Kjøpe andelsleilighet eller fortsette å leie?

[Poutine Gravy]

Ingen vits å betale ned ekstra på fellesgjeld. Det er renter og avdrag på din andel. Renter gir fradrag på skatten. Hvis borettslaget pusser opp utvendig vil lånet øke. Ofte er slike lån på 40-50 år.

 

Gi bud på den du har penger til. Kanskje du slipper lån. Fordelen med andelsleilighet er at du slipper 2.5% i dokumentavgift til staten.

Og husk, det er ofte forkjøpsrett i både borettslaget og i boligbyggelaget.

Endret 26. februar 2021 av Groovy Gorilla

[Hellogamer]

6 minutes ago, Salvesen. said:

Ja det er sant, trenger ikke "kjøpe" fellesgjelden. Men en må ha dekning for alt i form av lønn. Som normalt er 5x(eller ble det nedjustert?)

 

Har lurt litt på dette. Megler var usikker og sa jeg måtte høre med banken. Hvis jeg kjøper med egne midler, må jeg gå gjennom banken og få dekning for fellesgjelden? Noen som vet?

hvis ikke jeg tar opp noe lån, har jeg jo «bare» de 8500 i felleskostnad pr måned. Og dette klarer jeg å betjene så klart

[Salvesen.]

Hellogamer skrev (1 minutt siden):

Har lurt litt på dette. Megler var usikker og sa jeg måtte høre med banken. Hvis jeg kjøper med egne midler, må jeg gå gjennom banken og få dekning for fellesgjelden? Noen som vet?

hvis ikke jeg tar opp noe lån, har jeg jo «bare» de 8500 i felleskostnad pr måned. Og dette klarer jeg å betjene så klart

Om du ikke må i banken så er jeg litt usikker på om du må søke for å ta over fellesgjelden. Men, om kjøper leiligheten med totalpris 3000000

Må du søke om "lån" for 2350000/0.85. altså rundt 2,75 millioner. Du skal altså ha over 550000 i brutto(fast) inntekt for å være innenfor kravet.

[Poutine Gravy]

Hellogamer skrev (13 minutter siden):

Fellesutgiftene inkl. tv pakke, kommunale avgifter, avdrag og renter. Carport parkering. Utebod. 
 

Strømutgifter kan være mindre enn der du bor hvis du bor i gammelt hus.

Internett er ofte billigere i borettslag. 

 

Ikke selg fond for å kjøpe. Da snakker du med banken. Crypto vås vet jeg ikke noe om. 

 

 

Det borettslaget som eier gjelden. Du blir tvunget til å selge hvis du ikke betaler felleskostnader. 

 

https://www.prosent.no/okonomi/hva-betyr-fellesgjeld-nar-jeg-kjoper-bolig/

Endret 26. februar 2021 av Groovy Gorilla

[Poutine Gravy]

NB!!!!!

 

Sjekk om borettslaget har avdragsfrihet!!!!! Ikke kjøp😱

Kjedelig å bo der i et til to år og plutselig vil felleskostnader øke fra 8500 til 15000kr.

[Hellogamer]

10 minutes ago, Groovy Gorilla said:

Ingen vits å betale ned ekstra på fellesgjeld. Det er renter og avdrag på din andel. Renter gir fradrag på skatten. Hvis borettslaget pusser opp utvendig vil lånet øke. Ofte er slike lån på 40-50 år.

 

Gi bud på den du har penger til. Kanskje du slipper lån. Fordelen med andelsleilighet er at du slipper 2.5% i dokumentavgift til staten.

Og husk, det er ofte forkjøpsrett i både borettslaget og i boligbyggelaget.

Jeg tenkte til å begynne med at den første leiligheten var no brainer pga lavere månedskostnad, men det lønner seg egentlig mer å slippe å ta opp lån for meg. Siden fellesgjelden har lavere rente enn deg jeg ville ha fått. + fradrag på skatten som du sier.

Det siste store lånet ble tatt opp i 2017 og skal vare helt til 2055. Jeg trodde dette var altfor lenge..men hvis 40-50 år er «vanlig» så er vel det og greit..

[Hellogamer]

1 minute ago, Groovy Gorilla said:

NB!!!!!

