Kan man få større boliglån med sikkerhet i sekundærbolig?

[ltdata]

Kan man få større boliglån med sikkerhet i sekundærbolig?

 

Hvis man eier 100% av en sekundærbolig,

Samt eier en en primærbolig.

Kan man få høyere boliglån?

Altså man selger bare primærbolig før man kjøper en ny primærbolig. Men man spør om høyere boliglån med sikkerhet i sekundærboligen.

[nirolo]

Ja, det kan man. Ikke alle banker gir dette, men f.eks Bulder Bank gjør det. (Sikkert mange andre også, men bare den jeg vet om)

[kremt]

Hvor mye sekundær er belånt vil nok ha en del å si her.

[ltdata]

Null lån på sekundær bolig. 100% eierskap

[kremt]

Det er jo en enorm sikkerhet du sitter på. Eiendom er sikkert, banker har tilnærmet 0 % tap på boliglån. Her har du gode kort på hånden. Ville tatt en telefon til 3-4 ulike banker for og hørt på muligheter for deg.

[ltdata]

Ok takk. Danske bank sa de ikke kunne legge inn sekundær bolig som sikkerhet noe jeg ble litt overrasket over. Sekundær bolig verdsatt av banken til 4.0 millioner. Noen som vet ca hvor mye ekstra det kan gi i boliglån? F.eks 1 Mill ekstra?

Hvis man snakker med en annen bank f.eks

Endret 8. mars 2021 av ltdata

[nirolo]

Sekundær bolig kan vel belånes opp til 65% om jeg husker rett?

[kremt]

12 minutes ago, nirolo said:

Sekundær bolig kan vel belånes opp til 65% om jeg husker rett?

Kravet ser kun ut til å gjelde Oslo, som krever 40 % egenkapital. Sikkert for å bremse prisfesten noe.

[ltdata]

Ja det er  2.6 Mill potensielt ekstra i lån? Greit å vite. Takk!

[Zeph]

Kva er målet? Å få lån som er høgare enn bustaden er verdt? Kva skal i så fall pengane gå til?

Er du innanfor 5x-regelen eller er målet å gå over den?

[Loko]

Ekstra Sikkerhet erstatter ikke kravet om betjeningsevnen. Så hvis du ikke har god nok likviditet/betjeningsevne så kan du sitte på så mye sikkerhet du bare vill uten å få mer lån.

I tillegg så kan du maksimalt ha 5x egen inntekt i total gjeld. Med gjeld så menes lån, billån, studielån, fellesgjeld, kredittkort rammer, private lån etc.

[kremt]

Hvis han har sekundærbolig kan han sikkert legge til leieinntekter som inntekt også.

[Revie]

kremt skrev (3 timer siden):

Hvis han har sekundærbolig kan han sikkert legge til leieinntekter som inntekt også.

I mine samtaler med banken ved kjøp av utleieenheter sa kundebehandler at banken opererte med en tommelfingerregel på ti mnd leie x 5. Og historikk/avtaler  kan forsterke argumentet. I banken vi bruker pr i dag sa også behandleren at man ser individuelt på saken når vi spurte rundt denne grensen, så helt absolutt virker den ikke - verken en eller annen vei.

Så det er en forhandling, for jeg har hørt noen forhandle seg over 5x (inkl leieinntekt), men også andre banker nekte plent selv godt innenfor. Men dette er annenhåndsinfo, så helt detalj kjenner jeg ikke.

[Loko]

jobber selv som finansrådgiver og kan si at unge førstegangskjøpere og samlivsbrudd er 1. pri for unntak på 5x regelen. Har du et langt og aktivt kundeforhold så stiller du enda sterkere. Hvis du skal få en unntakssak fra en ny bank så burde du i såfall legge veldig mange brikker på bordet  for å komme i nærheten.. 

Hvis du har en 8-4 jobb med fastlønn og uten tillegg eller overtid siste årene så vil 5x inntekten være 5x inntekten uansett hvordan man vurderer den. Har du en hatt en høyere inntekt enn fast lønnen over flere år med noe variabel inntekt som tillegg, overtid, bonuser etc - så KAN man gjøre individuelle vurderinger i forhold til hvor stor andel av av inntekten man skal vurdere som "fast". Det er av den faste inntekten man beregner 5x inntekten utifra.

I forhold til leieinntekter så kan dem både spille positivt på likviditeten/betjeningsevnen og den kan legges på inntekten din. Ca 10/11 månedesleier blir som regel lagt til grunn. Hvis du leier ut sekundærbolig blir skal det også skattes av disse inntektene slik at likviditeten ikke blir fult så bra som hvis du leier ut del av egen bolig skattefritt.

 

[Herr Brun]

Det holder ikke med sikkerhet for å få lån, du må også ha inntekt. Du får i utgangspunktet ikke mer i totalt lån enn 5x årsinntekt (og da må banken trekke fra annen gjeld enn boliglånet først, om aktuelt). Inntekten kan imidlertid inkludere leieinntekter (så lenge disse er anslått basert på en fornuftig kredittvurdering, typisk 10x månedsleie i sentrale strøk). Bankene har en unntakskvote og kan gi mer enn 5x årsinntekt i lån, men stort sett må du være en attraktiv kunde eller en type kunde hvor det er "riktig" for banken å bruke unntakskvota. Og banken kan ha en kredittpolicy som er strengere enn boliglånsforskriften. 

Så ja: Banken kan bruke sekundærbolig som sikkerhet. Men det betyr ikke at du har krav på å få lån. 

[Dapp47]

Hvis det som stopper deg for å få høyere boliglån idag er egenkapital så hjelper sekundærbolig. Hvis det som stopper deg i dag er inntekt så hjelper ikke sekundærbolig. 

[ltdata]

Takk for svar. Oppklarende