Nabovarsel

[sk0yern]

Har en nabo som skal bygge om en mur, på en måte slik at det krever dispensasjon.
Jeg bor i et sameie, som er seksjonert.
DIBK sier: 

Sitat

Er naboen et sameie eller borettslag med et styre? Du må varsle styret, men trenger ikke varsle de som bor i sameiet eller borettslaget.

Oslo kommune har en veileder som gir deg hvem som skal varsles, og her ser jeg at de lister opp de enkelte seksjonene.
Litt avhengig av hvilken eiendom man velger som tiltakshaver, er det også enkelte av seksjonene som ikke skal varsles.
Så hva betyr dette egentlig?
Er det styret som skal behandle nabovarselet, eller svarer de enkelte seksjonene hver for seg?

[Rune_says]

Begge deler vil jeg si.    Dvs styret bør informere og søke tilbakemelding fra de seksjonseierne som blir berørt av naboens bygging.

Jeg antar at naboen er utenfor sameiet ?

Hvis muren er negativ for noen seksjoner - spesielt om det kan gå ut over bo- og bruksinteresser i sameiet, så bør både seksjonseierne og sameiet representert ved styret gjøre felles sak ift å inngi merknader innen fristen.  Da står man sterkest.

Er styret uinteressert eller ikke enig i å inngi merknader (tenkt tilfelle om naboen er venn med de i styret) så er det allikevel viktig at de enkelte naboeiendommene/seksjonene som blir berørt inngir sine egne merknader.

Hvis det er internt i sameiet så kan vedtekter, fasadebestemmelser, etc være avgjørende. Pluss hva styret mener. Da blir det desto viktigere om tiltaket er negativt for noen få..

 

[The Avatar]

I burettslag og sameiger så er det formelt styret som uttalar seg på vegne av alle sameigarane, så det formelle kravet er oppfylt om styret har fått nabovarsel. (Tenk på det som at i ein einebustad, der er det nok å varsle husstanden ved eigaren, du treng ikkje å varsle alle familiemedlemmane særskilt).
Det er forutsatt at styret har fullmaktene for å tale for alle sameigarane, og at styret som ein del av sitt arbeid informerer vidare nedovere i sin organisasjon.

I eit burettslag så er det også ein praktisk side ved at eigaren av kvar seksjon ikkje er registrert som eigar då ein ikkje eig leiligheita ein eig berre ein bruksrett, dette gjer at ein ofte må via styret uansett for å finne ut kven som disponerer dei nærmaste seksjonane.

 

Du bør sjølvsagt varsle alle som kan er eller kan bli berørt, men du må ikkje og det vil ikkje være i din interesse ettersom det berre aukar sannsynlegheita for at du får inn protestar. Seksjonseigarane må uansett klage via styret for sameiget.

[krikkert]

I borettslag er det borettslaget som eier eiendommen, og som derfor er "nabo" i lovens forstand. 

I sameier er det ikke styret som representerer eier av eiendommen. De enkelte seksjonseiere eier hver sin seksjon, og det er denne seksjonen som er "nabo". Styret representerer kun fellesrettigheter, og nabovarsel er en individuell rettighet. 

DIBK skriver i sin guide at det ikke er nødvendig å varsle sameiere individuelt. Det er dessverre ikke riktig, men det er kostbart å ha rett når staten tar feil. Ikke er DIBK helt konsekvente heller - den digitale tjenesten deres for nabovarsel varsler sameiere individuelt (vi fikk nabovarsel i fjor). 

Endret 26. februar 2021 av krikkert