Har huseieren lov til å si meg opp?

[noob12345]

Jeg lurer på om det mine huseiere har gjort er lov.

Jeg leier en sokkel leilighet med 2 soverom. Her bor jeg og mine 3 barn.
For noen uker siden banket huseier på døren min og spurte om de kunne få se på soverommet mitt. Det hadde seg nemlig sånn at fruen i huset måtte avvikle bedriften sin pga covid19, og de vurderte å ta mitt soverom for å bruke som lager til produktene hun har i butikken sin. De tenkte og vurderte, og hadde ikke helt bestem seg enda. De kom enten til å ta mitt soverom, eller et av rommene til en av de andre leie boerene.

Sist uke fikk jeg en telefon om de kom til å ta mitt soverom, men at jeg kunne få leie til redusert pris. Jeg sa at jeg ikke  kan ha 1 soverom på oss 4. De forsto det, men da måtte de dessverre si meg opp som leietaker fordi de trengte å bruke mitt soverom til lager. Flere jeg har snakket med stusser over at de har lov til dette, da de ikke skal bruke rommet til å bo i. 

Det skal nevnes at de har en garasje, og at de nettop har bygd på både 2 soverom og utvidet stuen. Jeg spurte hvorfor de ikke kunne bruke et av rommene de akkuratt hadde bygget på og fikk til svar at det gikk ikke, fordi da måtte de ta et av rommene til sine egne barn. 
De har også en leilighet som frem til for 3-4 uker siden sto tom. Da flyttet det inn nye leietakere. Flere i min omgangskrets stusser på at de lot noen nye flytte inn når de viste at de mest sannsynlig måtte avvikle bedriften og trengte en lagringsplass.

Vi har en 5 års kontrakt med 3 mnd gjensidig oppsigelse. Jeg har bodd her i snart 2,5 år, så det er enda en stund igjen av kontrakten. 

Er det noen som kan disse lovene bedre en meg, og vet om de har lov til å si opp meg som leietaker når jeg ikke vil/kan leie til redusert pris?

Endret 5. april 2021 av noob12345

[Salvesen.]

Virker som du har en tidsbestemt leieavtale med mulighet for oppsigelse. Da er det mulig for begge parter å si opp Avtalen. Noe utleier nå gjør.

[noob12345]

Salvesen. skrev (2 minutter siden):

Virker som du har en tidsbestemt leieavtale med mulighet for oppsigelse. Da er det mulig for begge parter å si opp Avtalen. Noe utleier nå gjør.

Ja i forhold til kontrakten er det innafor. Men utleierloven paragraf 9-5a sier at " utleier kan kun si opp leieavtalen dersom husrommet skal brukes som bolig av utleieren eller noen som hører til husstanden" 
Og det skal det ikke. De sier meg opp fordi de trenger mitt soverom som lager og jeg ikke kan leie resten av leilighet til redusert pris da vi ikke kan bo 4 stk på 1 soverom

[Salvesen.]

noob12345 skrev (6 minutter siden):

Ja i forhold til kontrakten er det innafor. Men utleierloven paragraf 9-5a sier at " utleier kan kun si opp leieavtalen dersom husrommet skal brukes som bolig av utleieren eller noen som hører til husstanden" 
Og det skal det ikke. De sier meg opp fordi de trenger mitt soverom som lager og jeg ikke kan leie resten av leilighet til redusert pris da vi ikke kan bo 4 stk på 1 soverom

Tror du skal se 9-5d. Om det foreligger en saklig grunn. 

[PantZman]

Hadde det ikke vært rimeligere for utleier å bare leie et lite lagerrom et annet sted? Regner med det hadde vært rimeligere enn å miste leieinntekter fra en hel leilighet.

[Pc Lynet]

Er nok bare en dårlig unnskyldning for å bli kvitt dere. Kanskje det er lei av bråk fra barna etc. Virker helt idiotisk å miste en god betaler for kun ett lite lagerrom.