 

Sjekk om borettslaget har avdragsfrihet!!!!! Ikke kjøp😱

Kjedelig å bo der i et til to år og plutselig vil felleskostnader øke fra 8500 til 15000kr.

Tror ikke det. Men skal dobbeltsjekke med megler.

Står i salgsoppgaven at avdrag er inkl i felleskostnad. 3k i måneden. 

[Poutine Gravy]

Husker ikke hvor mange år det er igjen på mitt. Men trur det er halvveis. 20 år gammelt,  20 år igjen. 

 

Men husk å sjekke om borettslaget har avdragsfrihet på lånet nå. Da bli det smell om ikke så lenge. 

 

[Poor Old Gil]

Salvesen. skrev (5 timer siden):

Husk at det kommer muligens en del kostnader utenfor som renovasjon, kommunale avgifter, eiendomsskatt osv. Noen ganger er dette inkludert i fellesutgifter mens andre ganger ikke. 

Er det borettslagsleilighet er det inkludert i felleskostnadene.

[Hellogamer]

10 minutes ago, Groovy Gorilla said:

Strømutgifter kan være mindre enn der du bor hvis du bor i gammelt hus.

Internett er ofte billigere i borettslag. 

 

Ikke selg fond for å kjøpe. Da snakker du med banken. Crypto vås vet jeg ikke noe om. 

Litt offtopic, men crypto vås er vel det beste som har skjedd meg 😁😁😁

[Salvesen.]

Poor Old Gil skrev (1 minutt siden):

Er det borettslagsleilighet er det inkludert i felleskostnadene.

Ah er det slik ja! Viste ikke at det var egen greie der. Takk for info!

[Hellogamer]

1 minute ago, Groovy Gorilla said:

Husker ikke hvor mange år det er igjen på mitt. Men trur det er halvveis. 20 år gammelt,  20 år igjen. 

 

Men husk å sjekke om borettslaget har avdragsfrihet på lånet nå. Da bli det smell om ikke så lenge. 

 

Det er sånne ting jeg har vært redd for med tanke på det «å gå i fella». Ble og noe skeptisk med tanke på at to leiligheter fra samme borettslag har blitt lagt ut med kort mellomrom. Trenger selvfølgelig ikke være noe mystikk bak, men skal forhøre meg i nabolaget for sikkerhetskyld

[Poutine Gravy]

Hellogamer skrev (2 minutter siden):

Litt offtopic, men crypto vås er vel det beste som har skjedd meg 😁😁😁

Er bare litt butt-hurt for å ikke ha fulgt med 😄

 

Lykke til med kjøp.

[Poutine Gravy]

Hellogamer skrev (1 minutt siden):

Det er sånne ting jeg har vært redd for med tanke på det «å gå i fella». Ble og noe skeptisk med tanke på at to leiligheter fra samme borettslag har blitt lagt ut med kort mellomrom. Trenger selvfølgelig ikke være noe mystikk bak, men skal forhøre meg i nabolaget for sikkerhetskyld

 

Skal stå i prospektet. 

 

Har selv sett på leiligheter med slike avtaler med avdragsfrihet. På en av de leilighetene jeg kunne tenkt meg ville felleskostnader økt med 5000kr pr måned etter kun 7 måneder. 

[Salvesen.]

Groovy Gorilla skrev (2 minutter siden):

Er bare litt butt-hurt for å ikke ha fulgt med 😄

 

Lykke til med kjøp.

Det har folk sagt i en årerekke, en kan alltids kjøpe;) 

[Zeph]

Salvesen. skrev (40 minutter siden):

Ja, men man skal søke med de 15%. Altså må en søke om lån på 2,5 millioner hvor 15% er egenkapital. Høres helt banalt ut men har alltid vært slik når jeg har kjøpt. Altså får en bare 85% lån i realiten.

Du får eit finansieringsbevis frå banken der det står fordelinga.

Om du har 600k i EK, vil bruke maks 15% så må du ha lån på 2.55m. Finansieringsbeviset er på 3m, men du treng ikkje søke om lån på meir enn du faktisk treng i lån så lenge du har EK til resten.

Vil du bruke 600k til EK må du ha godkjent lån på 2.4m. Finansieringsbeviset er framleis på 3m.

