Dumt å øke til maks lånetid i noen år? (Boliglån)

[Hvilkenskalmanvelge]

Hei!

Vi trenger større hus i noen år(5-10).

Vil det være veldig ulønnsomt å ta opp nytt boliglån med maks lånetid for å få råd til dyrere hus, og bo der 5-10 år før vi selger og kjøper noe mindre igjen? 
Evt andre ulemper med å gjøre dette?

 

[MrL]

Kjør på - ta opp så mye lån dere kan sålenge dere kan betjene lånet også med renteøkning.

Dyrere bolig gir bedre, skattefri avkastning ved salg. Dere kommer til å sitte igjen med mye høyere egenkapital til den mindre boligen. 

 I tillegg er det svært gunstig å ha boliglån nå,  omtrent på nivå med inflasjon akkurat nå som vil si at man omtrent "tjener" på å ha lån. 

 

Endret 9. januar 2021 av MrL

[Mr. Spaceworld]

Dumt i forhold til hva?

Om det er ulønnsomt (koster mer) å øke nedbetaling og øke lånet kontra og ikke øke nedbetaling og ikke øke lånet? Ja det er ulønnsomt sett opp i mot hverandre, men det er du som må ta stilling til om du synes det er verdt den ekstra kostnaden.

Når det gjelder lønnsomhet og øke nedbetaling generelt så vil jeg si det er det nå med dagens rente lønnsomt å øke nedbetaling for å senke terminbeløpet sett at pengene som frigis investeres i noe som gir høyere avkastning enn boliglånet. F.eks. et globalt indeksfond

Endret 14. januar 2021 av Mr. Spaceworld

[Marzo]

Eneste ulempen er at det tar lengre tid før dere har betalt ned gjelden. Men oppesiden er at dere har større verdi i et dyrere hus. 

En annen ulempe er hvis dere er såpass gamle at det ikke er mulig med normalt lang løpetid på lånet, grensen er 60 eller 65 år mener jeg. Da må man gjerne betale høyere avdrag på lånet. 

En siste faktor kan være boligprisene som øker mye ettersom renten er lav og folk flest har god tilgang på billige lån. 
Skulle prisene falle vil et dyrere hus potensielt også falle mer i kroner og øre. 

[tigerdyr]

On 1/9/2021 at 1:18 PM, Hvilkenskalmanvelge said:

Vil det være veldig ulønnsomt å ta opp nytt boliglån med maks lånetid for å få råd til dyrere hus, og bo der 5-10 år før vi selger og kjøper noe mindre igjen? 
Evt andre ulemper med å gjøre dette?

Ingen kan spå om fremtiden, men bor dere der i 10 år vil dere sandsynligvis gå i plus selv om det koster både å kjøpe og selge.  Kostnadene (dvs rentene) på selve lånet er i dag ubetydelig; er stort sett gratis å låne penge i dag, men det betyr ikke at det fortsetter å være slik.