Boligpris spørsmål

[sedsberg]

31 minutes ago, Dubious said:

Jeg vil aldri ha noen sjangs til å kjøpe bolig der jeg bor nå, med mindre jeg vinner i lotto..

Har funnet flere boliger noen mil unna, under 2 millioner, som var smertegrensen når jeg søkte om lån for noen år siden.
Fikk ikke lån da jeg har billån, som blir nedbetalt i 2022, så da kan jeg finne meg hus.

Nå blir man jo straffet bare man eier bil. Jeg må skrive bilen over på noen andre hvis jeg skal søke boliglån.

[onkel_jon]

13 minutes ago, sedsberg said:

Nå blir man jo straffet bare man eier bil. Jeg må skrive bilen over på noen andre hvis jeg skal søke boliglån.

Har vel litt sammenheng med at det å eie bil har en del kostnader, bla drivstoff, service, bompenger, veiavgift. Vet ikke om det er særlig lurt å gjemme det fra banken

[Gavekort]

Nedbetalt bil hadde ingen innvirkning på min evne til å låne til bolig. Billån teller som all annen gjeld på gjeldstaket på 5 ganger inntekt.

[sedsberg]

3 minutes ago, onkel_jon said:

Har vel litt sammenheng med at det å eie bil har en del kostnader, bla drivstoff, service, bompenger, veiavgift. Vet ikke om det er særlig lurt å gjemme det fra banken

Det er måte på hvor dyrt det er å ha bil. Jeg får ca. 600.000 mindre i lån ved å eie bil.

Edit: Pluss at alternativet, kollektiv reise, blir MYE dyrere. Det resulterer i taxi to mil hver arbeidsdag.

Endret 12. mai 2021 av sedsberg

[Dubious]

Gavekort skrev (4 minutter siden):

Nedbetalt bil hadde ingen innvirkning på min evne til å låne til bolig. Billån teller som all annen gjeld på gjeldstaket på 5 ganger inntekt.

Jeg søkte i husbanken via en veilleder og de satte da krav om at bilen måtte selges for at jeg skulle få lån.
Kjøper jeg hus, så må jeg ha bil, for der jeg har råd til å kjøpe går det ingen busser.
Heldigvis betaler jeg nesten ingenting for å leie.

[Gavekort]

Dubious skrev (2 minutter siden):

Jeg søkte i husbanken via en veilleder og de satte da krav om at bilen måtte selges for at jeg skulle få lån.
Kjøper jeg hus, så må jeg ha bil, for der jeg har råd til å kjøpe går det ingen busser.
Heldigvis betaler jeg nesten ingenting for å leie.

Husbanken er litt unikt. Det er dessuten skjønnsmessige vurderinger som en bank kan gjøre for å gi deg lån. Det er derimot ikke noen som straffer deg for å ha en nedbetalt bil så lenge alle de andre variablene er solide.

Men nå føler jeg vi har driftet langt fra topic.

[ltdata]

Takk mange interesante betraktninger. Konklusjonen er vel at det ikke er noen fasitsvar på mange av spm mine. Flere faktorer spiller inn og det blir komplekst. 

Men vi kan kanskje si at utsiktene for en enorm økning i boligprisene er lite sannsynlig med allerede rekordlave renter og så høye boligpriser at unge så vidt kommer seg inn på markedet.

Tenker mest på Oslo markedet. 

Men man kan jo lure på om det faktisk lønner seg ganske mye å eie bolig i dag vs penger på banken med tanke på inflasjonsspøkelset som lurer. Da vil boligprisene gå kraftig opp og penger på konto visne. Om det skulle bli høy inflasjon altså. Kanskje vi allerede har høy inflasjon. 

[Gavekort]

Leie er ikke så dumt det heller, så lenge mellomlegget blir investert. Hvis du skal bo et sted mer enn 5 år så vil jeg anbefale å kjøpe, skal du bo der mindre enn 5 år eller har en usikker horisont så vil jeg anbefale å leie.

Å time et boligmarked er bare ren spekulering, så det er et dårlig utgangspunkt.

Det er heller ikke lurt å låne over sin evne eller finne seg i å bo i ugunstige leiligheter i et desperat forsøk på å finne seg noe i f.eks. Oslo sentrum. Bøttekottene på Majorstuen er det første som vil tanke om tilbudet i Oslo sentrum øker.

[ltdata]

Beste situasjonen å kjøpe må vel ha vært under crashet i 1987. Altså når renta var skyhøy og folk måtte tvangselge boligen sin. Hadde man da en stor pile of cash så kunne man kjøpe leilighet til billig penge. Noen få år senere sank renta som en stein og lånekostnadene ble små, samtidig som boligprisene gikk opp igjen.

Stemmer dette? Veldig hindsight bias da, ingen kunne vite dette på forhånd.

[Gavekort]

Det er litt hindsight om man ser det i perspektiv fra dagens priser. Et boligkrakk skjer jo fordi ingen vil ha boligene til markedsprisen lenger, og da ligger det jo til grunne i at det f.eks. er for høy rente eller at markedet flommer over av boliger til stadig lavere priser.

Et boligkrakk eksisterer jo ikke om det er en haug av luringer som venter på en buffet av billige boliger.