Sånn som du forklarar så må ein som vil kjøpe ein bustad til 3m og har 2m i EK som skal brukast søke om lån på 2.55m. Kva skulle poenget med det være når det ikkje er snakk om å låne meir enn 1m?

Til TS: Om du ikkje vil halde det skjult kan du legge ut lenke til Finn.

Endret 26. februar 2021 av Zeph

[Poutine Gravy]

Slik var det skrevet i prospektet på min bolig. Ser ut som jeg er langt fra halvveis 😒 2047, ikke 2041.

 

Vilkår fellesgjeld

Det hefter ett lån i borettslaget med følgende vilkår pr. 24.05.2016;
Serielån hos Handelsbanken med lånenummer xxxxxxxxxxx.
Saldo kr 39 924 519,- hvor andelens saldo er på kr 752 847,-.
Fire terminer pr. år med en rentesats på 2 % pa., flytende rente. Antall terminer til innfrielse er 126, siste termin 30.09.2047. IN-ordning med mulighet for nedbetaling av hele eller deler av fellesgjelden. Ta kontakt med Usbl for mer informasjon.

Fordeling fellesutgifter

Kr 2 400,- på fellesutgifter (kom. gebyrer, vedlikehold m.m.), kr 1 255,- på andel renter fellesgjeld og kr 1 990,- på andel avdrag fellesgjeld

[Salvesen.]

Zeph skrev (Akkurat nå):

Du får eit finansieringsbevis frå banken der det står fordelinga.

Om du har 600k i EK, vil bruke maks 15% så må du ha lån på 2.55m. Finansieringsbeviset er på 3m, men du treng ikkje søke om lån på meir enn du faktisk treng i lån så lenge du har EK til resten.

Vil du bruke 600k til EK må du ha godkjent lån på 2.4m. Finansieringsbeviset er framleis på 3m.

Sånn som du forklarar så må ein som vil kjøpe ein bustad til 3m og har 2m i EK som skal brukast søke om lån på 2.55m. Kva skulle poenget med det være når det ikkje er snakk om å låne meir enn 1m?

Poenget er at en maks får 85% i lån og må ha dekning for 100%. Så om en har 1 mio må en fortsatt ha dekning for 2mio/0,85.

 

En som skal låne 1mio må ha dekning for 1mio/0.85

[Salvesen.]

Groovy Gorilla skrev (2 minutter siden):

Slik var det skrevet i prospektet på min bolig. Ser ut som jeg er langt fra halvveis 😒 2047, ikke 2041.

 

Vilkår fellesgjeld

Det hefter ett lån i borettslaget med følgende vilkår pr. 24.05.2016;
Serielån hos Handelsbanken med lånenummer xxxxxxxxxxx.
Saldo kr 39 924 519,- hvor andelens saldo er på kr 752 847,-.
Fire terminer pr. år med en rentesats på 2 % pa., flytende rente. Antall terminer til innfrielse er 126, siste termin 30.09.2047. IN-ordning med mulighet for nedbetaling av hele eller deler av fellesgjelden. Ta kontakt med Usbl for mer informasjon.

Fordeling fellesutgifter

Kr 2 400,- på fellesutgifter (kom. gebyrer, vedlikehold m.m.), kr 1 255,- på andel renter fellesgjeld og kr 1 990,- på andel avdrag fellesgjeld

Kommer vell aldri i mål uansett. Kommer alltid noe en må låne til. Her i byen har mange kledd igjen terasser med store glass fasader. Til titalls om ikke hundre talls millioner. 

[Poutine Gravy]

Siste store greia her var maling av alle boenheter 1-2 år før vi flyttet inn. Kostet 2-3mill. Det neste blir vell nytt tak om 5-10 år. Ikke store greiene. Det er befriende å slippe å tenke på slikt, styret henter inn pris. I fjor vår ble alle bygg vasket utvendig. Vi hadde penger på bok til slikt.

Alt annet utvendig som ny terrasse, tilbygg etc må vi stå for selv.

Jeg er håndtverker og har verktøy til å gjøre det meste, men jeg gidder ikke å bruke fritiden min på vedlikehold og oppussing. Bedre å slappe av 😎