'Selge' privateid leilighet til holding selskap

[Salvesen.]

Vurderer å selge en leilighet jeg eier privat til eget holding selskap. Hvilke ulemper vill dette gi meg? 

Har forstått at en sannsynligvis må opp i rente pga bedriftslån og gjerne mer skatt på evt salg ut av selskapet i fremtiden. Noe annet?

[Sverre1969]

Utleieleilighet, eller bor du der selv? Hvis utleie: er det din eneste utleiebolig?

[Salvesen.]

Sverre1969 skrev (30 minutter siden):

Utleieleilighet, eller bor du der selv? Hvis utleie: er det din eneste utleiebolig?

Ja den leies ut og er min eneste. Problemet slik det er i dag er at den pluss bolig gjør at jeg har relativt høy gjeldsgrad slik at hytte er vanskelig samt evt andre utleie objekter.

[Herr Brun]

Du dobler (ballpark, Sverre har vel de presise tallene) beskatningen om du eier utleieleilighet gjennom AS sammenlignet med privat, så lenge ikke utleien i eget navn er næringsvirksomhet. Så det blir en dyr hytte. Og det kan bli vanskelig å få finansiert leiligheten utelukkende på ASets balanse, uten personlig garanti e.l. 

Endret 1. juli 2021 av Herr Brun

[Sverre1969]

28 minutes ago, Salvesen. said:

Ja den leies ut og er min eneste. Problemet slik det er i dag er at den pluss bolig gjør at jeg har relativt høy gjeldsgrad slik at hytte er vanskelig samt evt andre utleie objekter.

Som Herr Brun sier; økning av skatt fra 22% til 46,7% er normalt demotiverende nok til at de fleste ikke velger denne løsningen.

Skal du ha leiligheten over til AS må du også selge den til markedsverdi, noe som utløser skatt på (hittil) urealisert gevinst....Det medfører også transaksjonskostnader (se f.eks. aksjeloven §3-8).

Videre vil du helt sikkert måtte stille personlig garanti for låneopptaket i AS, slik at gjeldsgraden din overfor banken trolig blir uendret.

Alt i alt; sansynligvis en skikkelig dårlig ide.

[Salvesen.]

Sverre1969 skrev (10 timer siden):

Som Herr Brun sier; økning av skatt fra 22% til 46,7% er normalt demotiverende nok til at de fleste ikke velger denne løsningen.

Skal du ha leiligheten over til AS må du også selge den til markedsverdi, noe som utløser skatt på (hittil) urealisert gevinst....Det medfører også transaksjonskostnader (se f.eks. aksjeloven §3-8).

Videre vil du helt sikkert måtte stille personlig garanti for låneopptaket i AS, slik at gjeldsgraden din overfor banken trolig blir uendret.

Alt i alt; sansynligvis en skikkelig dårlig ide.

ah ja det var nedslående nyheter. Altså må jeg beskatte 46,7% av leieinntektene? Hva med fradragene jeg i dag får med privat leie? 

 

Holding selskapet vill forhåpentligvis ha en god del penger innen dette realiseres, basert på aksjeverdier. Tipper 50-60% av leilighetskostnaden. Men en må fortsatt stille personlig sikkerhet? I så tilfelle er det jo helt unødvendig. 

Leiligheten vill selges uten gevinst, dårlig marked her.. 

[Sverre1969]

15 minutes ago, Salvesen. said:

ah ja det var nedslående nyheter. Altså må jeg beskatte 46,7% av leieinntektene? Hva med fradragene jeg i dag får med privat leie? 

 

Holding selskapet vill forhåpentligvis ha en god del penger innen dette realiseres, basert på aksjeverdier. Tipper 50-60% av leilighetskostnaden. Men en må fortsatt stille personlig sikkerhet? I så tilfelle er det jo helt unødvendig. 

Leiligheten vill selges uten gevinst, dårlig marked her.. 

Selskapet vil først betale 22% skatt på nto (etter relevante fradrag) leieinntekter. Deretter vil du betale 31,68% skatt på overskuddet når du tar det ut som utbytte (evt selger aksjene). I sum blir dette 46,7% skatt på din hånd.

Tipper banken vil ha din personlige selvskyldnergaranti på hele banklånet på det tidspunktet selskapet erverver eiendommen, men det må nesten banken få svare på.

[Herr Brun]

Salvesen. skrev (14 minutter siden):

ah ja det var nedslående nyheter. Altså må jeg beskatte 46,7% av leieinntektene? Hva med fradragene jeg i dag får med privat leie? 

 

Holding selskapet vill forhåpentligvis ha en god del penger innen dette realiseres, basert på aksjeverdier. Tipper 50-60% av leilighetskostnaden. Men en må fortsatt stille personlig sikkerhet? I så tilfelle er det jo helt unødvendig. 

Leiligheten vill selges uten gevinst, dårlig marked her.. 

ASet betaler samme skattesats som du gjør i dag. Og så betaler du utbytteskatt. Du kan redusere skattebyrden ved å reinvestere og dermed utsette beskatningen på ditt uttak. Men det er skattemessig svært ugunstig å 

Hvis du er villig til å selge aksjene for å finansiere leiligheten er det mulig du får det til uten garanti. Men du får nok ikke banken til å låne deg 70-80% av kjøpesummen basert på tilleggssikkerhet i aksjer. Men fasiten får du kun av banken. 

[Salvesen.]

Herr Brun skrev (6 minutter siden):

ASet betaler samme skattesats som du gjør i dag. Og så betaler du utbytteskatt. Du kan redusere skattebyrden ved å reinvestere og dermed utsette beskatningen på ditt uttak. Men det er skattemessig svært ugunstig å 

Hvis du er villig til å selge aksjene for å finansiere leiligheten er det mulig du får det til uten garanti. Men du får nok ikke banken til å låne deg 70-80% av kjøpesummen basert på tilleggssikkerhet i aksjer. Men fasiten får du kun av banken. 

 

Sverre1969 skrev (6 minutter siden):

Selskapet vil først betale 22% skatt på nto (etter relevante fradrag) leieinntekter. Deretter vil du betale 31,68% skatt på overskuddet når du tar det ut som utbytte (evt selger aksjene). I sum blir dette 46,7% skatt på din hånd.

Tipper banken vil ha din personlige selvskyldnergaranti på hele banklånet på det tidspunktet selskapet erverver eiendommen, men det må nesten banken få svare på.

Takk for gode svar. Pengene vill bli liggende i selskapet. så da blir det i alle fall lik beskatning enn så lenge. 

Må ta en runde med banken før jeg bestemmer meg da