Overtramp

[Joker Nord1]

Vi er i et leieforhold der huseieren har bestemt seg for å selge leiligheten.Spørsmålet mitt er derfor om loven gir huseier rett til å ha visninger for salg mens det fremdeles bor leietakere der.Kan huseier og megler kreve at vi rengjør å rydder utover det som er normalt i forkant av en slik visning.

Jeg lurer også på hvilken rett en stylist har til å innta en leilighet der leietakeren på tidspunktet ikke er sagt opp å beordre at ting blir flyttet på.

Vi fikk beskjed om at stylisten skulle komme men hun var forsinket og det fikk vi beskjed om av takstmannen som plutselig kom uanmeldt eller som huseier har unnlatt å informere om.

Hvilken rett har en fotograf til å ta bilder av en utleid bolig før en oppsigelse er mottatt og hvilken rett har fotograf og stylist rett til å  disponere eksempelvis hagemøbler og andre møbler på et fotografi ment for offentligheten.

Jeg ser det som grove overtramp av privatlivets fred og at dette går langt utover de rettigheter huseier har mens leietaker disponerer boligen.

Hvis dette ansees som grove forseelser av huseier gir det økt rett i forhold til oppsigelse?

 

Det hadde vært fint om dere kan gi konkrete svar og samtidig henvise til loven.

Det hadde samtidig vært fint om en kreativ sjel kunne bidra med innspill til et brev som kan rettes mot huseier hvis dette viser seg å være rettstridig

Endret 1. juni 2021 av Uderzo
gjenopprettet slettet innhold

[LMH1]

Sitat

En leieavtale som er inngått for bestemt tid, opphører uten oppsigelse ved utløpet av den avtalte leietid. Ved utleie av bolig må utleieren skriftlig opplyse at leieavtalen ikke kan sies opp i den avtalte leietid.En tidsbestemt leieavtale kan sies opp i leietiden i samsvar med bestemmelsene i §§ 9-4 til 9-8, dersom det er avtalt, eller dersom utleieren har forsømt sin opplysningsplikt etter første ledd annet punktum.Fortsetter leieforholdet i mer enn tre måneder etter utløpet av den avtalte leietid uten at utleieren skriftlig har oppfordret leieren til å flytte, er leieavtalen gått over til å være tidsubestemt.

Ergo du har ingen rettigheter her og må finne deg i du kan bli behandlet slik, når man ikke eier boligen selv er det boligeieren som kan gjøre som de vil men kan vel vurdere om hvis det blir stor ulempe for deg å si opp avtalen om mulig, eller se på om du kan kreve prisavslag hvis det blir stor ulempe for deg men du må vel ha advokat og slik er neppe billig. Du får sjekke om kontrakten går mot avslutting av leieforhold så kanskje flytte er løsningen?

[Budeia]

Joker Nord1 skrev (1 time siden):

Spørsmålet mitt er derfor om loven gir huseier rett til å ha visninger for salg mens det fremdeles bor leietakere der.

Det må jo være en underlig opplevelse. Men noen ganger kan leietagere følge med til den nye eieren. Så dere må tenke hva dere vil, om dere virkelig ønsker å flytte, eller om dere bør bevare muligheten til å bli der. Tross alt er det stress å flytte, og de tingene du skildrer vil vel ikke skje så mange ganger til. Men skjønner at dere er litt på bristepunktet av alt som har skjedd. 

Huseier kan ikke kreve noe mer renhold, men kan prøve og oppmuntre til det. Et renholdsfirma ville også blitt en påkjenning for dere, spesielt om det ikke dukket opp til avtalt tidspunkt. 

Det er dyrt å gå til sak mot noen. Forstår at det er ergerlig at møbler som der kanskje har kjøpt selv, er med på bildene. Men det dreier seg kanskje om masseproduserte møbler, som alle har "sett" før. 

 

[Gjest a5e2a...22a]

Du er ikke utsatt for noe overtramp, at du automatisk hopper inn i en offerrolle blir bare fjernt.

 

Utleier må varsle leietaker i rimelig tid

Husleieloven § 5-6 tredje ledd bestemmer at utleier må varsle leietaker i rimelig tid før hun foretar tilsyn eller vedlikeholdsarbeider som nevnt over. Ved lovlige forandringer i leieobjektet skal leietaker ha melding minst tre måneder før arbeidene starter. I tilsyns- og vedlikeholdstilfellene vil det bero på en konkret vurdering hvilken varslingsfrist som er rimelig. Et moment her vil være hvor omfattende arbeider som skal utføres. Det vil kreves en lengre varslingsfrist for adgang til leieobjektet på grunn av vedlikehold enn på grunn av alminnelig tilsyn. Ved tilsyn mener vi at 14 dagers frist i de fleste tilfeller vil være tilstrekkelig.

Utleier trenger imidlertid ikke å varsle i tilfeller der det ikke er mulig å få tak i leietaker, og det er nødvendig med hurtige tiltak for å hindre skade på leieobjektet eller eiendommen for øvrig.

Adgang for visning ved salg og utleie

Dersom utleier planlegger å leie ut til andre eller å selge leieobjektet, vil hun normalt ha behov for tilgang til leieobjektet for å holde visninger.

Når det gjelder adgang til leieobjektet for å holde visninger i forbindelse med ny utleie, er dette regulert i husleieloven § 10-1. Her står det at leietaker i tiden før fraflytting i rimelig utstrekning plikter å gi leiesøkende adgang til å få se på leieobjektet. Hva som menes med «i rimelig utstrekning» er ikke klart, og partene er godt tjent med å regulere dette nærmere i husleiekontrakten. I kontrakten kan det for eksempel avtales hvilke dager og klokkeslett i hvilket tidsrom før leiekontrakten opphører at utleier har adgang til å avholde visninger.

Det er imidlertid viktig å merke seg at husleieloven i seg selv ikke gir huseier rett til å kreve adgang til leieobjektet for å holde visninger i forbindelse med salg av boligen. Her er utleier derfor avhengig av å ha avtalt dette med leietaker på forhånd, gjerne allerede i husleiekontrakten.

Anonymous poster hash: a5e2a...22a