Forskjellen på sameie og borettslag

[Henrik.H]

Hei!

Jeg vet forsåvidt forskjellen mellom et sameie og et borettslag, men det jeg ikke helt forstår er hvordan de blir til.

Hvordan starter utbygger prosessen, og hva avgjør om man bygger et sameie vs et borettslag?

Hva er den praktiske årsaken til at et sameie ofte (alltid?) er et boligkompleks med leiligheter uten fellesgjeld, mens et borettslag  alltid har fellesgjeld på hver leilighet?

Og når lønner det ene seg, fremfor det andre?

[nor.jorgen]

Utbygger avgjør om de skal danne et borettslag eller sameie. OBOS f.eks. bygger ut både sameier og borettslag. Aner ikke hva de baserer sin avgjørelse på, men sannsynlig hvis ønsker de å kunne tilby ulike alternativer av markedsmessige hensyn.

F.eks. er det lettere å leie ut en eierseksjon i et sameie enn en andelsleilighet i et borettslag, hvor det i borettslag kreves at man må ha bodd i leiligheten en vis tid og hvor utleieperioden er begrenset til tre år (finnes en del unntak fra dette, men det er hovedregelen). Sameier er derfor mer fristende for investorer og andre som trenger en leilighet nr 2.

I sameier er det utbredt misforståelse på at man ikke kan ta opp lån. Låneprosessen kan også fremstå mer uklar for sameiet. Den vanlig måten å finansiere mange vedlikeholdsprosjekter på i et sameier er derfor ved at sameierne gjøre en større kontant innbetaling ved behov, i tillegg til de månedlige felleskostnadene. I et borettslag er låneprosessen mer rettet frem. Dette gjør også i teorien at borettslag er bedre vedlikehold enn mange sameier.