Huseier skal selge

[HarIkkePeiling99]

Hei, prøver å hjelpe søstra mi her, men jeg har dessverre ikke så mye peiling på slikt.

Hun og en venn leier en leilighet i underetasjen av et hus i en by hun studerer i. I kveld fikk hun plutselig melding om at husvert har solgt huset (solgte det faktisk igår) og at de må flytte ut innen en måned. Er dette greit? 
Har ikke vært noe snakk om å selge huset tidligere fra huseigers side og leierene hadde planer om å bo der i minst 1 år til.

Personlig så syntes jeg det er dårlig gjort ettersom begge studentene har dratt hjem for sommeren og de begge bor en 8 timers kjøretur fra leiligheten...

[Dubious]

Hva står i kontrakten?
Ny eier tar over den kontrakten de har i dag

Vanligvis er det 3 måneders oppsigelse, med mindre noe annet er avtalt.
Selger hadde stått sterkere om hen hadde levert oppsigelse før salg, nå som den er solgt, så har hen ikke gyldig grunn for oppsigelse.

[Big_JT]

Det at huset er solgt er ikke en oppsigelsesgrunn i seg selv. Ny eier trer inn i utleiekontrakten slik den var med gammel eier.

Ny eier kan benytte salget som en oppsigelsesgrunn vist h*n skal benytte arealene selv. Men må da følge oppsigelsestid som er i utleiekontrakten.

[Dragen]

Vanlig oppsigelsestid er 3 måneder. Er ikke oppsigelse beskrevet i kontrakt, er oppsigelsestiden 3 måneder.

Er huset solgt kan ikke tidligere eier si opp kontrakten. Kontrakten følger salget, og tidligere eier derfor ikke en part i den.

[The Avatar]

Big_JT skrev (12 timer siden):

Ny eier kan benytte salget som en oppsigelsesgrunn vist h*n skal benytte arealene selv. Men må da følge oppsigelsestid som er i utleiekontrakten.

For å nyansere litt så viser rettspraksis at salg også kan være sakleg oppseiingsgrunn der det å selge med leigetakar medfører lavare salgspris.

Hovudregelen er likevel at ny eigar trer inn i leigeavtalen, og at ny eigar eventuelt må seie opp leigeavtalen på sakleg grunnlag som då vanligvis vil kreve at den nye eifaren skal bruke arealet sjølv eller at det skal gjennomførast oppussing som gjer at leigetakaren ikkje kan bu der.