Kontrakt leilighet under oppføring

[Orpq]

Hei

Lurer på om noen er kjent med følgende:

Begge mine svigerforeldre har underskrevet kontrakt på ny leilighet som skal bygges om ca 1 år. Ingenting er betalt enda, heller ikke noe depositum. Kort tid etter at kontrakten er underskrevet, dør begge to.

Er det da arvinger (2 barn), som blir «arvinger» til denne kontrakten?

 

Takker for svar.

[Herr Brun]

Ja, arvinger trer (med forutsetning om at de overtar boet) inn i arvelaters kontraktsposisjon med mindre annet er særskilt regulert. 

For å få tilgang til verdiene i boet må det enten åpnes offentlig skifte, eller så må minst én arving ta på seg ansvaret for gjelden i boet. Ved offentlig skifte oppnevnes en bostyrer som sørger for å betjene all gjeld før midler deles ut. Hvis en eller flere arvinger tar på seg ansvaret blir det privat skifte. Da får de umiddelbart tilgang til verdiene, blir direkte ansvarlig for gjelden, og må selv sørge for at fordelingen av verdiene blir riktig. 

Det kan utstedes proklama, og hvis selger ikke melder sitt krav bortfaller det. (Dere får da naturligvis heller ikke leiligheten) Reglene om det finnes i ny arvelov § 100-103 (hvis dødsfallet skjedde 1.1.21 eller senere) eller i skifteloven § 69 flg. Tingretten kan hjelpe med formalitetene. 

[Orpq]

Takk for svar Herr Brun

Har fått undersøkt litt selv også, og det virker som om de kan få kjøpt seg ut av kontrakten for ca 52000 kr (ca 1,4 %) av kjøpesum. Utlegg som utbygger har hatt + nye utgifter for utbygger for å selge leilighet på nytt. Dette er vel kanskje greit i en slik situasjon, når ingen arvinger ønsker å ta opp lån eller å ha denne leiligheten.

[Herr Brun]

Det slår meg som en god løsning om de vil ut ja.