[noob12345]

Pc Lynet skrev (1 minutt siden):

Er nok bare en dårlig unnskyldning for å bli kvitt dere. Kanskje det er lei av bråk fra barna etc. Virker helt idiotisk å miste en god betaler for kun ett lite lagerrom.

Nei det tror jeg ikke. De har gjentatte ganger sagt at de er fornøyd med meg som leietaker. Og barna bråker ikke spesielt mye. De gamer eller er ute

[Pc Lynet]

noob12345 skrev (8 minutter siden):

Nei det tror jeg ikke. De har gjentatte ganger sagt at de er fornøyd med meg som leietaker. Og barna bråker ikke spesielt mye. De gamer eller er ute

Gir ingen mening å kaste ut deg kun fordi man trenger ett rom til lagring. Husk folk forteller ikke sannheten.

[Gjest Slettet-CkrM7QVpfE]

Høres veldig spesielt ut. De kan da bare leie ett lite lager i stedet. En oppsigelse selv om den er gyldig er altså på 3 måneder etter hva jeg forstår er i din avtale. Høres ut som de trenger lagringsplass før det.

Uansett lovlig eller ei så hadde jeg utfordret den oppsigelsen. Det er ganske vanskelig å få kastet ut en barnefamilie, selv om de skulle vinne frem med at dette er en lovlig oppsigelse,  noe som slettes ikke er sikkert de gjør.

Utfordrer du oppsigelsen må det også videre til enten husleietvistutvalget eller forliksrådet. Du risikerer ikke mye ved at dette spørsmålet tas hit. Og jeg mener det er utleier så må ta saken dit, siden det er utleier som ønsker å si deg opp. 

Endret 5. april 2021 av Kron

[arne22]

59 minutes ago, Salvesen. said:

Virker som du har en tidsbestemt leieavtale med mulighet for oppsigelse. Da er det mulig for begge parter å si opp Avtalen. Noe utleier nå gjør.

Det som gjelder er jo ikke hva man synes, men der i mot gjeldende rett. At begge parter kan si opp avtalen på like vilkår stemmer jo ikke på noen måte som helst.

Først så har man formkravet og kravet til formell framgangsmåte når huseier skal si opp kontrakten. Der nest så kommer også kravene til saklighet og rimelighet og rettspraksis rundt dette.

I praksis så kan man bare avvente og se om den formelle oppsigelsen kommer. Håndterer man saken rett som leietaker, så har man nok en god sak. 

[arne22]

3 minutes ago, Kron said:

Utfordrer du oppsigelsen må det også videre til enten husleietvistutvalget eller forliksrådet.

Det stemmer vel ikke helt. Huseier må først gå til tingretten og få kjent oppsigelsen lovlig før den gjelder som oppsiglse.

[Salvesen.]

arne22 skrev (Akkurat nå):

Det som gjelder er jo ikke hva man synes, men der i mot gjeldende rett. At begge parter kan si opp avtalen på like vilkår stemmer jo ikke på noen måte som helst.

Først så har man formkravet og kravet til formell framgangsmåte når huseier skal si opp kontrakten. Der nest så kommer også kravene til saklighet og rimelighet og rettspraksis rundt dette.

I praksis så kan man bare avvente og se om den formelle oppsigelsen kommer. Håndterer man saken rett som leietaker, så har man nok en god sak. 

Ja som TS har tatt opp er dette regulert i lovverket hvor 9-5d sier at det skal være en saklig grunn. At utleiers firma har gått dunken og de nå trenger eiendom til lagringsplass bør da være en saklig grunn.

[Gjest Slettet-CkrM7QVpfE]

arne22 skrev (Akkurat nå):

Det stemmer vel ikke helt. Huseier må først gå til tingretten og få kjent oppsigelsen lovlig før den gjelder som oppsiglse.

Ok, det kjente jeg ikke til. Trodde alt som hadde med husleieloven gikk først til overnevnte. Men poenget er vel det samme at man ved å utfordre oppsigelsen gjør at utleier må starte en rettslig prosess.

