Hvem husleien betales til?

[Gjest db271...dfa]

Scenario: Kjøp/salg av en bolig der det allerede er leietaker i utleiedelen med overtakelsesdato på samme dag som betaling av husleie forfaller, husleie betales forskuddsvis. Hvem skal leietaker betale til, forrige eier eller ny eier?

Anonymous poster hash: db271...dfa

[Merko]

Ny eier dersom det et forskuddsvis vil jeg anta.. 

[Alexander4840]

Detaljer ville vært fint, men du får svaret som ett eksempel, om ny eier tar over kl00:01 10.11.2020, og du betaler leie for november 01.11.2020, så betales 9 dager til gammel eier, og 21 dager til ny eier.

 

[Gjest db271...dfa]

Alexander4840 skrev (3 timer siden):

Detaljer ville vært fint, men du får svaret som ett eksempel, om ny eier tar over kl00:01 10.11.2020, og du betaler leie for november 01.11.2020, så betales 9 dager til gammel eier, og 21 dager til ny eier.

 

Ny eier tar over den 1. i måneden det gjelder men på kontrakten står fortsatt kontonr til den gamle eieren. Regner med pengene skal sendes til gamle eier og så sender de pengene til ny eier?

Anonymous poster hash: db271...dfa

[krikkert]

Leietaker betaler til den konto som er angitt i kontrakten frem til ny eier gir melding om ny konto, jf. prinsippene i gjeldsbrevloven §§ 27 og 28. 

[Gjest db271...dfa]

krikkert skrev (5 timer siden):

Leietaker betaler til den konto som er angitt i kontrakten frem til ny eier gir melding om ny konto, jf. prinsippene i gjeldsbrevloven §§ 27 og 28. 

Så ny eier må kontakte leietaker før overtakelse og gi melding om ny konto? 

Anonymous poster hash: db271...dfa

[Gjest db271...dfa]

27:

"Er eit enkelt gjeldsbrev avhendt, blir skyldnaren likevel fri når han betalar til den førre kravshavaren, soframt han ikkje veit at hin er utan rett til å taka mot betaling, og han er so aktsam som han bør vera etter tilhøvet."

28:

"Når skyldnaren betalar til den som har fått eit gjeldsbrev overført til seg skriftleg, blir han fri, endå om det syner seg at avhendinga ikkje er bindande. Veit skyldnaren dette eller bør han ha mistanke om det, gjeld denne føresegn ikkje; og ikkje heller om avhendinga er ugild av ein grunn som er nemnd i § 17."

Vanskelig språk å tolke må jeg si.

Anonymous poster hash: db271...dfa

[krikkert]

Ja. 

[Alexander4840]

Det som står i kontrakten er godt poengtert, da jeg kjøpte hus avtalte jeg at leieforholdet fortsatte og at leien går til meg etter overtagelse, jeg tror selger sa opp leieforholdet over 3mnd før overtagelse den gang.

Prat med selger & kjøper, Avtaler overskrider lovens grunnregler, det er det letteste, for å unngå friksjon.

Endret 28. oktober 2020 av Alexander4840