lagt ut samtidig kan det være antydninger på at dette er et dårlig styrt borettslag eller at fellesgjelden kommer til å øke enda mer?

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=238926504

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=234365939

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=234934741

 

Den brakka der minner mest om sosialboliger, etter mitt syn. Merkelig at det er den av de tre, som tilsynelatende er kjipest, som også er dyrest. 

Endret 19. november 2021 av ITtraktor

[SpecialForce]

Fellesgjeld er er resultat av hva det koster å vedlikeholde felles bygningsmasse, lys i oppganger, hverdagslige ting som renovasjon, vaktmestertjenester og annet smått som tjener fellesskapet. For å se hva som står på trappene så bør man se gjennom gamle styrereferater. Men at det skal være så store kostnader på et bygg fra 2006 fremover på kort sikt vil overraske meg med mindre det er gjort vesentlige feil i prosjektering og oppføring. Snakk gjerne med naboer rundt om de har en oppfatning av nabolaget og av hvordan borettslaget drives. Det er en boform som ikke hadde passet meg personlig. 

[Loko]

Sannsynligvis en leilighet som ble solgt med fellesgjeld som hadde 10 års avdragsfrihet på fellesgjelden. Så nå blir det da færre år å betale ned lånet på og sikkert derfor også høyere felleskostnader.

[Dubious]

ITtraktor skrev (På 19.11.2021 den 12.56):

Den brakka der minner mest om sosialboliger, etter mitt syn. Merkelig at det er den av de tre, som tilsynelatende er kjipest, som også er dyrest. 

Den dyreste har garasjeplass, de 2 andre har antagelig bare uteplass.

[Gunnar Mo]

On 11/19/2021 at 12:59 PM, SpecialForce said:

Fellesgjeld er er resultat av hva det koster å vedlikeholde felles bygningsmasse, lys i oppganger, hverdagslige ting som renovasjon, vaktmestertjenester og annet smått som tjener fellesskapet. For å se hva som står på trappene så bør man se gjennom gamle styrereferater. Men at det skal være så store kostnader på et bygg fra 2006 fremover på kort sikt vil overraske meg med mindre det er gjort vesentlige feil i prosjektering og oppføring. Snakk gjerne med naboer rundt om de har en oppfatning av nabolaget og av hvordan borettslaget drives. Det er en boform som ikke hadde passet meg personlig. 

Et veldrevet borettslag tar ikke opp fellesgjeld for å dekke renovasjon og lyspærer, det er løpende felleskostnader. Fellesgjeld bør komme fra byggingen eller fra større oppussingsprosjekt.

[Rune_says]

Fellesgjeld er individuell og kan betales ned med en gang (IN ordning) -> se alltid på komplett salgsoppgave. 2568 ser ut til å være felleskostnader. Det er en god del med tanke på kun 30 kvm.  Som regel vil felleskostnader øke litt over tid pga styret beregner seg bedre betalt, vedlikehold påløper osv, osv (bygg fra 2006)  Står også i egenerklæringen i link nr3 at det er tvist ift forlik med utbygger.  Dvs hvis borettslaget ikke vinner så blir det litt høyere kost.  

Antatt støpt betongsåle på faste leirmasser - jaja smak og behag, ville satset på fundamentert på fjell

Hmm fra 2007 - antyder råteproblem https://www.rb.no/lokale-nyheter/kastet-ut-av-nye-leiligheter/s/1-95-1658625

Dog igjen les nøye salgsoppgaven, da det f.eks. står riss/sprekker i flis på bad og fuktforskjeller målt i takstrapporten for nr3 (bad er dyrt å fikse)

Ser ene har kommentert avvik på gulv - innenfor høydeforskjell, men kan antyde f.eks. knirk i gulv -> gå mye rundt og se om det knirker noe sted på visning.

Finner ikke vedtekter og husordensregler for Solsikken Borettslag -> burde ligge i komplett salgsoppgave -> søk evt på web og se om du kan finne noe.  Helst burde siste referat fra årsmøte også ligge med så kan man få et visst inntrykk -> spør megler om det

Endret 22. november 2021 av Rune_says