Oppsigelse av leiekontrakt

[Dubious]

Kommer til å ta mange måneder før du eventuelt hører fra namsmannen.
Kan faktisk ta mange år...
Derfor er det en fordel å være snill med leietakere, da de kan gjøre utleiers liv til et helvete.
Andre veien også, til en viss grad.

Endret 24. juli 2021 av Dubious

[pedr0a]

2 hours ago, vall371 said:

Okej vad bra. Om han inte sänder en giltig oppsigelse innan oktober så riskerar jag inte att en namsmann knackar på dörren och säger till att jag skall ta mitt pick o pack och flytta ut?

Grunnlaget for utleier vil i så fall være tvangsfullbyrdelsesloven §13-2 andre avsnitt bokstav C. 

Quote

c)  Oppsigelse i leieforhold etter husleieloven, når oppsigelsen fyller vilkårene i husleieloven § 9-7 og leieren ikke har protestert skriftlig til utleieren mot oppsigelsen på en måte som fyller vilkårene i husleieloven § 9-8 innen fristen på én måned, eller når utleieren har reist sak mot leieren og retten ikke har satt oppsigelsen til side

I dette tilfellet vil ikke utleieren ha tvangsgrunnlag siden oppsigelsen ikke oppfyller vilkårene i §9-7. Selv om man skulle forutsette at oppsigelsen skulle oppfylle vilkårene så må i så fall dine meldinger forstås som en protest mot oppsigelsen.

Se også tvangsfullbyrdelsesloven §13-6. Hvis namsmannen av en eller annen grunn skulle ledes til å tro at utleier har tvangsgrunnlag så får du mulighet til å uttale deg om saken.

 

[nomore]

vall371 skrev (16 timer siden):

Okej vad bra. Om han inte sänder en giltig oppsigelse innan oktober så riskerar jag inte att en namsmann knackar på dörren och säger till att jag skall ta mitt pick o pack och flytta ut?

Tvilsomt. Men du vil nok oppleve at han prøver seg og kanskje finner på noe annet. Så jeg ville gjort som tidligere nevnt byttet lås og montert kamera.

[ProphetSe7en]

nomore skrev (30 minutter siden):

Tvilsomt. Men du vil nok oppleve at han prøver seg og kanskje finner på noe annet. Så jeg ville gjort som tidligere nevnt byttet lås og montert kamera.

Er det i det hele tatt lovlig å bytte lås på en leilighet en leier?

[pedr0a]

Så vidt jeg kan forstå er dette egentlig et uavklart spørsmål. 

På flere nettsider står det at utleier ikke har rett på nøkler til leiligheten og at man kan kreve at utleier lever alle nøklene til seg. Standpunktet stammer fra en gammel juridisk artikkel fra 1992 om at bruksretten blir krenket hvis utleier har nøkler til leiligheten. Se Lov og rett 09/1992 Vol 31 "Har utleieren rett til nøkkel til utleid leilighet eller lokale?" av Einar Mo. Det anføres der at utleier må skrive inn i kontrakten at han har lov til å ha nøkler til leiligheten.

På den annen side er det vanlig praksis at utleier har nøkler til leiligheten. Dette er for å kunne komme seg inn i leiligheten når leietaker er borte og det er nødvendig å komme seg inn i leiligheten for å forhindre skade jf §5-6 tredje avsnitt.

Forarbeidene gir uttrykk for at utleier kan ha nøkler, men har ikke rett til å bruke dem. Ot. prp nr. 82 side 66:

Quote

Utleier bør etter departementets syn ikke ha adgang til å ta seg inn i husrommet på egen hånd, selv om han skulle ha nøkler til husrommet. En slik handling vil derfor regnes for ulovlig selvtekt. Nekter leieren utleieren berettiget adgang, bør utleieren etter departementets syn være henvist til å skaffe seg adgang til leieobjektet gjennom en kjennelse fra namsretten i form av midlertidig forføyning etter tvangsfullbyrdelsesloven kapitel 15. Før namsretten gir slik tillatelse, må den ta standpunkt til om utleieren er berettiget til å ta seg inn i leieobjektet. En slik prosess vil hindre pågående utleiere i å ta seg inn i leieobjektet i utrengsmål

Når leietaker spør om han kan bytte lås, så forutsetter dette gjerne at utleieren ulovlig har tatt seg inn i boligen. Det anbefales da at leietaker gir varsel til utleier om at låsen byttes hvis ikke utleier respekterer bruksretten til leietaker. Dette gjelder de tilfellene der leietaker ønsker at utleier skal betale for bytte av lås. 

Jeg mener derfor det er usikkert om man kan bytte lås når utleier ikke har krenket bruksretten. Noen vil forøvrig mene at bruksretten er krenket så lenge utleier har nøkler. Slik som regelen praktiseres nå så er det nok mulig at du selv bytter lås for egen regning. Men du må bytte tilbake til den opprinnelige låssyllinderen når leieforholdet er over. 

[Kajac]

ProphetSe7en skrev (2 timer siden):

Er det i det hele tatt lovlig å bytte lås på en leilighet en leier?

Ja, det er til og med anbefalt. Men huseier kan kreve den gamle låsen tilbake når leietaker flytter ut, så man må huske å ta vare på den og alle tilhørende nøkler.

