Leiekontrakt med obligatorisk flyttevask gjort av utleiemegler

[Gjest Slettet-CkrM7QVpfE]

For en 29 kvadratmeter stor leilighet har utleiemegleren skrevet i kontrakten at det følger en obligatorisk utvask gjort av eget vaskefirma. Minimum pris er 2500,-. Som betyr at jeg selv ikke får anledning til å ta flyttevasken selv.

Det jeg lurer på er om dette er lovlig å avtale i en husleiekontrakt? Eller om § 3-7 i husleieloven kan være noe som gjør at jeg kan kreve å ta utvasken selv. Om det er slik at avtalen er gyldig og ikke ulovlig må jeg jo selvfølgelig forholde meg til det.

Utfordringen som leietaker er jo at om man skal "gjøre seg vanskelig" før man skriver under en kontrakt så får man aldri leid noe. Det er tross alt utleieren som sitter med makten. Da må man jo ta det på slutten av leieforholdet i stedet, det blir jo ett naturlig resultat i hvordan ting fungerer. 

All hjelp settes pris på.

Endret 26. januar 2021 av Kron

[krikkert]

Husleieloven § 3-7 innebærer at det ikke kan avtales at leietaker skal betale andre eller større pengebeløp enn det som er fastsatt i husleieloven kapittel 3. Utleier kan f.eks. ikke avtale at leietaker skal låne ham penger for å få bo der. 

Jeg mener at å avtale at leietaker som vilkår for å få leie skal betale utleiers representant for rengjøring er i strid med husleieloven § 3-7. Det er også et ulovlig koblingssalg (å pålegge en forbruker å kjøpe begge tjenester når han i utgangspunktet bare trenger én), som Forbrukertilsynet har nedlagt forbud mot før. 

[Nomen Nescio allviter]

Det fremgår av Kong Christian Den Femtis Norske Lov fra 1687 art. NL 5-1-1 at man har avtalefrihet. Eksempelvis inneholder ikke husleieloven noen paragrafer som er til hinder for at leietaker må tilbakelevere leieobjektet i samme (eller bedre) standard som da leieforholdet ble påbegynt. Dvs. at man fritt kan avtale at leieobjektet må pusses opp ved utflytting hvis leieobjektet var nyoppusset ved innflytting. M.a.o. at utleier ikke vil akseptere såkalt normal slitasje. § 3-7 i husleieloven er ikke til hinder for en avtale som beskrevet. Det samme forholdet vil gjelde ved obligatorisk flyttevask mot betaling. 

Endret 6. mars 2021 av Nomen Nescio allviter
skriverfeil

[kremt]

Ut fra egen erfaring vil jeg tro utleier krever full vask fra din side. Så krever han dette beløpet fra deg, og det er ren profitt for han siden det da er ferdig vasket.

[mobile999]

Nomen Nescio allviter skrev (52 minutter siden):

§ 3-7 i husleieloven er ikke til hinder for en avtale som beskrevet. Det samme forholdet vil gjelde ved obligatorisk flyttevask mot betaling.

Er dette et sitat fra et sted eller er det din mening? Evt. hvilken kompetanse har du for å fastslå dette?

[pedr0a]

@Nomen Nescio allviter Det du viser til er utgangspunktet i norsk avtalerett. Man har rett til å stifte en avtale med den man vil, med det innhold man vil. Det finnes en rekke unntak fra dette utgangspunktet.

Husleieloven §3-7 er ett av disse unntakene. Bestemmelsen begrenser avtalefriheten mellom partene i husleieforhold. Grunnen til at lovgiver har gjort dette er for å forsvare den svake parten i kontraktsforholdet og på den måten forhindre at styrkeforholdet mellom avtalepartene misbrukes i favør av den sterke parten. 

§ 3-7 sørger for at utgiftene for leier blir mer oversiktlig. Dette gjør det enklere for leiere å orientere seg i leiemarkedet og styrker konkurransen mellom utleiere. §3-7 innebærer altså at det er ulovlig å inngå avtaler om at leieren som vilkår for en leierett til bolig skal yte andre beløp enn de nevnt i §3-7. Bestemmelsen gjelder bare pengeytelser. 

I dette tilfellet var betaling for utvask et vilkår for leieretten og dermed ulovlig etter husll §3-7 

[krikkert]

Tilbakelevering av bolig reguleres av husleieloven kapittel 10. Kapittelet er ufravikelig i boligleieforhold, med mindre bestemmelsen sier noe annet. Å ta utgangspunkt i avtalefriheten er vanligvis nokså forfeilet på boligrettens område, ettersom hovedregelen er det motsatte. 

Etter husleieloven § 10-2 annet ledd har leietaker plikt til å levere tilbake husrommet "ryddet, rengjort, og i samme stand som ved overtakelsen". Denne bestemmelsen viker for avtale. Det bestemmelsen regulerer, og dermed det som er overlatt til avtalefriheten, er hvilken stand husrommet skal være i ved tilbakelevering - ikke hvordan det skal skje. 

En forhåndsavtale om flyttevask faller altså utenfor avtalefriheten oppstilt i husleieloven § 10-2 annet ledd. Når plikten tas inn som leievilkår må den vurderes mot husleieloven § 3-7.