Tilbakeholdsrett mangel ved salg av bolig når summen ikke dekker kostnadene.

[Gjest 64bbd...6cb]

Har nettopp gjennomført salg av vår leilighet, da vi oppdaget under overtakelse at ca 2,5kvm av gulvet på kjøkkenet/stue (åpen løsning) har fått fuktskader etter utvask. Dette er den siste delen av gulvet som ble lagt når vi pusset opp. Vi avtalte sammen med megler og kjøper at 5000,- for nytt gulv, samt arbeid er en fornuftig sum. Summen ble tilbakeholdt av kjøper etter avtale, med frist på 4 uker for utbedring.

 

Nå viser det seg at gulvet har gått helt ut av produksjon, og er ikke å oppdrive i følge leverandør. Hva slags scenarioer er mest sannsynlig videre?

A) Vi må legge nytt gulv i hele stua og kjøkkenet (ca 32m²)

B) Vi må legge nytt gulv i hele leiligheten da det er samme gulv i alle rom, med kun en liten metallist som skiller overgangene

C) Vi kan kreve å få lagt nytt gulv kun på kjøkkenet gitt at overgangen fra det gamle gulvet blir pen. For eksempel en tynn list som skiller kjøkken og stue med en annen gulvtype på kjøkkenet. (Denne løsningen vi ønsker)

D) Vi gir tilbakemelding på at vi ikke får ordnet problemet, og kjøper står igjen med 5000,-? 

Ønsker samtidig at kjøper skal være fornøyd, og vi ønsker i utgangspunktet å samarbeide om en løsning, men alt innen rimelighetens grenser. Har eierskifteforsikring, men dette er jo ingen skjult mangel oppdaget i ettertid.

 

 

 

 

 

Anonymous poster hash: 64bbd...6cb

[mobile999]

Svaret avhenger av hvilket gulv det dreier seg om. Hva er nøyaktig betegnelse på gulvet, merke og modell?

[Gjest 64bbd...6cb]

mobile999 skrev (3 timer siden):

Svaret avhenger av hvilket gulv det dreier seg om. Hva er nøyaktig betegnelse på gulvet, merke og modell?

Gulvet er fra byggevarehusets eget merke, der de har byttet produsent i ettertid, samt sluttsolgt denne serien, og ny serie ser helt anderledes ut. Laminat til 160,- m²

Anonymous poster hash: 64bbd...6cb

[Serpentbane]

Det avhenger av helhetsinntrykket basert på rommets inndeling og bredden på overgangene mellom rommene, om man skal ta utgangspunkt i samme praksis som ved forsikringssaker. 

Altså, om det er et stort sammenhengende gulv der to rom deles av en større åpning/bue, eksempelvis to meter, så er det forventet å få dekket hele gulvets areal. 

Om rommene er adskilt med vanlig dør kan man risikere å ikke få dekket hele boenheten, selv om denne har likt gulv fra før. 

Det er noen håndfaste føringer, men også skjønn fra takstmann som legges til gunn.

Hva som gjelder rent lovmessig i denne saken skal jeg ikke uttale meg om, da det blir noe helt annet. 

Har du vurdert å bruke forsikring? 

 

[Serpentbane]

Jeg måtte bytte gulv på 2,5m2 ca der jeg tar bildet grunnet vannskade, og tok det på forsikring.

Gulvet var i utgangspunktet grått, og kjøkken og stue var adskilt med en gulvlist. 

Men gulvet kunne ikke lenger skaffes så jeg måtte bytte 45m2 gulv på kjøkkenet, og takstmann mente da at åpningen inn til stuen var så bred at gulvet der også måtte skiftes, som betød enda 50m2.

Gulvet på soverommene var også likt, men fordi det var soverom med dører så fikk vi ikke nytt der. 

[ITtraktor]

Har dere ikke bygningsforsikring som dekker dette?

[Gjest 64bbd...6cb]

ITtraktor skrev (22 minutter siden):

Har dere ikke bygningsforsikring som dekker dette?

Skal undersøke om borettslagets forsikring kan dekke dette. Litt googling tyder på at det kan det.

 

Anonymous poster hash: 64bbd...6cb

[mobile999]

Gjest 64bbd...6cb skrev (6 timer siden):

Gulvet er fra byggevarehusets eget merke, der de har byttet produsent i ettertid, samt sluttsolgt denne serien, og ny serie ser helt anderledes ut. Laminat til 160,- m²

Anonymous poster hash: 64bbd...6cb

Kan du opplyse merke og modell likevel, slik at at vi får hele bildet? Evt. på pm.

[Gjest 64bbd...6cb]

Det juridiske spørsmålet her er vel også om hva som skjer når skaden blir dyrere enn det avtalte beløpet som tilbakeholdes? Det at vi ble enige om 5000,- og signerte på det, betyr det at det er maks kjøper kan kreve for å få dekket skaden?

Anonymous poster hash: 64bbd...6cb

[ITtraktor]

Gjest 64bbd...6cb skrev (1 time siden):

Det juridiske spørsmålet her er vel også om hva som skjer når skaden blir dyrere enn det avtalte beløpet som tilbakeholdes? Det at vi ble enige om 5000,- og signerte på det, betyr det at det er maks kjøper kan kreve for å få dekket skaden?

Anonymous poster hash: 64bbd...6cb

Det kommer helt an på hva som faktisk ble avtalt. Jeg tolker det slik at det ble avtalt at du skulle fikse dette innen 4 uker og at 5000 kr ble holdt tilbake for å sikre at du faktisk gjorde det. I så fall tenker i hvertfall jeg at 5000 kr ikke er noen øvre grense. 

[mobile999]

Gjest 64bbd...6cb skrev (15 timer siden):

Nå viser det seg at gulvet har gått helt ut av produksjon, og er ikke å oppdrive i følge leverandør. Hva slags scenarioer er mest sannsynlig videre?

Ligger det gulv under kjøkkenskapene som kan brukes til å løse problemet (legge om gulvet)? Evt. slakte et gulv i et annet rom?

Endret 2. oktober 2021 av mobile999

[Gjest 64bbd...6cb]

mobile999 skrev (1 time siden):

Ligger det gulv under kjøkkenskapene som kan brukes til å løse problemet (legge om gulvet)? Evt. slakte et gulv i et annet rom?

Super løsning! Ligger tilsvarende gulv i ene soverommet på ca 2,5*3 meter. Kan demontere det og bruke der det skadede gulvet er, så legge nytt etter kjøpers ønske på det soverommet. Burde være en løsning som ikke er for kostbar, og som begge blir fornøyd med. Heldigvis er det skadede gulvet den siste delen som ble lagt når gulvet ble lagt.

 

Anonymous poster hash: 64bbd...6cb