Oppsigelse av leiekontrakt

[vall371]

Hei!
Har hatt noen problemer med en utleier det siste halvåret hvor han klaget over at vi brukte for mye strøm og vann. Min partner og jeg har klaget over at hagen er dårlig vedlikeholdt, og vi har også spurt om vi kan hjelpe, men ikke få noe svar tilbake. Vi leier 1 etagen hans og har en tidsbegrenset kontrakt som er frem til 2024, og det er ingen forskrifter om hvem som skal gjøre hva. Kontrakten sier at strøm, vann og internett er inkludert i leien.

Han ringte nå og sa at han ønsket å si opp kontrakten fordi han ønsket å renovere 1 etagen, selv om det bare har gått 7 måneder, og vi finner ingen feil som må løses. Vi har holdt ut at han renoverte en del av første etasje som ikke er inkludert i leiligheten. Han har også sagt at leien er for lav (10000 kr) og han har banket og sagt at han vil øke leien med 1000

Jeg vil bestride oppsigelsen fordi oppsigelsen ikke er gyldig, hvem signerer en leieavtale i 3 år og kommer til den konklusjonen at du trenger å renovere etter 7 måneder?!

Jeg har lest igjennom husleielovene og vet hva som gjelder. Er det noe annet jeg trenger å gjøre enn å bestride oppsigelsen?

Endret 18. juli 2021 av vall371

[Nedward]

Ønsker du virkelig å bo et sted du er uønsket? Leien kan han kun lovlig øke etter dere har bodd der i minst et år. Og da kun tilsvarende konsumprisindeksen. Hagen og ytre vedlikehold er det han som er ansvarlig for. Dere er ansvarlig for det som er innenfor veggene i leiligheten dere leier (i grove trekk). 

Utover det så står alt du trenger å vite her:

https://www.forbrukerradet.no/forside/bolig/husleie/oppsigelse/

Endret 18. juli 2021 av Nedward

[Ståle Nordlie]

58 minutes ago, vall371 said:

 Er det noe annet jeg trenger å gjøre enn å bestride oppsigelsen?

Nei. Det holder å protestere skriftlig til utleier innen en måned etter at oppsigelsen er mottatt, jf. husll. § 9-8.

[vall371]

Nedward skrev (34 minutter siden):

Ønsker du virkelig å bo et sted du er uønsket? Leien kan han kun lovlig øke etter dere har bodd der i minst et år. Og da kun tilsvarende konsumprisindeksen. Hagen og ytre vedlikehold er det han som er ansvarlig for. Dere er ansvarlig for det som er innenfor veggene i leiligheten dere leier (i grove trekk). 

Utover det så står alt du trenger å vite her:

https://www.forbrukerradet.no/forside/bolig/husleie/oppsigelse/

Jag bryr mig inte så mycket om jag är önskad eller oönskad. Jag skrev på leiekontraktet eftersom det var tidsbestämt och att ström, vann, og internet ingår i leien. Men även att vi får en underbar utsikt på elven som går igenom byen. Han tyckte även att oppsigelsetiden skulle vara i 2 månader istället för 3 som det står i kontraktet och att den skulle börja idag, har inte fått oppsigelsen skriftligt utan bara muntligt. oppsigelsetiden skall även den börja den första dagen i nästa månad som det står i kontraktet...

[Dubious]

Garantert bare for å få dere ut, så han kan skru opp prisen og leie ut til noen andre.
(Noe han ikke har lov til..)

[vall371]

Dubious skrev (3 minutter siden):

Garantert bare for å få dere ut, så han kan skru opp prisen og leie ut til noen andre.
(Noe han ikke har lov til..)

Ja, han har sagt det, att han tänkte höja leien med 4000... så fort vi är ute

[vall371]

Har inte fått någon oppsigelse skriftlig, vad händer om han glömmer bort att skriva en till mig?

[Kajac]

vall371 skrev (45 minutter siden):

Har inte fått någon oppsigelse skriftlig, vad händer om han glömmer bort att skriva en till mig?