[arne22]

Det er vel et forkrav som sier at huseier må gjøre leietaker oppmerksom på at leietaker kan protestere i forhold til huseier. Når leietaker protesterer så må huseier gå til tingretten for å få kjent oppsigelsen lovlig. Da kan alle sider ved oppsigelsen prøves, som for eksempel "fantes det ikke et annet lagringsrom?

Jeg ville sagt det slik. Kan huseier si opp kontrakten? Det vil i opraksis avhenge av i hvilken grad leietaker kjenner sine rettigheter. Hvis så er tilfellet så skal det vel godt gjøres å rekke fram med noen oppsigelse fra huseiers side.

Se husleielovens paragraf 9-7 og 9-8

https://lovdata.no/lov/1999-03-26-17/§9-7

https://lovdata.no/lov/1999-03-26-17/§9-8

Som man kan se så må huseier gå til sak for å få kjent oppsigelsen lovlig, når leietaker først protesterer mot oppsigelsen. Det koster penger og hvis man har en forholdsvis dårlig sak som man i utgangspuinktet ligger an til å tape, så gjør man kanskje ikke det.

Endret 5. april 2021 av arne22

[plankeby]

Utleier kan vel uansett ikke overta hele eller deler av utleieobjektet før om tre måneder fra skriftlig varsel?

Utenom særlige saker med bevisst vankjødsel fra utleier. 

Endret 5. april 2021 av plankeby

[Kajac]

Salvesen. skrev (4 minutter siden):

Ja som TS har tatt opp er dette regulert i lovverket hvor 9-5d sier at det skal være en saklig grunn. At utleiers firma har gått dunken og de nå trenger eiendom til lagringsplass bør da være en saklig grunn.

Jeg vil ikke si at det er en saklig grunn, på noen som helst måte. At utleier trenger lagringsplass kan løses på veldig mange andre måter. Det er ikke slik at utleier MÅ brukes trådstarters soverom som lager.

[Salvesen.]

Kajac skrev (1 minutt siden):

Jeg vil ikke si at det er en saklig grunn, på noen som helst måte. At utleier trenger lagringsplass kan løses på veldig mange andre måter. Det er ikke slik at utleier MÅ brukes trådstarters soverom som lager.

Nei en må ikke, men det er da saklig grunn for at en nå ønsker å bruke sin egen eiendom selv. Kan også leie en annen leilighet for formålet, men siden utleier eier en selv er det idiotisk. 

[Gjest Slettet-CkrM7QVpfE]

arne22 skrev (4 minutter siden):

Det er vel et forkrav som sier at huseier må gjøre leietaker oppmerksom på at leietaker kan protestere i forhold til huseier. Når leietaker protesterer så må huseier gå til tingretten for å få kjent oppsigelsen lovlig. Da kan alle sider ved oppsigelsen prøves, som for eksempel "fantes det ikke et annet lagringsrom?

Ok, leste litt mer av husleieloven og ser at det står skrevet at dette spørsmålet skal tas til retten. Det ville vært interessant om krikkert delte sin vurdering av om dette ville blitt sett på som en saklig oppsigelse i tingretten. Kaste ut en familie fordi man skal benytte ett soverom til lagring virker helt idiotisk og usaklig ut fra hvor jeg sitter i hvert fall. Ville nok også vært en sak som lett kunne blitt plukket opp av media, og ført til offentlig lynsjing av utleierne.  

[arne22]

15 minutes ago, Kron said:

Men poenget er vel det samme at man ved å utfordre oppsigelsen gjør at utleier må starte en rettslig prosess.

Det stemmer.

Det hjelper lite at enkelte sitter og synes at gjeldende rett er feil. Det er gjeldende rett som gjelder.

Endret 5. april 2021 av arne22

[Salvesen.]

arne22 skrev (1 minutt siden):

Det stemmer.

Hvor kan en lese om at dette må prøves for retten om en har gjensidig oppsigelses avtale i kontrakten?