Oppsigelse av leiekontrakt

[Dubious]

thescientist skrev (16 minutter siden):

Det står "Er det mulig at jeg kan få nøkkel på fredag da?" Og senere skriver hun "... kan jeg få de idag?...". Hun krever de ikke, hun spør om hun kan få de. Noe utleier tydeligvis har godtatt. 

Har ikke noe å si
Utleier har fått nøklene og da skal ikke leier betale noe da leier ikke har tilgang på boligen

[Taurean]

thescientist skrev (20 minutter siden):

Det står "Er det mulig at jeg kan få nøkkel på fredag da?" Og senere skriver hun "... kan jeg få de idag?...". Hun krever de ikke, hun spør om hun kan få de. Noe utleier tydeligvis har godtatt. 

Men det er hennes initiativ uansett. Det er bunnlinjen.

[Flin]

Du burde sladde bedre.

[thescientist]

Dubious skrev (10 minutter siden):

Har ikke noe å si
Utleier har fått nøklene og da skal ikke leier betale noe da leier ikke har tilgang på boligen

Hva er vitsen med oppsigelsestid da? Da kan jo alle gå fra boligene sine og levere tilbake nøklene. Det har lite å si om han bor der eller ikke, han har skrevet under en kontrakt der han må betale for å bo der, selv under oppsigelsestiden. 

Uansett, snakk med en jurist dersom det er nødvendig. Eller spør Forbrukerrådet. Det spiller jo ingen rolle hva vi her inne mener. 😜

 

"Leietaker er i utgangspunktet forpliktet til å betale husleie ut den avtalte leietiden eller oppsigelsestiden. Hvis leietaker flytter ut før tiden og slutter å betale, vil den såkalte tapsbegrensningsplikten kunne medføre at utleier må begrense eventuelt leietap ved å prøve å leie ut på ny. Utleier bør aktivt arbeide for å finne ny leieboer slik at leietaker slipper å betale leie lenger enn nødvendig. Utleier har ikke krav på husleie etter det tidspunktet han burde ha leid ut på ny." (Fra Husleieloven).

Endret 20. desember 2020 av thescientist

[Dubious]

thescientist skrev (31 minutter siden):

Hva er vitsen med oppsigelsestid da? Da kan jo alle gå fra boligene sine og levere tilbake nøklene. Det har lite å si om han bor der eller ikke, han har skrevet under en kontrakt der han må betale for å bo der, selv under oppsigelsestiden. 

TS har tekstmelding på hvor utleier spørr om å få nøklene, hvorpå nøklene blir levert

Utleiere har nøkler til boligene de leier ut, så de trenger ikke nøkkelen til leier for å få adgang

[Capitan Fracassa]

thescientist skrev (På 20.12.2020 den 22.43):

Hva er vitsen med oppsigelsestid da? Da kan jo alle gå fra boligene sine og levere tilbake nøklene. Det har lite å si om han bor der eller ikke, han har skrevet under en kontrakt der han må betale for å bo der, selv under oppsigelsestiden. 

I utgangspunktet har du rett, men et husleieforhold er ytelse mot ytelse: Utleier yter et husrom og leietaker yter betaling for dette. 

Oppsigelsestiden regulerer hvor raskt en side ensidig kan avslutte forholdet, men det står jo selvsagt partene fritt å bli enige om å avslutte leieforholdet raskere. 

I dette tilfellet har utleier ønsket å slutte å yte husrommet før oppsigelsestiden er utløpt, og da er det selvsagt at leietaker samtidig slutter å betale leien for ytelsen hen ikke lenger får. 

Endret 22. desember 2020 av theNiceOne

[thescientist]

theNiceOne skrev (4 timer siden):

... I dette tilfellet har utleier ønsket å slutte å yte husrommet før oppsigelsestiden er utløpt, og da er det selvsagt at leietaker samtidig slutter å betale leien for ytelsen hen ikke lenger får.

Enig i det du sa over her, men det ser ikke ut som utleier har sagt seg enig i å avslutte leieforholdet tidligere. Derav må leietaker betale ut oppsigelsestiden. Hadde det stått i meldingene at begge er enige om å avslutte leieforholdet tidligere, så skal leietaker selvfølgelig ikke betale når han ikke bor der. 

Uansett, håper du har fått hjelp Kjell! 

[Dubious]

thescientist skrev (17 minutter siden):

Enig i det du sa over her, men det ser ikke ut som utleier har sagt seg enig i å avslutte leieforholdet tidligere. Derav må leietaker betale ut oppsigelsestiden. Hadde det stått i meldingene at begge er enige om å avslutte leieforholdet tidligere, så skal leietaker selvfølgelig ikke betale når han ikke bor der. 

Uansett, håper du har fått hjelp Kjell! 

Utleier var enig i å avslutte tidligere når utleir spurte om å få nøkkel

[Espen Hugaas Andersen]

27 minutes ago, Dubious said:

Utleier var enig i å avslutte tidligere når utleir spurte om å få nøkkel

Uenig i denne tolkningen. Det er i leietakers interesse at utleier klarer å finne ny leietaker så snart som mulig, slik at man må dekke minst mulig av oppsigelsestiden selv, og da hjelper det å ha nøklene parat.

Om leietaker ønsker tilgang til boligen igjen vil det bare være for leietaker å spørre om å få nøklene tilbake, og da skal utleier levere de tilbake raskt. Om leietaker derimot spør om å få tilbake nøklene, og utleier ikke gir de tilbake, så tenker jeg at man må vurdere leieforholdet som opphørt. Og da skal leietaker ikke betale mer leie fra den dagen.