Du kan kreve å få det skriftlig, men i utgangspunktet er en muntlig oppsigelse også bindende i følge denne siden: https://jussformidlingen.no/tjenester/rettslig-info/husleierett/

[vall371]

Sitat

Leietaker kan si opp avtalen uten å angi en bestemt grunn, med mindre annet følger av avtalen. Det stilles ingen formkrav til oppsigelsen. Oppsigelsen kan altså være muntlig. Vi anbefaler likevel at man gjør dette skriftlig, og beholder en kopi, slik at man kan dokumentere oppsigelsen ved en eventuell konflikt.

Kajac skrev (30 minutter siden):

Du kan kreve å få det skriftlig, men i utgangspunktet er en muntlig oppsigelse også bindende i følge denne siden: https://jussformidlingen.no/tjenester/rettslig-info/husleierett/

Sitat

For tidsbestemte husleieavtaler som er inngått etter den 01.09.09 er det et krav at huseier skriftlig må opplyse om at avtalen ikke kan sies opp i avtaleperioden dersom dette skal være bindende. Leietaker kan følgelig si opp den tidsbestemte avtalen med normal oppsigelsestid på tre måneder dersom utleier har forsømt sin opplysningsplikt.

Som jag förstår det är det leietaker som kan säga upp det muntligt. Medans utleier behöver göra det skriftligt

Endret 19. juli 2021 av vall371

[vall371]

Kajac skrev (1 time siden):

Du kan kreve å få det skriftlig, men i utgangspunktet er en muntlig oppsigelse også bindende i følge denne siden: https://jussformidlingen.no/tjenester/rettslig-info/husleierett/

Fikk oppsigelsen nu. Bifogar bild på mail.

Finner oppsigelsen är ogiltig eftersom den saknar grund for oppsigelse, og det står ikke hur jag jag ska bestrida oppsigelsen.
 

[Kajac]

vall371 skrev (42 minutter siden):

Fikk oppsigelsen nu. Bifogar bild på mail.

Finner oppsigelsen är ogiltig eftersom den saknar grund for oppsigelse, og det står ikke hur jag jag ska bestrida oppsigelsen.
 

Står det noe i kontrakten din angående oppsigelsestid? Hvis ikke har faktisk verken du eller huseier lov å si opp kontrakten før etter tre år. Dersom det står noe i kontrakten om oppsigelsestid, skal dette følges. Og oppsigelsestid følger alltid fra første i neste måned dersom ikke annet er avtalt. Så med mindre det står konkret i kontrakten at oppsigelse har umiddelbar virkning, så trer ikke oppsigelsen i kraft før 1. 8, og er ferdig 1.11. 

Du har også rett i at denne oppsigelsen er ugyldig, siden den ikke inneholder gyldig grunn til oppsigelse. Så teknisk sett kan du anse leieforholdet som ikke oppsagt. Du skriver innledningsvis at huseier sier deg opp fordi du bruker for mye strøm og vann, og at han ønsker å renovere etasjen. Ingen av disse grunnene er gyldige oppsigelsesgrunner. Renovering kan være gyldig grunn, men da skal det være et reelt oppussings-behov, noe jeg har inntrykk av at det ikke er. Forbruk av strøm og vann er ikke gyldige grunner. Om leietaker inkluderer strøm og vann i husleien og ser at kostnadene er høyere enn antatt, må han ta dette på egen kappe.

Eneste gyldige grunn til å si deg opp, med unntak av konkrete kontraktsbrudd, er at huseier skal bruke leiligheten/etasjen selv. Dersom han oppgir dette som grunn, og du ser at nye leietakere flytter inn like etter at du har flyttet ut, kan du faktisk saksøke huseieren på grunnlag av ugyldig oppsigelse.

Så slik det fremstilles her har du en veldig god sak i mine øyne. Jeg håper du kjemper kampen mot ham. Er alt for mange elendige huseiere her i landet som misbruker leietakerne og tror de er konger.

