Vrien utleier og oppsigelsestid

[steeldiablito]

Hei, jeg leier et lager lokale/verksted som jeg og en kompis bruker til å skru på bil. En annen kompis av meg undertegnet en kontrakt med utleier, men han sa opp denne kontrakten, og jeg skulle ta over som leietaker. Kompisen min sendte over min personalia til utleier, men han tok aldri kontakt, så har ikke jordt noen som helst avtale med han i bunn og grunn. Først nå ved årsskiftet tar han kontakt fordi han øker leien.

 

Hva slags oppsigelsestid kan han kreve av oss? For jeg svarte han med at vi ikke har fått skrevet kontrakt eller laget noe avtale, og ønsket å ha en diskusjon om pris som vi ikke synes står i stil med lokalene. Dette var han ikke interessert i, så han ba oss betale det han vil ha, eller si opp med oppsigelse på 2 mnd. Men siden jeg og han aldri har snakket om leieforholdet, og dermed strengt tatt ikke har noe avtale (jeg har bare betalt månedlig til kontonr jeg fikk av forrige leier) kan han da kreve oppsigelse, eller kan vi bare stikke på dagen vi har betalt for? Eventuelt hva er standard oppsigelse av lov? 

Takk på forhånd for svar

[Marzo]

Kan han kaste ut dere på dagen? 

[The Avatar]

Så lenge du har betalt leige så har du inngått ein leigeavtale. 

Den naturlege tolkinga er at du har trådd inn i avtalen på samme vilkår som kompisen din hadde, og dermed også lik oppsigelsestid.

Alternativt er dette å sjå på som ei heilt ny leigeavtale der vilkåra ikkje er avtalt, då er det husleigelova som gjeld, altså 3 månedars oppseiingstid. Men det er nok fyrste tolkninga som er mest nærliggande i ditt tilfelle. 

[Darkbill]

Er det ingen avtale på plass, så er det vanlig å bruke ordinære forhold ift leieavtale. Det vil si 3mnd oppsigelse som er vanlig siden ingenting er avtalt. 

[Dubious]

Utleier må sende varsel om økning på husleie først, flere måneder får den settes opp

Endret 23. desember 2020 av Dubious

[henrikwl]

The Avatar skrev (18 timer siden):

husleigelova som gjeld, altså 3 månedars oppseiingstid.

Husleieloven for et verkstedlokale?

[The Avatar]

henrikwl skrev (25 minutter siden):

Husleieloven for et verkstedlokale?

Ja lokaler er også hus. 😉

Heilt konkret så står det i husleieloven § 1-1 "Med lokale menes i denne loven annet husrom enn bolig".

[henrikwl]

Jajamennsann… Da lærte jeg noe nytt i dag også! 😄

[The Avatar]

Ein av grunnane til at husleieloven ikkje ofte blir brukt i samband med lokaler er at i motsetning til bustad så kan ein ved leige av lokale avtale seg vekk frå lova. 

[Darkbill]

Som over man kan fritt avtale seg bort om det er næringslokaler feks. Men siden TS sier de ikke har noe eksplisitt avtale på plass, så gjelder husleieloven.