Kjøpe ekssamboer ut av felles bolig

[Nuub]

Hjelp meg med å forstå dette:

vi er samboere uten felles barn. Jeg eier 65% av boligen, da jeg hadde egenkapital når vi kjøpte. Vi betaler sammen (50/50) på lånet. 
ved overtakelse vil man bruke takst (la oss si 5mill) og trekke fra gjeld (la oss si 3mill). Har igjen da 2mil. 35% Vil da være 700tusen, som jeg har forstått er den summen som jeg må kjøpe eks-samboer med.
Hva skjer med lånet da? 3mill delt på 2 er 1,5 mill. Vil det si at eksen skylder meg 800tusen når jeg overtar hele lånet? Eller hvordan fungerer det? 

[aklla]

Det mest rettferdige er kanskje at ettersom dere faktisk har betalt 50% på lånet hver er vel at dere får tilbake den egenkapitalen dere har betalt inn, så 50% av resterende, samt 50% av lånet.

Alternativt får du 65% av salget, men også 65% av lånet.

Blir veldig feil om din samboer skal få 50% av gjelden men bare 35% av verdien, det bør være samme prosentandel på begge deler.

[mobile999]

Nuub skrev (14 minutter siden):

Vil det si at eksen skylder meg 800tusen når jeg overtar hele lånet?

Nei. Du skylder eksen (5000*,35-1500)tusen = 250tusen.

Alternativt skal eksen ha 35% av verdistigningen på eiendommen (mulig det også blir 250tusen).

[ProphetSe7en]

Hva kjøpte dere boligen for?

Hva er takst i dag?

Om samboer eier 35% av boligen må du vel kjøpe ut for 35% av boligens verdi.

Er den verdt 5 millioner i dag må du kjøpe ut for 1 750 000.

At dere betaler 50/50 på lånet gjør vel bare at samboer har betalt ned mer enn hva samboer egentlig skulle med kun 35% eierandel? Dermed må jo dette tas med i regnestykket på hva den enkelte av dere har i restgjeld.

Foreslår dere går til banken i lag og får ordnet opp i dette, de vil nok kunne hjelpe dere 

[ProphetSe7en]

mobile999 skrev (1 minutt siden):

Nei. Du skylder eksen (5000*,35-1500)tusen = 250tusen.

Alternativt skal eksen ha 35% av verdistigningen på eiendommen (mulig det også blir 250tusen).

Hva med at eksen har betalt 50% av lånet men kun har 35% av lånet?

[mobile999]

ProphetSe7en skrev (7 minutter siden):

Hva med at eksen har betalt 50% av lånet men kun har 35% av lånet?

Tabbe av eksen. TS kan selvfølgelig være snill og ta hensyn til hva eksen har betalt i avdrag og renter.

[ProphetSe7en]

mobile999 skrev (3 minutter siden):

Tabbe av eksen. TS kan selvfølgelig være snill og ta hensyn til hva eksen har betalt i avdrag og renter.

Tull. Eksen skal selvsagt ha igjen det vedkommende har betalt ned på lånet. Har samboer betalt ned mer enn hva h*n skulle må det selvsagt tas høyde for når en ser hva de ulike partene har i restgjeld nå.

[mobile999]

Strengt tatt så eier eksen 50% av lånet.

[what_no2000]

Trådstarter, har jeg forstått det rett i at du og din samboer har finansiert boligkjøpet slik:

30 % egenkapital fra deg.
 0 % egenkapital fra samboer.
70 % felles lån som dere har betalt ned likt på.

Det kan være enklere å tenke på lånet som 2 separate lån, det gir følgende finansiering:

30 % egenkapital fra deg.
 0 % egenkapital fra samboer.
35 % ditt lån.
35 % samboers lån.

Som gjør det enklere å se eierandelene som du har oppgitt:

30 % + 35 % = 65 % eierandel deg.
 0 % + 35 % = 35 % eierandel samboer.

Gitt at dere nå eier en bolig til 5 millioner og har felles gjeld på 3 millioner betyr det følgende fordeling:

Bolig 5 millioner (65 % og 35 %):

3,25 millioner eies av deg.
1,75 millioner eies av samboer.

Lån 3 millioner (50 % og 50 %):

1,5 millioner er din del av lånet.
1,5 millioner er samboers del av lånet.

Konklusjon:

Skal du kjøpe ut samboer betyr det at du skal betal totalt 1,75 millioner.

Siden dere har felles lån betaler du disse 1,75 millioner rent praktisk ved å overta samboers del av lånet (1,5 millioner) og betaler de resterende 250 tusen (0,250 millioner) kontant.

Endret 18. juli 2021 av what_no2000