[vall371]

Kajac skrev (35 minutter siden):

Står det noe i kontrakten din angående oppsigelsestid? Hvis ikke har faktisk verken du eller huseier lov å si opp kontrakten før etter tre år. Dersom det står noe i kontrakten om oppsigelsestid, skal dette følges. Og oppsigelsestid følger alltid fra første i neste måned dersom ikke annet er avtalt. Så med mindre det står konkret i kontrakten at oppsigelse har umiddelbar virkning, så trer ikke oppsigelsen i kraft før 1. 8, og er ferdig 1.11. 

Du har også rett i at denne oppsigelsen er ugyldig, siden den ikke inneholder gyldig grunn til oppsigelse. Så teknisk sett kan du anse leieforholdet som ikke oppsagt. Du skriver innledningsvis at huseier sier deg opp fordi du bruker for mye strøm og vann, og at han ønsker å renovere etasjen. Ingen av disse grunnene er gyldige oppsigelsesgrunner. Renovering kan være gyldig grunn, men da skal det være et reelt oppussings-behov, noe jeg har inntrykk av at det ikke er. Forbruk av strøm og vann er ikke gyldige grunner. Om leietaker inkluderer strøm og vann i husleien og ser at kostnadene er høyere enn antatt, må han ta dette på egen kappe.

Eneste gyldige grunn til å si deg opp, med unntak av konkrete kontraktsbrudd, er at huseier skal bruke leiligheten/etasjen selv. Dersom han oppgir dette som grunn, og du ser at nye leietakere flytter inn like etter at du har flyttet ut, kan du faktisk saksøke huseieren på grunnlag av ugyldig oppsigelse.

Så slik det fremstilles her har du en veldig god sak i mine øyne. Jeg håper du kjemper kampen mot ham. Er alt for mange elendige huseiere her i landet som misbruker leietakerne og tror de er konger.

Skrev ett svar till han och skrev att oppsigelsen er ugyldig og sakner grunn. Bifogar vad jag skrev och hans svar.

Han har aldrig sagt att han vill sälja huset eftersom han vill att hans barn ska växa upp på ett ställe och inte flytta omkring. Så jag tror inte ett dugg på vad han skriver...

[aomt]

Kan utleier si at dere bruker urimelig mye strøm og vann? 

Tenker litt på "ubegrenset data" som ble kuttet ned etter hvert på folk som misbrukte ordningen. Om han brukte å betale 1000kr for strøm/vann for hybel, mens dere bruker for 10.000kr, då vil eg tru han stiller bedre om saken skulle gå til retten? 
Om dere har vinduene åpne og full varme/ac på, lys på 24/7 osv?

[vall371]

 

Skrev denna tidigare men glömde bort mitt kontonavn.

Just nu förbrukar vi runt 500 kWh per måned under sommaren, under vintern förbrukade vi enligt han runt 7000 kWh. 

Vi har ingen AC men golvvärme.

Skall rådfråga jussformidlingen när jag vaknar

 

 

 

[vall371]

vall371 skrev (17 timer siden):

 

Skrev denna tidigare men glömde bort mitt kontonavn.

Just nu förbrukar vi runt 500 kWh per måned under sommaren, under vintern förbrukade vi enligt han runt 7000 kWh. 

Vi har ingen AC men golvvärme.

