Oppsigelse av leieforhold av ny huseier

[Meg38]

Hei. 

Trenger litt hjelp. I tomannsboligen vi bør i har blitt solgt. Ny huseier har gitt oss oppsigelse fra dagen de tok over.  Oppsigelsestid på 3 måneder fra tidligere leiekontrakt. Men ny huseier vil at vi skal skrive ny kontrakt på de 3 månedene og betale inn depositum. Vi er uenige om vi skal skrive ny kontrakt på dette og depositum. Vi må flytte ut innen  2 måneder. Vi får heller ikke noe kontonummer som husleie skal betales inn på. Dem mener alt skal skje gjennom husleie.no kommer ikke videre for å se kontonummer før vi har betalt inn depositum. Vi hadde ikke depositum hos tidligere huseier pga at de skulle selge. Trenger råd på hva som er riktig i våres sak. 

Endret 29. desember 2020 av Meg38

[Mephisto-]

1 hour ago, Meg38 said:

Hei. 

Trenger litt hjelp. I tomannsboligen vi bør i har blitt solgt. Ny huseier har gitt oss oppsigelse fra dagen de tok over.  Oppsigelsestid på 3 måneder fra tidligere leiekontrakt. Men ny huseier vil at vi skal skrive ny kontrakt på de 3 månedene og betale inn depositum. Vi er uenige om vi skal skrive ny kontrakt på dette og depositum. Vi må flytte ut innen  2 måneder. Vi får heller ikke noe kontonummer som husleie skal betales inn på. Dem mener alt skal skje gjennom husleie.no kommer ikke videre for å se kontonummer før vi har betalt inn depositum. Vi hadde ikke depositum hos tidligere huseier pga at de skulle selge. Trenger råd på hva som er riktig i våres sak. 

Hvorfor er dere uenige? Det er jo nye huseiers risiko om dere har ødelagt noe i boligen. Høres for meg ut som rimelig fra ny huseiers side

[vara]

43 minutes ago, Mephisto- said:

Hvorfor er dere uenige? Det er jo nye huseiers risiko om dere har ødelagt noe i boligen. Høres for meg ut som rimelig fra ny huseiers side

Kontrakten fra forrige huseier er videreført med mindre leieboer samtykker til ny kontrakt. De har heller ikke grunnlag for å si opp leieavtalen uten samtykke fra leier med mindre de har en særskilt grunn (oppussing, nært bo-arealet skal benyttes av dem, etc). De har visselig ikke grunnlag for å kreve depositum med mindre det var avtalt i forrige kontrakt (og da gjelder samme sum).  Ett unntak fra dette er et tidsbestemt kontrakt hvor huseier har rett til å si opp kontrakten men må likevel følge betingelsene i forrige kontrakt.

Du får purre etter kontonummer til innbetaling av husleie og opplyse at inntil dette blir gitt så kan ikke husleie betales. Gjør dem samtidig klar over at kontrakten med forrige huseier fremdeles i kraft og at betaling av depositum som ikke er avtalt før er uaktuelt. Ditt leieforhold var et heftelse som fulgte med kjøpet. Dette er huseiers problem.  Du er fremdeles skyldig husleie så ha pengene klar og overfør når du får nytt kontonummer.

Endret 29. desember 2020 av vara

[Dragen]

Som @vara sier så følger utleiekontrakter salget. Eksisterende avtale er derfor fortsatt gyldig. Ny eier kan ikke kreve noe mer enn det som er avtalt i kontrakten.

Videre stusser jeg på at de krever oppsigelse fra overtagelsesdato. Normalt sett gjelder oppsigelse fra den første i påfølgende måneden.

[Meg38]

Vi har ingen intensjon om å ødelegge noe i boligen.  Har bodd her i snart 2 år. 2 uker før vi skulle betale inn depositum til tidligere eier. Fikk vi beskjed om at det skulle selges. Greit nok det. Da ble det sagt at det var ikke så nøye med depositumet. Men ble ikke skrevet noe mer om det på kontrakten. Så der står det 2 måneders depositum ordnes i juni 2019. Altså slapp å betale. Vært punktlig med husleie hver måned. Ikke noe utestående.  De nye tok over 27 november. Så på oppsigelse fra ny huseier er fra 27 nov til 27 februar. 20 desember fikk vi mail på at vi skulle gå inn på husleie.no for å signere ny kontrakt. Og innbetaling av depositum. Vi ser ikke helt hvorfor vi skal betale inn det nå siden vi må flytte ut innen 27 februar. Så klart nedvasket og i den stand det var når vi flyttet inn. Vi har heller ikke middlene til depositumet nå. Ikke før i mars. Og på Nav er det også lang vente tid for slike søknader. Så ergo like langt. Har satt inn pengene for husleie inn på våres regningskonto til vi får et kontonr. Er polakker som har kjøpt, som skal bruke boligen til sine arbeidere. 

[The Avatar]

Ny eigar har tredd inn i den eksisterande leigeavtalen og er bunden av den, ny huseigar kan ikkje einsidig gjere endringar på avtalen. For at avtalen skal kunne endrast eller annulerast på anna måte enn det som er avtalt så må begge partar være einige i ein slik framgangsmåte, og denne einigheita kan ikkje være eit resultat av ujamnt maktforhold mellom avtalepartane.

Husleige skal betalast inn på den måten som det er avtalt i leigeavtalen.

Det er ein ulempe for deg dersom leigeavtalen seier at du skal betale depositum og at du berre har ein munnleg avtale om at det ikkje er nødvendig å betale inn depositumet. I praksis speler det derimot liten rolle, for det fyrste kan du nok få tidlegare eigar til stadfeste avtalen. Du kan også sannsynleggjere at du har ein slik avtale ettersom du har budd der i 2 år utan at det er oppretta depositumskonto for leigeforholdet.

Med mindre det står i leigeavtalen at oppsigelsestida skal være frå dato til dato så er det tre månedars oppsigelse tellande frå den fyrste i påfølgande måned som er gjeldande, i ditt tilfelle frå 1 desember til og med februar måned.

 

Eigarskifte av bustad vil være normalt være sakleg grunn for oppseiing dersom ny huseigar skal bruke husrommet sjølv.
I dette tilfellet er ikkje oppsigelsen nødvendigvis sakleg. Husleigelova § 9-5 seier at utleiger kan seie opp leigeavtalen dersom utleigaren sjølv skal bruke husrommet, eller nokon som tilhøyrer husstanden til utleigaren. At ny eigar har tenkt å leige ut til nokon andre vil ikkje oppfylle dette kravet, sjølv om det er snakk om eigne tilsette så høyrer dei ikkje til husstanden til den nye eigaren. Ny eigar må då eventuelt gå vegen om punkt d) og må vise til anna sakleg grunn for å kunne seie opp leigeavtalen.