Hvem har ansvar for vannlekkasje fra himling/tak?

[Gjest cdefb...ea6]

Kommet vann ned fra tak, bor i 3 etasje(øverste)

Anonymous poster hash: cdefb...ea6

[Evil-Duck]

Bor du i borettslag/sameie? Med mindre bygget er innenfor garanti fra byggherre blir det trolig en sak for forsikringsselskapet til sameiet/borettslaget

Endret 19. mars 2021 av Evil-Duck

[Salvesen.]

Gjest cdefb...ea6 skrev (2 minutter siden):

Kommet vann ned fra tak, bor i 3 etasje(øverste)

Anonymous poster hash: cdefb...ea6

Hvilken type bolig er det? 

[Hannee92]

Gjest cdefb...ea6 skrev (1 time siden):

Kommet vann ned fra tak, bor i 3 etasje(øverste)

Anonymous poster hash: cdefb...ea6

Bor i sameie. Selveierleilighet

[Hannee92]

Men må det gå på innboforsikringen min? Det jeg har fått til svar fra styret

[Svein M]

Er det vann som kommer gjennom utvendig tak, eller er det rør eller kondens det kommer fra. Jeg vet ikke om dette har betydning for saken.

[Evil-Duck]

Hannee92 skrev (5 minutter siden):

Men må det gå på innboforsikringen min? Det jeg har fått til svar fra styret

Om det er ytre feil eller skade på bygget som er forårsaket det skal ikke det være ditt ansvar,  fasaden på bygget er sameiets ansvar med mindre det er helt spesielle ting som utløser de fra dette ansvaret. Så dette skal generelt sett ikke måtte gå på din forsikring nei, innboforsikringen din vil uansett ikke dekke dette, her må bygningsforsikringen inn i bildet som sameiet har. 

[Hannee92]

Okei takk for svar. Styret vil ikke gå med på å dekke hele skaden 

[Hannee92]

Svein M skrev (4 minutter siden):

Er det vann som kommer gjennom utvendig tak, eller er det rør eller kondens det kommer fra. Jeg vet ikke om dette har betydning for saken.

Vann fra utvendig tak. Gått gjennom himlingen

[Drunkenvalley]

5 minutes ago, Hannee92 said:

Okei takk for svar. Styret vil ikke gå med på å dekke hele skaden 

Då ring du forsikringsselskapet ditt. Dei har kanskje rettshjelp, eller kan mogleg tilby hjelp kor du skal gå videre. Alternativt ville eg rådført med advokat for kva alternativer du har.

[Svein M]

Om du har innbo forsikring så kan du høre med forsikringsselskapet ditt, dette vil avklare om hvem som dekker hva.

Endret 19. mars 2021 av Svein M

[Zeph]

Sjå i vedtektene for sameie. Det finnes ulike former for eigarskap, men eierseksjonsloven er ganske klar:

Sitat

§ 33.Sameiets plikt til å vedlikeholde og utbedre fellesarealer m.m.

Sameiet skal holde utvendige og innvendige fellesarealer, inkludert bygningen og felles installasjoner, forsvarlig ved like. Vedlikeholdet skal utføres slik at skader på fellesarealene og de enkelte bruksenhetene forebygges, og slik at seksjonseierne slipper ulemper. Vedlikeholdsplikten omfatter alt som ikke faller inn under den enkelte seksjonseierens vedlikeholdsplikt etter § 32. Vedlikeholdsplikten omfatter også reparasjon og utskifting når det er nødvendig, og utbedring av tilfeldige skader.

https://lovdata.no/dokument/NL/lov/2017-06-16-65

Innboforsikring dekker ikkje lekkasjer frå tak. Det skal bygningsforsikringen til sameie dekke.

https://www.huseierne.no/hus-bolig/tema/vedlikehold/du-kan-ha-ansvar-for-naboens-tak/

Det finnes eksempel på unntak der ein eigar er ansvarleg for tak, men då skal det stå i vedtektene.

Endret 19. mars 2021 av Zeph

[Salvesen.]

Dette er helt åpenbart sameiet sitt problem så lenge du har varslet i forsvarlig tid slik at skaden inne hos deg begrenses.

[Hannee92]

Har purret gang gang til styret i et årstid. Får bare vage svar tilbake. Forslag til hva man kan gjøre?

[Zeph]

Har det vore lekkasje i taket i over eitt år? Og ingenting er gjort? Er personane i styret ved sine fulle fem?

Endret 19. mars 2021 av Zeph

[Drunkenvalley]

8 minutes ago, Hannee92 said:

Har purret gang gang til styret i et årstid. Får bare vage svar tilbake. Forslag til hva man kan gjøre?

Advokat.

[Hannee92]

Vet ikke om det har vært lekkasje hele tiden. Men det har blitt vannskjolder på vegg innvendig som jeg har purret på til styret om hvem sitt ansvar det er

[Salvesen.]

Hannee92 skrev (1 minutt siden):

Vet ikke om det har vært lekkasje hele tiden. Men det har blitt vannskjolder på vegg innvendig som jeg har purret på til styret om hvem sitt ansvar det er

Dette er farlig, tipper det er godt med sopp og annet kjekt bak der nå. Hadde tatt kontakt med advokat i går for å få reaksjoner fra styret. Det koster deg gjerne noen kroner, men jeg hadde sendt regningen til styret også.

De kan ikke la slikt ligge i årevis.

[Drunkenvalley]

11 minutes ago, Hannee92 said:

Vet ikke om det har vært lekkasje hele tiden. Men det har blitt vannskjolder på vegg innvendig som jeg har purret på til styret om hvem sitt ansvar det er

Har du purret skriftlig eller muntlig? Om du har det skriftlig, løp til advokat pronto.

For å vera tydelig er det ikkje eit poeng at du skal saksøke. Poenget er at ein advokat kan gje deg tydelige alternativer for rettslig prosess for å kreve ein respons, og unngå vera kasteball over dettet skitet.

Endret 19. mars 2021 av Drunkenvalley

[Simen1]

Ikke vær redd for å kontakte advokat. Her har sameiet forsøkt seg på en frekkas og skyve deres ansvar over på deg. Saksomkostninger må du nok legge ut for, men det er bare rett og rimelig at det skal dekkes av sameiet når styret er så ubrukelig.

Men sjekk gjerne om du får dekket/subsidiert advokat gjennom diverse ordninger. F.eks huseiernes landsforening om du er medlem der.