Skall rådfråga jussformidlingen när jag vaknar

 

 

 

Idag knackade han på dörren och frågade varför jag inte svarade på hans mail om oppsigelsen. Jag svarade att oppsigelsen er ogiltig og att jag inte kommer få något svar tills oppsigelsen er korrekt ifyllt. Sedan sade han att han skiter i om vi är kvar i lägenheten eller inte om 3 månader (18 oktober) och han hotade med att kasta ut våra saker så han kan börja "pusse op". Jag sade då att vi får se vad som händer i forliksradet(?) och att jag inte har tid att bli tjatad på

[Kajac]

Hvis han truer med det ville jeg tatt å byttet lås på døren. Utleier kan ikke kreve tilgang til leieboligen med mindre det er helt nødvendig Og da kan du kreve å være til stede. Så om jeg var deg hadde jeg byttet lås (lås-sylindre koster ca. 500 kr og kan enkelt byttes selv, bare husk å ta vare på den gamle da huseier kan kreve å få den tilbake), samt kjøpt et trådløst kamera som filmer basert på bevegelse, slik som f.eks. dette, og sette dette til å filme inngangsdøren. Skulle han ta seg inn i leiligheten uten ditt samtykke kan du gå rett til politiet med det.

Både måten han oppfører seg på, og det han krever er helt ulovlig. 

[vall371]

Kajac skrev (6 timer siden):

Hvis han truer med det ville jeg tatt å byttet lås på døren. Utleier kan ikke kreve tilgang til leieboligen med mindre det er helt nødvendig Og da kan du kreve å være til stede. Så om jeg var deg hadde jeg byttet lås (lås-sylindre koster ca. 500 kr og kan enkelt byttes selv, bare husk å ta vare på den gamle da huseier kan kreve å få den tilbake), samt kjøpt et trådløst kamera som filmer basert på bevegelse, slik som f.eks. dette, og sette dette til å filme inngangsdøren. Skulle han ta seg inn i leiligheten uten ditt samtykke kan du gå rett til politiet med det.

Både måten han oppfører seg på, og det han krever er helt ulovlig. 

Fattar inte vad som är problemet med han :/.

Jobbar hemifrån sedan förra året så är alltid hemma, men det låter smart att sätta upp en trådlös kamera. Skall börja spela in nästa gång vi pratar så att det inte bara blir ord mot ord

[mobile999]

vall371 skrev (På 20.7.2021 den 2.26):

Skrev ett svar till han och skrev att oppsigelsen er ugyldig og sakner grunn.

Det korrekte er å skrive:

"Jeg protesterer mot oppsigelsen. Den er både usaklig og ugyldig, dvs. i strid med husleieloven. Oppsigelsen faller bort dersom du ikke reiser søksmål."

 

Sitat

Oppsigelse fra utleieren må oppfylle visse formkrav. Oppsigelsen skal være skriftlig, den skal begrunnes, og skal også opplyse om at leietaker kan protestere skriftlig til utleieren innen én måned etter at oppsigelsen er mottatt. Oppsigelsen skal dessuten opplyse om at dersom leietaker ikke protesterer innen fristen, taper man sin rett til å påberope at oppsigelsen er i strid med loven, og at utleieren i så fall kan begjære tvangsfravikelse. Dersom formkravene ikke er oppfylt, vil oppsigelsen være ugyldig. Dersom leietaker har flyttet, på tross av at oppsigelsen er ugyldig, anses den som godtatt.

Sitat fra Kajak sin link til jussformidlingen over for å belyse kravene til utleiers oppsigelse.

Endret 21. juli 2021 av mobile999

[vall371]

mobile999 skrev (23 minutter siden):

Det korrekte er å skrive:

"Jeg protesterer mot oppsigelsen. Den er både usaklig og ugyldig, dvs. i strid med husleieloven. Oppsigelsen faller bort dersom du ikke reiser søksmål."

 

Sitat fra Kajak sin link til jussformidlingen over for å belyse kravene til utleiers oppsigelse.

Jag kan jo inte protestera mot oppsigelsen eftersom den är inte giltig då den inte följer formkravet enligt husleieloven 9.7 oppsigelse for leiekontrakt(?). Har skickat mail till jussformidlingen og en annan advokatfirma som har gratis jour

[mobile999]

Selvfølgelig kan du protestere mot en ugyldig oppsigelse. Det er ikke noe poeng å presse fram en gyldig oppsigelse før man protesterer og henviser utleier til å reise søksmål.