[ltdata]

Jeg er i en situasjon der jeg eier en 2 roms og ønsker å kjøpe en 3 roms I oslo.
Trenger ca 3 mill lån fordelt med kona så risken er ikke så stor.

Bare litt bekymret for at boligprisene skal løpe fra meg, slik at jeg hele tiden trenger mer lån for å oppgradere.

Men det er jo et luksusproblem i forhold til de som enda ikke er inne på markedet. De er det som har det vanskeligst.

[Gavekort]

ltdata skrev (1 minutt siden):

bekymret for at boligprisene skal løpe fra meg

Der har du litt av årsaken til presset i Oslo. Om du allerede har en leilighet i samme område så skal jo den følge resten av området.

[ltdata]

Gavekort skrev (1 minutt siden):

Det er litt hindsight om man ser det i perspektiv fra dagens priser. Et boligkrakk skjer jo fordi ingen vil ha boligene til markedsprisen lenger, og da ligger det jo til grunne i at det f.eks. er for høy rente eller at markedet flommer over av boliger til stadig lavere priser.

Et boligkrakk eksisterer jo ikke om det er en haug av luringer som venter på en buffet av billige boliger.

Nei, du må rett og slett hatt flaks. Både med oppsparte midler, gøtsen til å kjøpe/ta opp lån, og flaks med at prisene gikk opp og renta kom seg ned innen relativt kort tid. Min mor fikk faktisk tilbud om en leilighet til 1 krone på slutten av 80 tallet sa hun. det var sikkert endel fellesgjeld med høy rente på den! Hun takket nei.

[ltdata]

Gavekort skrev (Akkurat nå):

Der har du litt av årsaken til presset i Oslo. Om du allerede har en leilighet i samme område så skal jo den følge resten av området.

Jepp men som tidl nevnt. Større boliger går mer opp i kroner/absolutt pris selv om prisstigning er samme %

[PanserJohan]

Boligpris og rentenivå bruker å ha en korrelasjon, noe jeg mener vi også ser i dag. Dersom du ser bort fra Oslo-området, tror jeg vi ser en større korrelasjon. Renta er på vei oppover, så prisveksten vil nok flate ut eller avta de neste årene. MEN det er flere faktorer som avgjør. 

1. Tilgang/etterspørsel slik vi ser spes i Oslo. Oslo herjes av to ting: investorer som kjøper boliger for utleie, samt en stor tilflytting av folk. Prisene presses oppover. Til og med omeng rundt Oslo er uforholdsmessig dyrt. 

2. Følelser. Folk har de siste 15 årene opplevd et boligmarked i vill vekst, og føler de må inn i karusellen for å ikke havne utenfor

3. Det laveste rentenivået siden lån i bank ble oppfunnet. Folk som kjøper bolig i dag, har ikke opplevd det bankene omtaler som et normalt rentenivå. (4-7%)

4. Folk arver boliger av foreldregenerasjonen som har hatt en utrolig prisvekst, og stiller med mye EK. Dette gir et sosialt skjevt marked, da dette ikke gjelder alle. 

Dersom en ser mot Trondheim/Bergen, ser vi et marked som ikke er like hett, og folk kan kjøpe en leilighet til en mer normal pris. 

[ltdata]

Så vi må rett og slett ha en reversering av disse faktorene for at prisene skal ned. Høyere renter, nye reguleringer og kanskje mindre innflytting.

[logaritmemannen]

PanserJohan skrev (1 time siden):

(...)

4. Folk arver boliger av foreldregenerasjonen som har hatt en utrolig prisvekst, og stiller med mye EK. Dette gir et sosialt skjevt marked, da dette ikke gjelder alle. 

(...)

Vil bare legge til at denne arven ofte er skattefri, noe som gjør at EK-en blir enda større enn om det hadde vært en arveavgift på primærboliger. 

[anon_83104]

sedsberg skrev (På 11.5.2021 den 16.57):

Boligprisene går jo aldri ned. De går jo kun oppover.

Nei. Dette spørs veldig på markedet. Har man ypperlig beliggenhet, og en velholdt bolig, så stemmer påstanden for det meste. 

[anon_83104]

ltdata skrev (10 timer siden):

Så vi må rett og slett ha en reversering av disse faktorene for at prisene skal ned. Høyere renter, nye reguleringer og kanskje mindre innflytting.

For å videreformidle råd økonomene i min familie har påpekt: rentene er kun lave fordi land driver lån seg i mellom. Det er generelt lite fornuftig å ta opp boliglån til slike tider, for renten vil gå i været når landene igjen skal kompensere for en slik periode. Man bør ikke gape over for store lånesummer i slike tider. 

Nå er rentehevingen forsinket på grunn av korona. Vi har dermed i hvert fall fem år til med lave renter. 

Mange har skaffet seg for dyre boliger til å beholde dem når dette skjer. Da vil vi nok en gang ha prisfall. Samtidig har folk tatt opp enorme kredittlån. Det begynner å hinte om noe tilsvarende jappetiden, da boligrentene var 17 %. 

[Dubious]

Leser hele tiden om boliger som blir solgt langt over prisantydningen.
Nylig så leste jeg om et hus som ble solgt for 2 millioner mer enn det var lagt ut for.

Noen har bare for mye penger.