Nabo driver enmannsfirma i sameie og bråker mye

[Gjest]

Naboen rett over gangen driver enmannsfirma i sameiet med motorsag, hammer m.m. Det er vanvittig støy. 

Sameie med 61 leiligheter. Har han lov å drive eget firma i denne blokken? 

[Sverre1969]

Mye god info her:

https://osloadvokatene.no/eiendom/naeringsvirksomhet-fra-boligseksjon/

 

«For å kunne drive næringsvirksomhet fra en boligseksjon må det derfor dreie seg om næring av en karakter som ikke fratar seksjonen sitt boligpreg. Det må være en drift som er naturlig å drive hjemmefra, som å tilby frisørtjenester uten innleid hjelp eller reparasjon av sko og andre mindre gjenstander. Tilslutt må bruken av boligseksjonen som næring ikke være til særlig sjenanse for de øvrige seksjonseierne.»

Endret 9. april 2021 av Sverre1969

[Baranladion]

Serina skrev (8 timer siden):

Naboen rett over gangen driver enmannsfirma i sameiet med motorsag, hammer m.m. Det er vanvittig støy. 

Sameie med 61 leiligheter. Har han lov å drive eget firma i denne blokken? 

Han har nok lov å drive firma, men det bør ikke være til sjenanse som det nevnes i posten over. Driver vedkommende med motorsag inne i leiligheten? Særdeles interresert i hva slags foretak han har, der motorsag nyttes inn i en leilighet! 

Jeg tror det rette her vil være å ta problemet opp i styret, det er sikkert også en del regler i vedtektene som du bør sjekke ut i forkant. Vanligvis skal det være stille i slike sameier mellom feks 23:00-07:00, men det betyr ikke automatisk at beboere kan bråke så mye og høyt de vil i perioden 07:00-23:00

[BIGG]

Baranladion skrev (2 timer siden):

Driver vedkommende med motorsag inne i leiligheten? Særdeles interresert i hva slags foretak han har, der motorsag nyttes inn i en leilighet! 

Dette blir litt synsing, men jeg antar at TS mener en sag med motor(elektrisk?) og ikke det folk flest kaller en motorsag(sag med bensinmotor)...

[The Avatar]

Den mest fornuftige vegen å gå er å klage på unødig støy til styret.

Skal du gå via spørsmålet om det er lov å drive ENK frå ei leiligheit så vil det ta mykje lenger tid ettersom det må vurderast om aktiviteten i enkeltpersonforetaket er innafor eller ikkje. Denne diskusjonen vil ikkje være nyttig for deg i det heile tatt når det er støyen som er problemet. I verste fall kan styret konkludere med at drifta er innfor det som er lov å drive med frå leiligheita og at støy i samanheng med drifta ikkje er unødig og dermed støy du må finne deg i.

Så fokuser på at støyen er plagsom, så får heller naboen din prøve å argumentere med at støyen er nødvendig. Hamring og saging vil være akseptabel støy på dagtid i samband med oppussing og vedlikeholdsarbeid i leiligheita. Ikkje nemn ting som naboen kan bruke som forsvar i støyklagen, la naboen kome på sine eigne argument for å få fortsette å bråke.

Eg vil også på det sterkaste anbefale at allierer deg med andre naboar som også er plaga av støyen. Når du klager så bør du føre logg på når det støyer, kor lenge støyen varer, kva type støy det er snakk om, og kanskje også ei beskrivelse av korleis det oppleves om det ikkje er sjølvforklarande. Når du har skrevet ned dette så bør du ta ei runde og prate med naboane og høyre om dei vil være med på å signere på støyklagen. Ei klage som er signert av alle dei nærliggande leiligheitene står langt sterkare enn ei anonym klage som ingen vil stå ansvarleg for.

[Marzo]

Pusser han opp leiligheten?

[Gjest]

The Avatar skrev (37 minutter siden):

Den mest fornuftige vegen å gå er å klage på unødig støy til styret.

