Salg av sekundærbolig skatt

[ltdata]

Er det noen som vet om man må betale skatt av gevinst ved salg av sekundærbolig, hvis man bruker pengene til f.eks å kjøpe en dyrere bolig for pengene? Hørt at man slipper skatt ved salg av primærbolig hvis man oppgraderer til en dyrere. Men lurer på om dette også gjelder for sekundærbolig?

Eks. 

Eier nå primær+ sekundærbolig

Hvis jeg selger både primær+ sekundær for å kjøpe kun en større og dyrere primær. Slipper jeg skatt på salgene av de 2 boligene?

Endret 19. januar 2021 av ltdata

[logaritmemannen]

Nei. Du må betale skatt på netto fortjeneste ved salg av sekundærbolig.  

[Sverre1969]

Det er kun (betinget) skattefritak ved ufrivillig realisasjon. Se skatteloven §14-70:

https://lovdata.no/dokument/NL/lov/1999-03-26-14/KAPITTEL_15-7#§14-70

[ltdata]

Ok. Regner med salg av primærbolig er skattefri?

Så kan jeg f.eks selge primærbolig skattefritt, flytte inn i sekundærbolig og bo der i minst 12 måneder (slik at det blir omgjort til primær) og deretter selge denne også skattefritt?

[nirolo]

ltdata skrev (4 minutter siden):

Ok. Regner med salg av primærbolig er skattefri?

Ja, så sant du har bodd der i 12 av de siste 24 mnd.

ltdata skrev (4 minutter siden):

Så kan jeg f.eks selge primærbolig skattefritt, flytte inn i sekundærbolig og bo der i minst 12 måneder (slik at det blir omgjort til primær) og deretter selge denne også skattefritt?

Ja.

[Salvesen.]

ltdata skrev (17 minutter siden):

Ok. Regner med salg av primærbolig er skattefri?

Så kan jeg f.eks selge primærbolig skattefritt, flytte inn i sekundærbolig og bo der i minst 12 måneder (slik at det blir omgjort til primær) og deretter selge denne også skattefritt?

Ja dette er det eneste du kan gjøre, og motsatt om en vill trekke av på skatten(tap). Det jobber jeg mot nå, bare ett par måneder igjen.

[ltdata]

Flott. Regner med det er den beste løsningen. Da gevinst på sekundær er betydelig

[ltdata]

Når det gjelder å bo der i minst 12 måneder så regner jeg med det er at det har vært registrert som min bostedsadresse i folkeregisteret som er det de ser på når det gjelder å oppfylle kravet?

[Herr Brun]

ltdata skrev (27 minutter siden):

Når det gjelder å bo der i minst 12 måneder så regner jeg med det er at det har vært registrert som min bostedsadresse i folkeregisteret som er det de ser på når det gjelder å oppfylle kravet?

Ja. Men registrert bostedsadresse skal være faktisk bostedsadresse (der du "regelmessig tar din døgnhvile"), jf. folkeregisterloven § 5-1, og du plikter å melde om flytting innen åtte dager fra du faktisk flytter (§ 6-1). Hvis du gir feil opplysninger på skattemeldingen om at dette reelt sett har vært din primærbolig, risikerer du straffeskatt oppå alminnelig beskatning. 

Det er for ordens skyld noen unntak bl.a. for pendlere og studenter. Men du kan ikke bare endre registrert adresse uten å faktisk flytte. (unntakene gjelder stort sett det motsatte - du kan i enkelte tilfeller flytte uten å endre folkeregistrert adresse)

Endret 20. januar 2021 av Herr Brun

[ltdata]

Neida, har ikke noen planer om å jukse med dette. Bare lurte på hvordan de registrerer dette. Så når det er registrert 365 dager på ny adresse så er salget skattefritt går jeg ut fra. Trenger ikke melde noe spesielt i fra om dette, regner med at de har en database der det kommer opp en rød varsellampe om jeg selger boligen f.eks etter en botid på 330 dager  Altså at jeg da hadde automatisk fått et skattekrav på gevinst ved salg hvis botid var registert under 365 dager i deres database.

[Herr Brun]

Du bør nok sjekke skattemeldingen din for å sikre at dette skjer riktig. Særlig om du gjør dette etter 365 dager på dagen.