Lån og felles gjeld?

[Formula90]

Hva må man ta i lån her? 1,35mill eller 3,14mill? 

Som jeg forstår det så tar man 1,35 i lån, også betaler man 5328kr i mnd i tillegg som er fellesgjeld. 

[aklla]

1,35 millioner i lån, men gjelden på1,794 følger leiligheten.

Du må altså kunne låne 3,14 og ha lånebevis på det, men lånet i banken blir bare på 1,35.

[Formula90]

aklla skrev (9 minutter siden):

1,35 millioner i lån, men gjelden på1,794 følger leiligheten.

Du må altså kunne låne 3,14 og ha lånebevis på det, men lånet i banken blir bare på 1,35.

Ahh skjønner 👍 men blir felles gjelda noen gang nedbetalt? Er ikke den til vedlikehold av tomt osv? 

[Uderzo]

Formula90 skrev (18 minutter siden):

Ahh skjønner 👍 men blir felles gjelda noen gang nedbetalt? Er ikke den til vedlikehold av tomt osv? 

Jo, men det kan ta mange mange år. Jeg antar at denne gjelden henger igjen fra da boligen var helt ny, og innen fellesgjelda er betalt, som kan ta flere tiår hvis du ikke bruker IN ordning, noe jeg ikke uten videre kan anbefale, så kan det hende det vil påløpe vedlikeholdskostnader som kan kreve nye lån en gang i fremtiden. Men jeg antar at boligen er ganske ny?
Felleskostnadene ser litt lave ut, pass på at det ikke er avdragsfrihet og at felleskostnadene plutselig øker med flere tusen, det må du i såfall være forberedt på. Det skal stå prospektet hvis det er tilfellet.

Endret 30. april 2021 av Uderzo

[Zeph]

Felleskostnader er for: kommunale avgifter, renovasjon, vannavgift, grunnpakke kabel-tv/internett, felles forsikring bygningsmasse, renter fellesgjeld, drift og vedlikehold av borettslaget, forretningsførerhonorar og brøyting.

Om du les på annonsa på DNB sine sider så står det at er det er avdragsfrihet i 10 år og neste termin er 2030. Dvs. at du kun betalar renter på lånet fram til 2030 og frå 2030 betalar du både renter og avdrag. Dei har IN-ordning, så kanskje ein kan starte med avdrag før den tid om det er interessant. Bustaden var ny i 2018.

Sitat

Lånebetingelser fellesgjeld: Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 20.04.2021: 1,6% pa.
Antall terminer til innfrielse: 78
Saldo per 20.04.2021: 13 284 000,-
Andel av saldo: 1 794 000,-
Første termin: 30.06.2020, neste avdrag: 30.06.2030 (siste termin 31.12.2059)
Flytende rente
IN-lån som kan individuelt nedbetales ihh. til avtale.
Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.06.2030 utgjøre ca. kr 3 902 per måned for denne boligen.

Fellesgjelda er nedbetalt i 2059 med mindre det blir tatt opp meir i lån før den tid. Med IN-ordning kan den enkelte andelseigar betale ned sin del av gjelda før den tid.

Det skal ikkje dukke opp ekstra utgifter til betjening av fellesgjeld før i 2030, men felleskostnadane kan stige av andre grunnar og vil alltid stige litt kvart år fordi alt blir litt dyrare.

Du vil forresten neppe få 1.35m i lån sidan ein normalt må ha 15% eigenkapital. Sidan fellesgjeld er medrekna må du ha 15% av 3 145 132,- som er ca. 470 000. Du kan få meir i lån om banken er villig sidan dei kan fråvike kravet om 15% EK i 10% av søknadane, men ingen garanti.

Endret 1. mai 2021 av Zeph

[aomt]

Zeph skrev (37 minutter siden):

-

Vet du om det er mulig å søke/kreve å få IN-ordningen i boretslag?

[Zeph]

aomt skrev (35 minutter siden):

Vet du om det er mulig å søke/kreve å få IN-ordningen i boretslag?

Du kan ikkje kreve det. For å få IN-ordning må det vedtas i generalforsamling i burettslaget. Veien mot å ev. få det er å legge inn forslag til styret om at IN-ordning blir etablert og så må andelseigarane stemme over det på generalforsaming. Blir det nedstemt så får ein ikkje IN-ordning.

Om det vedtas eller burettslaget allereie har IN-ordning så er det opp til den enkelte om dei vil betale inn ekstra eller ikkje.

Det er ikkje lovregulert:

Sitat

IN-ordningen er ikke lovregulert, men borettslaget og banken kan inngå en avtale om 
individuell nedbetaling av fellesgjelden. Det er først når en slik avtale er på plass at 
borettslaget kan tilby IN-ordning til andelseierne. 

https://www.regjeringen.no/globalassets/upload/krd/vedlegg/boby/veiledninger_og_brosjyrer/eier_web.pdf

Endret 1. mai 2021 av Zeph

[ITtraktor]

aklla skrev (På 30.4.2021 den 23.45):

1,35 millioner i lån, men gjelden på1,794 følger leiligheten.

Du må altså kunne låne 3,14 og ha lånebevis på det, men lånet i banken blir bare på 1,35.

Svært tvilsomt at banken godtar null EK.