Endret 22. desember 2020 av Espen Hugaas Andersen

[Dubious]

Espen Hugaas Andersen skrev (22 minutter siden):

Uenig i denne tolkningen. Det er i leietakers interesse at utleier klarer å finne ny leietaker så snart som mulig, slik at man må dekke minst mulig av oppsigelsestiden selv, og da hjelper det å ha nøklene parat.

Om leietaker ønsker tilgang til boligen igjen vil det bare være for leietaker å spørre om å få nøklene tilbake, og da skal utleier levere de tilbake raskt. Om leietaker derimot spør om å få tilbake nøklene, og utleier ikke gir de tilbake, så tenker jeg at man må vurdere leieforholdet som opphørt. Og da skal leietaker ikke betale mer leie fra den dagen.

Utleir skal/bør ha en kopi av nøklene og dette blir utleiers problem, Levering av nøkler er gjensidig oppsigelse.

[Espen Hugaas Andersen]

Just now, Dubious said:

Utleir skal/bør ha en kopi av nøklene og dette blir utleiers problem, Levering av nøkler er gjensidig oppsigelse.

Det blir fort leietakers problem om utleier finner noen som er villige til å flytte inn på dagen, og så må leietaker få overlevert nøkler og slikt samme dag.

[krikkert]

Utleier har i utgangspunktet ingen rett til å beholde nøkler til en utleid leilighet uten særskilt avtale. 

[kjell arne halv]

Hei Takk for alle svar. Da lurer jeg på en siste ting . Må jeg betale full husleie fra 20 til 31 januar,?

[Figaro]

Nei. 0 kr fra den dagen du leverte nøkler.

[Pusher 50]

On 12/20/2020 at 3:42 AM, Dubious said:

Siden det var hun (utleier) som ville ha nøklene så skal ikke du betale noe i leie fra den dagen hun fikk nøklene

 

On 12/22/2020 at 1:07 PM, Dubious said:

Utleier var enig i å avslutte tidligere når utleir spurte om å få nøkkel

 

On 12/22/2020 at 1:58 PM, Dubious said:

Utleir skal/bør ha en kopi av nøklene og dette blir utleiers problem, Levering av nøkler er gjensidig oppsigelse.

 

Dette ville jeg vært forsiktig med å påstå så bastant.

Det er ikke slik at leietaker kan levere nøkkel til utleier og dermed være fritatt for betalingsplikten ut oppsigelsestiden.

Slik jeg har lest tråden, kommer det ikke klart fram hvorfor utleier ber om nøkkel. En opplagt grunn til å be om nøkkel er å få mulighet til å gjennomføre visninger (som det som regel er anledning til i oppsigelsestiden). Dette plikter utleier å gjøre for om mulig å begrense leietakers tap ved at leieobjektet står tomt. 

 

[Dubious]

Pusher 50 skrev (7 minutter siden):

Slik jeg har lest tråden, kommer det ikke klart fram hvorfor utleier ber om nøkkel. En opplagt grunn til å be om nøkkel er å få mulighet til å gjennomføre visninger (som det som regel er anledning til i oppsigelsestiden). Dette plikter utleier å gjøre for om mulig å begrense leietakers tap ved at leieobjektet står tomt. 

Alle utleiere har ekstra nøkler så de har ikke behov for leiers nøkkel 
Nettopp for å unngå slike situasjoner, og for å ha tilgang på boligen om leier er borte og de må inn

[Ritualz1]

1 hour ago, Dubious said:

Alle utleiere har ekstra nøkler så de har ikke behov for leiers nøkkel 
Nettopp for å unngå slike situasjoner, og for å ha tilgang på boligen om leier er borte og de må inn

Det har utleier teknisk sett ikke lov til, siden dette ikke gir leietaker eksklusiv bruksrett til boligen/leiligheten. Hvis utleier vil ha nøkler til leiligheten/boligen bør dette være avtalt i leieavtalen.

https://boligmentoren.no/har-utleier-krav-pa-a-ha-nokkel-til-utleieboligen/

[Dubious]

Ritualz1 skrev (2 timer siden):

Det har utleier teknisk sett ikke lov til, siden dette ikke gir leietaker eksklusiv bruksrett til boligen/leiligheten. Hvis utleier vil ha nøkler til leiligheten/boligen bør dette være avtalt i leieavtalen.

https://boligmentoren.no/har-utleier-krav-pa-a-ha-nokkel-til-utleieboligen/

Du må lese alt og ikke bare overskriften

[Pusher 50]

17 hours ago, Dubious said:

Alle utleiere har ekstra nøkler så de har ikke behov for leiers nøkkel 
Nettopp for å unngå slike situasjoner, og for å ha tilgang på boligen om leier er borte og de må inn

Nei, alle utleiere har ikke dette. Mange har det sikkert, men ikke alle.

Det sentrale her er om utleier er fritatt for sin betalingsplikt når nøkler er levert til utleier. Og slik er det ikke medmindre leietaker og utleier er enige om dette.

[Dragen]

Ved å spørre om å få nøklene tidlig, så har utleier spurt om å heve kontrakten tidlig. Som flere har nevnt så skal man ha eksklusiv bruksrett så lenge man betaler.
Trådstarter har krav på tilbakebetaling fra samme dag som han overleverte nøklene.

Dette faller inn under både å få det man betaler for, og tapsbegrensningsplikten.