Kan en leieboer skifte lås uten samtykke?

[Penny]

4 hours ago, Darkbill said:

Jeg som utleier er mest nysgjerrig på hvordan du vet leietager har byttet lås

Det kan jo være så banalt som at den nye låsen visuelt er annerledes. Da en i familien byttet lås var det åpenbart selv om man sto nede på den offentlige veien som går forbi huset, fordi det istedenfor en matt mørk messingfarge som gikk i ett med omgivelsene var kommet en nesten hvit og skinnende blank overflate. På den annen side, da jeg byttet lås i utleieboligen min var det umulig å oppdage uten å stikke inn gamlenøkkelen og oppdage at låsen ikke gikk rundt, siden jeg holdt meg til nøyaktig samme modell som før.

[magirus78]

Automatikeren skrev (På 26.2.2021 den 8.46):

Hvordan fant utleier ut at leietaker har byttet lås?

Det er en enhet i et sameie, slik at det var en av de andre som her som så at vedkommende byttet lås.

[magirus78]

Darkbill skrev (På 26.2.2021 den 10.55):

Jeg som utleier er mest nysgjerrig på hvordan du vet leietager har byttet lås, og hvorfor det er av betydning at vedkommende ikke svarer deg på telefon. Jeg er selv utleier av et kollektiv, og de eneste kontaktene jeg har hatt, er ved inn og utflytting. 

 

Hva de driver med i leieforholdet angår ikke meg, hverken moralsk eller juridisk, så lenge jeg får der tilbake i nogenlunde samme stand som ved inngåelse av avtalen. 

Jeg er ikke utleier, men styreleder i sameiet vedkommende leier en seksjon i. Bakgrunnen for dette, var at vi opplevde noen litt merkelige opplevelser som jeg ikke går inn på her. Jeg måtte derfor ta kontakt med utleier for å gi beskjed om at vi ikke ønsket å ha denne leieboeren her på bakgrunn av dette. Som jeg har skrevet i et annet svar, så en av de andre beboerne at vedkommende byttet lås. Jeg vet at utleier ønsker vedkommende ut av leiligheten igjen på grunn av dette.

Endret 3. mars 2021 av magirus78

[BearCat]

On 2/26/2021 at 2:24 PM, Darkbill said:

Enten det bor et kristent par eller noen som driver bordell, det er det ikke jeg som huseier har noe å si på

Nei, *du* har kanskje ikke noe å si på det, men vær forsiktig med utleie til bordellvirksomhet eller "massasje".

Endret 3. mars 2021 av BearCat

[arne22]

I følge forbrukerrådet så har leietaker plikt til å skifte ut dørlåsen ved behov som en del av boligens nødvendige vedlikehold.

Hvem har ansvar for vedlikeholdet? - Forbrukerrådet : Forbrukerrådet (forbrukerradet.no)

Kreves det samtykke for å utføre det vedlikeholdsansvaret som loven pålegger? Ville ikke tro det.

Fra huslelelovens paragraf 5.3, sitat:

Er ikke annet avtalt, plikter leieren å vedlikeholde dørlåser, kraner, vannklosetter, elektriske kontakter og brytere, varmtvannsbeholdere og inventar og utstyr i husrommet som ikke er en del av den faste eiendommen.

På hvilken måte vedlikeholder man i dag en moderne dørlås utenom å skifte ut lås og/eller sylinder, når det oppstår et behov for vedlikehold?

Endret 3. mars 2021 av arne22

[Ståle Nordlie]

59 minutes ago, arne22 said:

I følge forbrukerrådet så har leietaker plikt til å skifte ut dørlåsen ved behov som en del av boligens nødvendige vedlikehold.

Hvem har ansvar for vedlikeholdet? - Forbrukerrådet : Forbrukerrådet (forbrukerradet.no)

Leier har ikke plikt til å skifte lås. Og Forbrukerrådet sier ikke noe annet. Vedlikehold er ikke det samme som utskifting. 

Som det står i husleieloven § 5-3 andre ledd siste punktum: "Må gjenstander som tilhører utleieren skiftes ut, påhviler dette utleieren hvis annet ikke er avtalt."

[arne22]

Plikten til å skifte lås var nok en litt humoristisk vinklet formulering.

En dørlås er nok ikke en "gjenstand" eller et "løsøre", men heller en del av døra. 

Har ikke lovdata for hånden men mener at det har vært "gjeldende rett" gjennom lang tid at leietaker har rett til å skifte ut låsen for vedlikehold, eller for å hindre at huseier får uautorisert tilgang til en utleid bolig.

 https://www.gjensidige.no/godtforberedt/content/utleier-ingen-adgang

Endret 4. mars 2021 av arne22