Vant budrunden, men fikk ikke boligen

[Gufi]

Espen Hugaas Andersen skrev (1 time siden):

Her burde du bedt om et motbud. Da er selgeren bundet til det budet.

Problemet er vel at megleren ikke videreformidla det økte budet mitt til selgeren, så det er tydelig at han planla noe.

 

 

 

[Mag ne]

Fi5kuS skrev (18 timer siden):

 

Jeg vet at selger står fritt til å avslå og akseptere bud (noe megler også påpekte), men har vi absolutt ingen sak her? 

Du svarte på det selv.

[Espen Hugaas Andersen]

20 minutes ago, Gufi said:

Kommunikasjonen mellom megleren og meg veksla mellom sms og  muntlig pr. Tlf, og i en sms skrev jeg at jeg ønska å kjøpe ......(adr.) for kr .... og at jeg sendte inn nytt bud på det selgeren ville godta, og da svarer han ok og smiletegn.

Han sa da "OK" til at du sendte budet, ikke "OK" som at budet ville bli akseptert. Det er selger som må akseptere budet. Megleren er bare budbringeren.

[Gufi]

SpecialForce skrev (2 timer siden):

@Gufi det høres ut som en sak for finansklagenemda?

Kommunikasjon foregikk vekselvis med sms og muntlig pr. tlf, og det er ingen grunn til at jeg skulle skrive i en sms at Jeg er interessert i å kjøpe ... (adr.) for kr...... for å få boligen og at nytt bud blir sendt, og megleren svarte ok og smiletegn. Nytt bud ble sendt via nettskjemaet og bekreftet registrert (det beløpet selgeren sa at hun ville godta).

 

At megleren senere sa at han ikke ga selgeren beskjed om det økte budet mitt er jeg veldig usikker på om er lov. Men, det er tydelig at han planla noe, kanskje har han en medhjelper på lur for å få opp bud ?

Det er såpass mye rart i eiendomsbransjen at man kan lure på hvorfor rikspolitikera godtar at det er sånn. 

 

[PantZman]

Er ingen ekspert men har forstått det slik at alle bud skal være skriftlig (mail/sms osv.) og det skal være mulig å se dem i journalen (anonymisert for andre enn bud vinner og selger).

Jeg var nylig med i en budrunde på et hus og alle bud (muntlige) som ble ringt inn til megler måtte godkjennes ved å svare "ja" på sms fra megleren.

Endret 2. september 2021 av PantZman

[Gufi]

Espen Hugaas Andersen skrev (5 minutter siden):

Han sa da "OK" til at du sendte budet, ikke "OK" som at budet ville bli akseptert. Det er selger som må akseptere budet. Megleren er bare budbringeren.

Ja, men jeg trodde at megleren var forplikta til å gi selgeren beskjed om det forhøya budet mitt, men det sa megleren senere at han ikke gjorde. Så, jeg tror megleren planla noe uansett. 

Jeg er mest glad for at jeg ikke ga flere bud, det finnes flere boliger og andre eiendomsmeglerfirmaer 🙂 

[Gufi]

Neste gang tror jeg at jeg sender bud til selgeren, så vet jeg at det kommer frem 🙂 

Noen som har god/dårlig erfaring med det ?

 

[The Avatar]

Gufi skrev (5 timer siden):

Neste gang tror jeg at jeg sender bud til selgeren, så vet jeg at det kommer frem 🙂 

Noen som har god/dårlig erfaring med det ?

 

Det er den andre sida av det, meklaren ynskjer ikkje at selger sjølv tek imot bod utan å innvolvere meklaren. Det er derfor vanleg at selgaren blir instruert i å ikkje ta imot slike bud, men meklaren kan ikkje nekte det. 

For selger er det likevel lite fordelaktig å ta imot slike bod då det vanlegvis er avtalt at meklaren skal ha sin betaling uansett, og fordi slike private bod vanlegvis er gitt for å få kjøpe til ein lav pris før andre interessentar kan starte ei bodrunde. I dei aller fleste tilfeller vil selger få betre pris etter ei bodrunde. 

[Gufi]

The Avatar skrev (3 timer siden):

Det er den andre sida av det, meklaren ynskjer ikkje at selger sjølv tek imot bod utan å innvolvere meklaren. Det er derfor vanleg at selgaren blir instruert i å ikkje ta imot slike bud, men meklaren kan ikkje nekte det. 

For selger er det likevel lite fordelaktig å ta imot slike bod då det vanlegvis er avtalt at meklaren skal ha sin betaling uansett, og fordi slike private bod vanlegvis er gitt for å få kjøpe til ein lav pris før andre interessentar kan starte ei bodrunde. I dei aller fleste tilfeller vil selger få betre pris etter ei bodrunde. 

Ok, jeg tenkte at det kan virke litt påtrengende overfor selger🙂 

 

[Gufi]

Fikk svar fra avd.lederen i eiendomsmeklerfirmaet om at de skal gå gjennom saken min i et fellesmøte, så forhåpentligvis vil de se gjennom praksisen som blir gjort. Det er alltid lurt å melde i fra, for det kan hefte klager på en megler som man ikke vet om. 

 

Jeg har festa blikket på en ny bolig, så ingen grunn til å sitte og sture 🙂

Endret 2. september 2021 av Gufi

[Gavekort]

Gufi skrev (9 minutter siden):

Jeg har festa blikket på en ny bolig, så ingen grunn til å sitte og sture 🙂

Det kommer alltid noe nytt. Du gjør oss alle en tjeneste av å ikke la deg rive med på megler-BS.

Jeg har også lagt inn bud på 10% under p.a. på en "ikke-selgbar" bolig som fortsatt ikke er solgt, og når det kom inn et nytt lavt bud så gjorde jeg det veldig tydelig på at mitt bud ikke var stående og at budkrig var uaktuelt.

[neglesprett]

Synes å huske det skule komme noen nye innstramninger neste år eller så for å hindre kupping av boliger. 

[Gavekort]

Hemmelige bud skal ikke lenger være lov 🎉

[Dragen]

Ble det ikke slått veldig hardt ned på falsk budgivning for noen år siden?

Det er jo ganske bemerkelsesverdig at det plutselig skal komme mange bud på en bolig som har ligget ute i gjerne to år akkurat når du kommer med et bud.

Endret 3. september 2021 av Dragen

[Gavekort]

Falske bud er sett på som veldig alvorlig. Står megleren bak så kan det medføre tap av eiendomsmeglerbrevet og gi siktelse for korrupsjon.

Budvinner har tilgang til en anonymisert budliste etter kjøpet. Er det mistenkt juks og fanteri så er det mulig å gjøre dypere granskninger.

[Herr Brun]

Gavekort skrev (5 minutter siden):

Falske bud er sett på som veldig alvorlig. Står megleren bak så kan det medføre tap av eiendomsmeglerbrevet og gi siktelse for korrupsjon.

Budvinner har tilgang til en anonymisert budliste etter kjøpet. Er det mistenkt juks og fanteri så er det mulig å gjøre dypere granskninger.

Alle budgivere har tilgang til anonym liste. Budvinner (og selger naturligvis) har tilgang til full liste uten sladd. 

[Gavekort]

Herr Brun skrev (1 minutt siden):

Alle budgivere har tilgang til anonym liste. Budvinner (og selger naturligvis) har tilgang til full liste uten sladd. 

Ah ok. Takk for presisering.