Kommunal eierandel i sameie

[Marzo]

Jeg sitter som styreleder i et sameie på 25 seksjoner.

Kommunen eide inntil nylig 6 av disse seksjonene.
Pga vedvarende mye bråk i en leilighet ble det besluttet at kommunen måtte selge seg ned og kvitte seg med den aktuelle leiligheten.
Dette ble gjort uten noen videre diskusjon.

I ettertid ønsker vi å undersøke hvilke føringer som gjelder for andel kommunale boliger.
Eierseksjonsloven §23 henviser til 10% men denne kom i 98 og kommunen har eid leilighetene før dette, og forstår jeg det rett så er ikke loven tilbakevirkende?

Kan vi (dersom det skulle bli nødvendig) kreve at kommunen selger flere av sine leiligheter med henvisning til eierseksjonsloven?

Foreløpig er vi godt fornøyde med andelen slik den er og kommunens leietakere, men av erfaring kan dette fort endres.
Sameiet ligger sentralt slik at hvis en eller flere leiligheter får nye beboere som tiltrekker seg ulike kretser, kan dette påvirke miljøet i sameiet på kort tid. Vi ønsker derfor å undersøke hvilke virkemidler vi kan benytte dersom det skulle bli aktuelt.

[Gjest 939ed...514]

Har vært borti flere steder hvor kommunale leiligheter ødelegger nokså mye for ting.

Der jeg bodde en stund så var det i vedtektene at man ikke kunne eie flere enn 1 leilighet. Det er slike ting dere kan få inn. Det vil ikke ha tilbakevirkende kraft, men vil da hindre at de kan kjøpe opp flere senere.

 

Hørtes rart ut at de valgte å selge, og heller ikke bare flytte beboeren, og få inne en ny. Men nå blir man jo aldri klok på Oslo Kommune. De solgte da sikkert en rasert leilighet billig, og kjøpte en ny ett annet sted til langt høyere pris.

Anonymous poster hash: 939ed...514

[Gjest a66f5...9b2]

Gjest 939ed...514 skrev (6 timer siden):

Hørtes rart ut at de valgte å selge, og heller ikke bare flytte beboeren, og få inne en ny. Men nå blir man jo aldri klok på Oslo Kommune. De solgte da sikkert en rasert leilighet billig, og kjøpte en ny ett annet sted til langt høyere pris.

Anonymous poster hash: 939ed...514

Hvordan vet du at saken gjelder Oslo kommune? 

Anonymous poster hash: a66f5...9b2

[krikkert]

Det er i utgangspunktet ingen begrensninger i hvor mange seksjoner en kommune kan eie, jf. eierseksjonsloven § 23 fjerde ledd og § 24 fjerde ledd. Begrensninger i kommunens rett til å eie et ubegrenset antall seksjoner forutsetter samtykke fra kommunen, se § 24 annet ledd. Det kan også fastsettes et forbud mot at juridiske personer eier seksjoner, men dette forutsetter vedtektsendring og tilslutning fra kommunen som allerede eier. 

Man kan foreslå tatt inn i vedtektene at styret skal godkjenne leietakere. Dette vil imidlertid kommunen trolig ikke akseptere, og da er man like langt.