Hvor kan jeg finne en eierskapsbrøk på en leilighet?

[Gjest f8900...c26]

Jeg står ovenfor et mulig arveoppgjør og ønsker å finne ut hvem som eier hvor mye av en leilighet. Er dette noe som er offentlig tilgjengelig i et register? Hvordan kan jeg finne ut av dette uten å spørre de jeg vet har eierandel?

Anonymous poster hash: f8900...c26

[Kajac]

Bør vel stå i grunnboken. Søk opp eiendommen i seeiendom.no og klikk på "Vis grunnboken"

[krikkert]

Grunnboken vil vise hva som er registrert eierandel. Dette vil som oftest, men ikke alltid, stemme med faktisk eierandel. 

Lovens hovedregel (sameigelova § 2) er at hvis flere eier noe sammen skal alle ha like stor eierandel. Eierandelen fastsettes på stiftelsestidspunktet, det vil si når sameiet blir etablert. Hvis to stykker A og B kjøper noe sammen i 2011, og B selger sin andel til to andre, C og D i 2015, vil lovens hovedregel innebære at A eier 50 %, og at C og D eier 50 % hver. Tvist mellom A og C+D må avgjøres etter forholdene da sameiet mellom den ble stiftet i 2011, og tvist mellom C og D etter forholdene da sameiet mellom dem ble stiftet i 2015. Det er den som ønsker å hevde noe annet enn lik part som må føre bevis for det. Hva som er registrert i grunnboken er ett bevismoment. Andre momenter er avtaler og finansieringsforhold.  

[Gjest f8900...c26]

Takk. Hva skjer hvis en person med 50% eierandel dør? Blir eierandelen delt og automatisk videreført til arvtakerne? 

Anonymous poster hash: f8900...c26

[Gjest Slettet-fsaSP0zV]

5 hours ago, krikkert said:

Lovens hovedregel (sameigelova § 2) er at hvis flere eier noe sammen skal alle ha like stor eierandel. 

Gjelder dette både for sameier, borettslag og tingsrettslige sameier? For sistnevnte er det vanlig av alle eiere har like stor eierandel, mens det for sameier er vanlig at eierandelen følger boligens areal relativt til sameiets totale areal, som en eierbrøk.

Endret 7. august 2021 av Slettet-fsaSP0zV

[Gjest Slettet-fsaSP0zV]

14 minutes ago, Guest f8900...c26 said:

Takk. Hva skjer hvis en person med 50% eierandel dør? Blir eierandelen delt og automatisk videreført til arvtakerne? 

Det kommer an på situasjonen. Er den som har 50 % eierandel gift med den som har den andre eierandelen, slik at uskifte kan være aktuelt? Har noen av dem særkullsbarn? Er det skrevet testamente?

[krikkert]

Gjest f8900...c26 skrev (2 timer siden):

Takk. Hva skjer hvis en person med 50% eierandel dør? Blir eierandelen delt og automatisk videreført til arvtakerne? 

Anonymous poster hash: f8900...c26

Hvis en person med 50 % eierandel dør går hele eierandelen over på dødsboet (en midlertidig juridisk rettighetshaver). Skifteprosessen avgjør hvilke arvinger som overtar hvor mye. 

Slettet-fsaSP0zV skrev (2 timer siden):

Gjelder dette både for sameier, borettslag og tingsrettslige sameier? For sistnevnte er det vanlig av alle eiere har like stor eierandel, mens det for sameier er vanlig at eierandelen følger boligens areal relativt til sameiets totale areal, som en eierbrøk.

I seksjonerte sameier fastsettes eierandelen av kommunen gjennom seksjoneringsvedtak. Sameiebrøken skal reflektere seksjonens andel av eiendommens verdi. I borettslag er alle eierandeler like store (du eier én andel, den andelen gir en bruksrett til en bolig), men plikten til å betale felleskostnader reguleres av den opprinnelige finansieringsplanen og kan være forskjellig fra bolig til bolig.