Skal du gå via spørsmålet om det er lov å drive ENK frå ei leiligheit så vil det ta mykje lenger tid ettersom det må vurderast om aktiviteten i enkeltpersonforetaket er innafor eller ikkje. Denne diskusjonen vil ikkje være nyttig for deg i det heile tatt når det er støyen som er problemet. I verste fall kan styret konkludere med at drifta er innfor det som er lov å drive med frå leiligheita og at støy i samanheng med drifta ikkje er unødig og dermed støy du må finne deg i.

Så fokuser på at støyen er plagsom, så får heller naboen din prøve å argumentere med at støyen er nødvendig. Hamring og saging vil være akseptabel støy på dagtid i samband med oppussing og vedlikeholdsarbeid i leiligheita. Ikkje nemn ting som naboen kan bruke som forsvar i støyklagen, la naboen kome på sine eigne argument for å få fortsette å bråke.

Eg vil også på det sterkaste anbefale at allierer deg med andre naboar som også er plaga av støyen. Når du klager så bør du føre logg på når det støyer, kor lenge støyen varer, kva type støy det er snakk om, og kanskje også ei beskrivelse av korleis det oppleves om det ikkje er sjølvforklarande. Når du har skrevet ned dette så bør du ta ei runde og prate med naboane og høyre om dei vil være med på å signere på støyklagen. Ei klage som er signert av alle dei nærliggande leiligheitene står langt sterkare enn ei anonym klage som ingen vil stå ansvarleg for.

Dette dreier seg ikke om oppussing og vedlikeholdsarbeid. 

Han driver eget firma innen Industrial Design. 

Det står ingenting i vedtektene for sameiet om noe slikt. 

Har snakket med Stavanger kommune som sier at leilighetene er til boligformål. 

Men de mener allikevel at han kan drive med et firma? 

[The Avatar]

Serina skrev (Akkurat nå):

Dette dreier seg ikke om oppussing og vedlikeholdsarbeid. 

Han driver eget firma innen Industrial Design. 

Det står ingenting i vedtektene for sameiet om noe slikt. 

Har snakket med Stavanger kommune som sier at leilighetene er til boligformål. 

Men de mener allikevel at han kan drive med et firma? 

Det var ikkje meininga å påstå at det er oppussing eller vedlikeholdsarbeid, poenget var at det er ikkje all støy som er definert som unødig.
Eg frykter derfor at dersom du starter med å stille spørsmålet om ENK så kan konklusjonen fort bli at naboen sjølvsagt skal få drive firma og at du må pent finne deg i lydande som firmadrifta medfører.

For deg er det langt betre å fokusere utelukkande på at du høyrer plagsom støy frå naboen, då slepp klagen å bli komplisert av alle vurderingane som må takast rundt ENK.

 

Mest truleg er det innafor at naboen driver ENK frå leiligheita forutsatt at grunnpreget og hovedbruken av leiligheita fortsatt er bustad. Om drifta er av ein slik karakter at det er innafor å drive frå leiligheita blir ei konkret vurdering som må takast utifrå dei faktiske forhold. Type næring er ikkje i seg sjølv avgjerande for lovlegheita. Industriell design kan være alt frå at han sitt å tegner med blyant til fullt mekanisk verksted. Det som er av betydning er at næringsdrifta ikkje skal være til unødig plage eller ulempe utover det som ein må rekne med ved vanleg bustadbruk.

Særleg i dagen jobbmarked med heimekontor, inntekter frå hobby, og delingsøkonomi generelt gjer det veldig vanskeleg å sette klare skiller mellom kva som er lov og ikkje lov å drive med frå leiligheita.
Ditt beste kort er at unødig støy som er plagsom uansett er ulovleg uavhengig av kven eller kva som bråkar. Det følger direkte av grannelova. I tillegg er det vanleg at vedtektene og/eller husordensreglane sett strengare krav i ditt sameige.

[Gjest]

Marzo skrev (1 time siden):

Pusser han opp leiligheten?

Nei, han driver med eget firma.