Reduksjon i husleige

[Gjest 291a6...3a7]

Hei!

Stavanger vokser, og med dette er det påbegynt arbeid utenfor leiligheten eg leiger for å bygge bussvei langs veien her. Då leiligheten ligger rett ved veiene har dette ført til at me kommer særs tett på arbeidet.

I dag er 3/4 av felleshagen umulig å komme til, då det står ein støyreduserende vegg på betongelement gjennom hagen. Ein sånn vegg er også mellom veien og tomten. Dette fører til at bygget ligger tett mellom to støyvegger. Parkeringsplassen vår er også fjernet, men me har fått midlertidig parkering på naboens tomt.

Husets parkeringsplass er kjøpt opp av kommunen, og garasjen tilhørende bygget er fjernet. Me veit at huseiger er kompensert økonomisk for dette.

Huset rister daglig fra annleggmaskiner, sprenging og borring i grunnen langs tomten. Me har og daglig anleggspersonell gående inn på tomten og inn i hagen vår, med direkte innsyn til leiligheten. Dette fører til at leiligheten tidvis er oppriktig ubehagelig å bruke. Periodevis sov eg heller hos partneren min for å kunne sove frampå etter 08:00.

Eg jobber både kveldsskift, dagskift og nattskift og sover derfor til alle døgnets tider. Romkameraten min er student og studerer ofte heimaifrå. Men med alt arbeidet mindre en 10 meter fra leiligheten er dette tidvis umulig.

 

Me ønsker å gå til huseiger for å redusere husleigo vår då levestandarden i leiligheten er redusert betraktelig og hagen er ubrukelig for tiden. Det er også veldig vanskelig å komme til tomten til fots. Ein må ta ein lang omvei, og snike seg gjennom anleggsgjerder for å komme inn på tomten.

 

Eg har googla litt i dag, men finner ingen spesifikke punkter me kan argumentere med om huseiger ikkje ønsker å etterkomme vårt ønske.

Er det eit eller fleire punkt me spesifikt kan fram med får å fremme ønsket vårt?

Anonymous poster hash: 291a6...3a7

[Budeia]

Mer realistisk å be om en kompensasjon, ettersom arbeidet kommer til å ta slutt etterhvert?

True med å flytte kan også ende opp med at dere faktisk må flytte. Så kanskje lurt å ta det med ro hvis dere ikke vil/kan flytte.

[Gjest 291a6...3a7]

Budeia skrev (1 minutt siden):

Mer realistisk å be om en kompensasjon, ettersom arbeidet kommer til å ta slutt etterhvert?

True med å flytte kan også ende opp med at dere faktisk må flytte. Så kanskje lurt å ta det med ro hvis dere ikke vil/kan flytte.

Hei!
Arbeidet er berekna 1,5 år fram i tid, så kompensasjon kan bli utfordrende her ser eg for meg. Begge to har eit håp om å kjøpe leilighet ila. året eller tidlig neste år. Altså før arbeidet her er over.

Anonymous poster hash: 291a6...3a7

[Gjest 291a6...3a7]

Men å true med utflytting er i første gang ikkje aktuelt.

Anonymous poster hash: 291a6...3a7

[Budeia]

Gjest 291a6...3a7 skrev (5 minutter siden):

Arbeidet er berekna 1,5 år fram i tid

Det var lenge. En har av og til sett personer som sier de har planer om å kjøpe leilighet, men ti år etter har personen fortsatt ikke gjort det. Så det kan være vanskelig å forholde seg til. 

Sjenerende innsyn kan begrenses ved å montere gardinstang/brett, og henge gardiner eller sengetøy der. Men er det altfor mye støy må dere henge på biblå på Sølvberget

[Automatikeren]

Hva står i kontrakten din? Har du kontraktsfestet tilgang til uteområde og garasje, skal du selvfølgelig kompenseres. Hvis du kun leier rom, eller inneareal, stiller du litt dårligere.

[Wisd0m]

Markedsverdien er redusert grunnet støy, evt. ny leietaker vil ikke betale det samme som deg.

Gå til utleier og be om nedsatt leie grunnet støy. Om han ikke gir deg det er det bare å flytte. Å låse seg til en leilighet når man leier er, unnskyld uttrykket, idiotisk.

[ITtraktor]

Wisd0m skrev (På 8.10.2021 den 7.18):

Markedsverdien er redusert grunnet støy, evt. ny leietaker vil ikke betale det samme som deg.

Gå til utleier og be om nedsatt leie grunnet støy. Om han ikke gir deg det er det bare å flytte. Å låse seg til en leilighet når man leier er, unnskyld uttrykket, idiotisk.

