Utleier skal selge leiligheten, kan vi be om at bilder ikke blir tatt før vi er flyttet ut?

[Epicc]

Hei, jeg og samboeren min har leid en leilighet fra august 2020 med 2 måneder depositum.

Fikk melding i dag (8 måneder etter innlflytt) om at 11.mars om hun skal selge den i mai og at først kommende fredag skal noen ta bilder av leiligheten, har vi lov å si nei og be dem vente med bilder til vi har flyttet ut?

Og siden det er 2 måneder depositum har ikke vi rett til å finnet et nytt sted innen juni? Siden det står i kontrakten fra den første i påfølgende månede skal det telles 2 måneder?

Beklager mye på en gang vil vite at jeg formulerer meg riktig til huseier

[Zash]

Hvis dere har 2 måneders oppsigelse fra den 1. I neste måned, skal dere være ute av leiligheten den 1.juni. Men har leiekontrakten deres faktisk blitt oppsagt? At hun skal selge leiligheten betyr ikke automatisk at kontrakten deres er blitt sakt opp. 

Du skriver at hun vil ta bilder førstkommende fredag, altså i morgen? Da hadde jeg svart at det er alt for kort varsel, og dere ikke har mulighet til det. 

Her står det litt om hva regler som gjelder når utleier ønsker tilgang til utleid objekt for visning og foto: https://www.huseierne.no/boligbloggen/2017/utleiers-adgang-til-leieobjektet/?gclid=Cj0KCQiAnKeCBhDPARIsAFDTLTK9Bi5hdsree70keoMExrZDzWSOx7SahKKmEnc5VaqhuU-zYhLL8SAaAlJmEALw_wcB

Kort fortalt, så har ikke utleier krav å få komme inn i leiligheten, så sant dere ikke er enig om dette i kontrakten. Det kan dog være greit å være litt medgjørlig med utleier, hvis dere ønsker å bruke denne som referanse.

[Darkbill]

Sjekk opp oppsigelsestiden din. Depositum er noe annet. Ja, de er gjernr lik, men trenger ikke. 

 

Jeg leier feks ut med 3mnd oppsigelse, men tok kun 2mnd depositum fra leietagere.

 

Du sier som han over sier forøvrig ingenting om du faktisk er sagt opp. Greit å få avklart det om du er usikker selv. 

 

Utleier har tilgang for visning etter avtale, ikke nødvendigvis bilder. Men det kan i dagens samfunn diskutetes om bilder kan regnes som virtuell visning også. Hadde vært medgjørelig så blir alt enklere for alle. Men du har krav på varsel i god tid

[The Avatar]

Utleiger har i utgangspunktet ikkje adgang til å kreve tilgang for fotografering. Etter husleigelova § 5-6 så plikter leigetaker å gi utleiger tilgang for å utføre tilsyn i nødvendig utstrekning, samt tilgang for å utføre pliktig vedlikehold eller tiltak som skal hindre skade på bustaden eller eigedommen. Fotografering av leiligheita vil nok falle utanfor begrepet "tilsyn" med god margin.
Tilsvarande har huseleigelova i § 10-1 eit eige punkt om visning før fråflytting, men dette gjer seg berre gjeldande om du skal flytte. Også i denne paragrafen er det eit rimelegheitskrav.

Eit døgns varsel vil i dei fleste tilfeller være for kort varsel, og særleg når det er snakk om å fotografere for eit salsprosjekt. Det må være i eigers interesse at leiligheita er rydda, reingjort og kanskje også styla før det blir fotografert?

 

Dersom huseigar (eller du) har sagt opp leigeavtalen så vil husleigelova § 10-1 og visning før flytting gjere seg gjeldande. Det mefører at du i oppseiingsperioda i rimeleg grad plikter å gi leigesøkande adgang til å sjå på leiligheita.
Litt av poenget med gjensidig oppseiingstid er at utleiger skal kunne bruke oppseiingstida på å finne ny leigetakar, så du kan ikkje nekte visning til du har flytta ut og overlevert leiligheita.
Det er verdt å merke seg at forskrifta omtaler "leiesøkende", det betyr at paragrafen i utgangspunktet ikkje gjeld visning for potensielle kjøpere eller fotografering i samband med eit salg, men det følger nok av lojalitetsplikta i avtaleforhold at du også i rimeleg grad må legge til rette for at også potensielle kjøparar får sjå på leiligheita.

 

Sjølv om huset skal selgast så betyr ikkje det at leigeavtalen blir sagt opp. Om du ikkje får oppsigelse så går leigeavtalen som avtalt berre at ved eit nytt salg så er det ein ny utleiger som skal ha husleiga og som står for eigers plikter.
Salg av eigedommen kan være gyldig oppseiingsgrunn ved å benytte husleigeloven § 9-5 og begrunne oppseiinga med "annen saklig grunn". Det er rettspaksis som tilseier at salg kan være sakleg grunn der eit salg av utleigeobjekt med leigetakar fører til lavare pris.
Utgangspunktet er likevel at den nye eigaren skal overta utleigeansvaret om du ikkje får oppseiing. Det skal også merkast at ny eigar kan sende oppseiing etter at eigedommen er overtatt ved å begrunne det med at medlemmar i husstanden til den nye eigaren sjølv skal bruke arealet, eller dersom det skal gjennomførast riving/ombygging av ein slik art at du må flytte ut.

[Epicc]

Tusen takk for all hjelp! Dere er konge

[LMH1]

Sitat

Litt av poenget med gjensidig oppseiingstid er at utleiger skal kunne bruke oppseiingstida på å finne ny leigetakar, så du kan ikkje nekte visning til du har flytta ut og overlevert leiligheita.
Det er verdt å merke seg at forskrifta omtaler "leiesøkende", det betyr at paragrafen i utgangspunktet ikkje gjeld visning for potensielle kjøpere eller fotografering i samband med eit salg, men det følger nok av lojalitetsplikta i avtaleforhold at du også i rimeleg grad må legge til rette for at også potensielle kjøparar får sjå på leiligheita.

Betyr dette kan f.eks kan hvis det går ut over jobben eller man må flytte må boligeieren dekke tapet til leietakeren? eller hvordan blir det? For hvis man må flytte ut eller rydde opp på kort varsel blir det feil å måtte betale full leie hvis man har hatt ulempe eller er det risikoen ved å leie?

[Zash]

LMH1 skrev (10 minutter siden):

Betyr dette kan f.eks kan hvis det går ut over jobben eller man må flytte må boligeieren dekke tapet til leietakeren? eller hvordan blir det? For hvis man må flytte ut eller rydde opp på kort varsel blir det feil å måtte betale full leie hvis man har hatt ulempe eller er det risikoen ved å leie?

Nei. Ikke på noen som helst måte.... 

[ovstebo]

Det er jo også greit å merke seg at dere heller ikke er pliktige å ha det ryddig til en hver tid, så dersom de ikke ønsker oppvasken fra i går på kjøkkenbenken på bildene i prospektet er det utleiers ansvar å ev. betale noen for rydde/vaskejobben.