Edit: kilde (https://www.gjensidige.no/godtforberedt/content/utleier-ingen-adgang#)

Sitat

Han legger til at Leieboerforeningen mener at den eksklusive bruksretten uansett gir deg rett til å skifte låssylinder i løpet av leietiden.

– Betingelsen er at du tar vare på den gamle sylinderen og monterer den igjen når leieforholdet er over, understreker Risa.

 

Endret 25. juli 2021 av Kajac

[vall371]

Har pratat lite med jussformidlingen igår som ansåg att oppsigelsen ikke er giltig och det är upptill utleier att sende en ny oppsigelse.

[vall371]

Kajac skrev (På 25.7.2021 den 13.27):

Ja, det er til og med anbefalt. Men huseier kan kreve den gamle låsen tilbake når leietaker flytter ut, så man må huske å ta vare på den og alle tilhørende nøkler.

Edit: kilde (https://www.gjensidige.no/godtforberedt/content/utleier-ingen-adgang#)

 

Hei!

Det har uppstått lite problem med hyresvärden igen. Han knackade på och sade att han skulle ta foto på badrummet då han skulle byta en dörr som han har låst och lägga kakel där dörren står nu. Han blev sur då han inte fick tillgång till garderoben som vi använder till oppbevaring.

Han sade även att om vi inte flyttar ute före 18 oktober kommer han att stänga av ström och vatten tills vi har flyttat ut. Han sade även att vår balkong/terrasse såg stygg ut då vi använder den för att hänga upp tvätt för att torka och hotade med att kasta allt som är upphängt, jag hotade att med att jag kommer att dra av det på hyran och skicka en anmälan till politi. Har han rätt att göra så?

[mobile999]

vall371 skrev (3 timer siden):

Har han rätt att göra så?

Nei.

Mobilen kan brukes til å ta lydopptak neste gang han banker på.

[vall371]

mobile999 skrev (29 minutter siden):

Nei.

Mobilen kan brukes til å ta lydopptak neste gang han banker på.

Han fick syn på att jag odlade gourmet og medicinsk svamp i påsar och trodde det var magiska svampar, och ringde polisen på mig när polisen sade att det inte var olagligt att odla svamp blev han helt jävla förbannad och hotar med att komma förbi varje dag och kolla så att påsarna inte är kvar. 

[BertNaked]

Jasså du. Om det skjer, så hadde det vært ufattelig gøy om dere fikk satt i gang besøksforbud på han.

[vall371]

BertNaked skrev (2 timer siden):

Jasså du. Om det skjer, så hadde det vært ufattelig gøy om dere fikk satt i gang besøksforbud på han.

• Sitat

   

  • begå en straffbar handling overfor en annen person
  • forfølge en annen person
  • på annet vis krenke en annens fred

   

Jag tror att "på annet vis krenke en annens fred" gäller här? Tror du om jag ber om besöksforbud att det kommer att gå igenom?

[BertNaked]

Om han følger opp trusselen med å komme til dere hver dag, for å sjekke opp - så ja. Men den tid den sorg. Mye annet å ta tak i her ser jeg.

[vall371]

Nu har han tydligen gjort en politianmeldelse mot min gourmetsopp, och vill ha ersättning för den ström vi har förbrukat med en varmeovn som har varit avslagen sedan vi kom hit ¯\_(ツ)_/¯

[vall371]

Nu gick han in i lägenheten utan min tillåtelse och min sambo som låg i soffan blev arg över att han gick in och drog ut han så att en knapp gick av. Vad är det för psyko jag hyr av?

[Dapp47]

1 hour ago, vall371 said:

Nu gick han in i lägenheten utan min tillåtelse och min sambo som låg i soffan blev arg över att han gick in och drog ut han så att en knapp gick av. Vad är det för psyko jag hyr av?

Ring politiet og si at det har vært et innbrudd. Anmeld utleier. 

[vall371]

Dapp47 skrev (18 minutter siden):

Ring politiet og si at det har vært et innbrudd. Anmeld utleier. 

Nær jag frågade vad som hænde så sade hon att han ringde på dørren och hon øppnade men sade att han inte får gå in, men att han gick førbi henne och børjade ta bilder i garderoben vår, dær vi har påsar med sopp (googla spawn bag mushroom). Hon er ganska stark og tog tag i skjortan hans så en knapp fløg av. er detta fortfarande "innbrudd"?

[GJESTESVAR]

vall371 skrev (8 minutter siden):

 er detta fortfarande "innbrudd"?

Nei, for ingenting er "brutt inn". Det er derimot slik du fremstiller det brudd på straffelovens § 268, 2. ledd om uberettiget opphold på annen manns grunn etter klar bortvisning, så all grunn for både å anmelde saken og bytte lås. 

[Dubious]

GJESTESVAR skrev (41 minutter siden):

Nei, for ingenting er "brutt inn". Det er derimot slik du fremstiller det brudd på straffelovens § 268, 2. ledd om uberettiget opphold på annen manns grunn etter klar bortvisning, så all grunn for både å anmelde saken og bytte lås. 

Det er fortsatt innbrudd, og ulovlig.
Ihvertfall viss døren var låst. 

[Dudeliduu]

Dubious skrev (12 minutter siden):

Det er fortsatt innbrudd, og ulovlig.
Ihvertfall viss døren var låst. 

"Nær jag frågade vad som hænde så sade hon att han ringde på dørren och hon øppnade men sade att han inte får gå in"
Ikke lovlig, men ikke innbrudd.