Nettopp. Og med all denne støyen kommer utleier til å slite veldig med å finne nye leietakere. Bare si rett ut at du vurdere å flytte dersom leia ikke blir justert. 

[The Avatar]

Frå husleieloven:

Sitat

§ 2-11.Avslag i leie

Stilles ikke husrommet til leierens disposisjon til riktig tid, er ikke leieren forpliktet til å betale leie for den tid forsinkelsen varer. Gjelder forsinkelsen bare en del av husrommet, kan leieren kreve et leieavslag for den tiden forsinkelsen varer som svarer til forholdet mellom leieverdien av husrommet og av den forsinkede delen.

I den tid husrommet lider av en mangel, kan leieren kreve avslag i leien slik at forholdet mellom nedsatt og avtalt leie svarer til forholdet mellom husrommets leieverdi i mangelfull og kontraktsmessig stand. Dette gjelder likevel ikke i tiden etter at leieren har avslått et tilbud om retting som leieren pliktet å motta.

Kor stor mangelen er, og kor mykje denne mangelen reduserer leigeprisen blir ei vurderingssak.

Støyplagen er litt komplisert, både fordi det til ei viss grad er ei subjektiv vurdering, til dels fordi ein viss mengde støy må nok påreknast når ein busett seg i sentrale strøk, og fordi kommunen har gjort støyreduserande tiltak i form av midlertidig støyvegg.

Eit anna moment er det meir objektive kriteriet, får du fortsatt det som du har avtalt i leigeavtalen at du skal ha tilgang på? Parkeringsbehovet har du tydelegvis fått ordna ved at du har fått tilgang til alternativ parkering. At du ikkje lenger har adgang til heile felleshagen som du har avtalefesta rett til å nytte deg av vil utgjere eit objektivt kriterium for avslag i leiga.

Ettersom huseigar har fått økonomisk kompensasjon for dette så kan den summen være eit utgangspunkt for kor mykje av kompensasjonen som bør vidareformidlast til deg som leigetakar i form av redusert husleige. Så om du klarer å finne ut kor stor kompensasjon huseigaren har fått, og kva kompensasjonen dekker så vil det være eit godt grunnlag for å fastsette kor mykje husleiga skal settast ned.

Husleiga skal være på det nivået som husrommet er verdt med dagens støyproblematikk. Altså på det nivået som huseigar vil kunne ta i husleige dersom du flyttar ut og nokon andre flyttar inn slik som forholda er akkurat no.

 

Huseigar kan i utgangspunktet ikkje avslå eit krav om redusert husleige. Når du har påropt deg dette som ein mangel så må utleigaren rette opp mangelen, gi avslag i husleiga, betale erstatning eller akseptere heving av leigeavtalen. Om nødvendig kan du holde igjen husleige ved å betale mindre enn avtalt husleige.
Om utleiger nekter å akseptere dette eller meiner summen du held tilbake er for høg så må utleiger starte den rettslege prosessen med utkasting, noko som blant anna medfører at vurderinga om avslag i husleiga må prøvast for retten.

[Gjest Slettet-CkrM7QVpfE]

The Avatar skrev (2 timer siden):

Om utleiger nekter å akseptere dette eller meiner summen du held tilbake er for høg så må utleiger starte den rettslege prosessen med utkasting, noko som blant anna medfører at vurderinga om avslag i husleiga må prøvast for retten.

Det er vel ikke helt riktig? Prosessen med utkasting kan neppe startes før dette spørsmålet blir avklart. I en slik situasjon må utleier starte en prosess i forliksrådet for å få avgjort dette spørsmålet først. Med mindre tilbakeholdelsen av husleie er åpenbart urimelig og grunnløst kan ikke namsmannen foreta seg noe rundt utkastelse før spørsmålet om tilbakeholdelsen av husleie er rettslig avgjort.

Og selv om utleier skulle få medhold i at husleien ikke var tilbakeholdt på ett rettmessig grunnlag vil saken likevel kunne løses ved at leietaker da betaler beløpet som skyldes til utleier. Om leietaker gjør dette uten opphold vil det neppe være grunnlag for utkastelse. 

Endret 11. oktober 2021 av Kron

[Gjest 291a6...3a7]

Då har me kontakta huseiger vedrørende reduksjon. Me ba om 1500kr i reduksjon. Me fekk i går ein bekreftelse på at støynivå er målt til over anbefalt verdi her i område. Huseiger skulle sjå på dette, og me håper det går i orden.

 

Takk til alle for svar og drøfting!

Anonymous poster hash: 291a6...3a7