Kjøpe hus av besteforeldre

[Slagen mann]

Hvordan fungerer dette med kjøp av hus fra besteforeldrene? 
Kan si det slik at jeg har 5 onkler som er sønner av de, og min far mener at alle må godkjenne et eventuelt salg før vi kan kjøpe dette.
Er det slik at besteforeldrene mine må ha godjennelse fra alle fem sønnene? Det virker dog også ut som min far er skeptisk til at vi kjøper dette huset..

Pris er til takst, selvsagt. 

[Illuminatum]

Så lenge begge besteforeldrene er i livet kan de selge det de vil, også eventuelt til underpris. 

De arver ikke før noen er døde

 

[Espen Hugaas Andersen]

Ja, det er deres hus og de kan gjøre hva de vil.

Om de er syke og ikke har ansvar for sine egne penger, så kan det være litt mer komplisert. Da kan det være et greit alternativ å kjøre en budrunde på det åpne markedet.

[Slagen mann]

Glemte å si ifra at han er enkemann. 
 

men han er i sitt fulle fem!

[Gjest 176ac...64c]

Slagen mann skrev (3 minutter siden):

Glemte å si ifra at han er enkemann. 
 

men han er i sitt fulle fem!

Da kan det jo hende han sitter i uskiftet bo? 

Anonymous poster hash: 176ac...64c

[Slagen mann]

Gjest 176ac...64c skrev (38 minutter siden):

Da kan det jo hende han sitter i uskiftet bo? 

Anonymous poster hash: 176ac...64c

Såvidt meg bekjent så har han ført over all eierskap til seg selv

[Gjest 176ac...64c]

Slagen mann skrev (2 minutter siden):

Såvidt meg bekjent så har han ført over all eierskap til seg selv

Arveoppgjøret etter henne er oppgjort? I så fall er det bare for å forhindre krangling i familien du bør høre rundt. Egentlig er det jo bestefaren din som bør ta den støyten ved å informere barna sine om at han tenker å selge til deg. 

Men så vidt jeg vet må han ikke. 

Anonymous poster hash: 176ac...64c

[Slagen mann]

Gjest 176ac...64c skrev (1 minutt siden):

Arveoppgjøret etter henne er oppgjort? I så fall er det bare for å forhindre krangling i familien du bør høre rundt. Egentlig er det jo bestefaren din som bør ta den støyten ved å informere barna sine om at han tenker å selge til deg. 

Men så vidt jeg vet må han ikke. 

Anonymous poster hash: 176ac...64c

Nei, har lest meg opp nå.

Ingen har fått arv etter hennes bortgang.
Vet nå at de har signert på at han kan bo i uskiftet bo.

Men betyr det fremdeles at barna må "godkjenne" et salg når huset blir solgt til markedsverdi?

[tigerdyr]

1 hour ago, Slagen mann said:

Men betyr det fremdeles at barna må "godkjenne" et salg når huset blir solgt til markedsverdi?

Nei, men i praksis kan det bli krangel om hva som virkelig er markedspris.  Det kan være greit å innhente samtykke så det ikke oppstår problemer senere. 

Endret 24. oktober 2020 av tigerdyr

[krikkert]

Hverken i levende live eller i uskiftet bo er det forbudt å selge en bolig til markedspris, hverken til barn, barnebarn, eller utenforstående. Det krever i så fall en egen avtale (en urådighetsavtale). 

Det er forbudt å selge fast eiendom til underpris (gavesalg) fra et uskiftet bo. Det er imidlertid arvingene/barna som må bevise at det er solgt for underpris, og det skal veldig lite til for å dokumentere markedspris. Søksmål for å gjøre om gaven må reises innen ett år. 

Fra 1.1.2021 trer ny arvelov i kraft. Da oppheves totalforbudet mot å selge eiendom til under markedspris (forbudet blir da i stedet et forbud mot å gi gaver som står i misforhold til boets verdier), og plikten til å tilbakeføre eiendommen oppheves og erstattes med en plikt til å tilbakebetale gavens verdi (dvs. differansen mellom underpris og markedspris). 

Lovendringen gjelder for eiendomssalg som skjer etter at loven trer i kraft, jf. ny arvelov § 180 annet ledd. 

Endret 25. oktober 2020 av krikkert

[OJ Doe]

Du står fritt til å kjøpe huset, enkelt sagt. Prisen bør være omtrent markedsverdi, men noe lavere vil sannsynligvis gå, for å kompensere for tiden og utgiftene man sparer ved salg på åpent marked. 

[ili]

Jeg ville uansett hatt en prat med onklene så du slipper sur stemning i familien. Du kan fort bli utstøtt om de får det for seg at du prøvde å lure bestefaren/onklene dine. Før min morfar døde så prøvde søskenbarnet mitt å gjøre noe lignende som du prøver på, men da til langt under markedspris. Heldigvis fikk min mor nyss om det og stoppet det. Men det ble veldig dårlig stemning for å si det mildt. 

[Slagen mann]

ili skrev (34 minutter siden):

Jeg ville uansett hatt en prat med onklene så du slipper sur stemning i familien. Du kan fort bli utstøtt om de får det for seg at du prøvde å lure bestefaren/onklene dine. Før min morfar døde så prøvde søskenbarnet mitt å gjøre noe lignende som du prøver på, men da til langt under markedspris. Heldigvis fikk min mor nyss om det og stoppet det. Men det ble veldig dårlig stemning for å si det mildt. 

Sur stemning blir det nok uansett. Fikk beskjed fra den ene om at han skulle kjøpe huset som feriehus. Dette kunne han gjøre fordi han hadde mye mer penger enn meg, sa han. Men han bor på andre siden av landet, så han takler jeg greit.

[Slagen mann]

krikkert skrev (7 timer siden):

Hverken i levende live eller i uskiftet bo er det forbudt å selge en bolig til markedspris, hverken til barn, barnebarn, eller utenforstående. Det krever i så fall en egen avtale (en urådighetsavtale). 

Det er forbudt å selge fast eiendom til underpris (gavesalg) fra et uskiftet bo. Det er imidlertid arvingene/barna som må bevise at det er solgt for underpris, og det skal veldig lite til for å dokumentere markedspris. Søksmål for å gjøre om gaven må reises innen ett år. 

Fra 1.1.2021 trer ny arvelov i kraft. Da oppheves totalforbudet mot å selge eiendom til under markedspris (forbudet blir da i stedet et forbud mot å gi gaver som står i misforhold til boets verdier), og plikten til å tilbakeføre eiendommen oppheves og erstattes med en plikt til å tilbakebetale gavens verdi (dvs. differansen mellom underpris og markedspris). 

Lovendringen gjelder for eiendomssalg som skjer etter at loven trer i kraft, jf. ny arvelov § 180 annet ledd. 

Herlig! Tusen takk!

[Slagen mann]

OJ Doe skrev (1 time siden):

Du står fritt til å kjøpe huset, enkelt sagt. Prisen bør være omtrent markedsverdi, men noe lavere vil sannsynligvis gå, for å kompensere for tiden og utgiftene man sparer ved salg på åpent marked. 

Kjøpe til takst er vel innafor vil jeg tro!

[LMH1]

Slagen mann skrev (7 minutter siden):

Kjøpe til takst er vel innafor vil jeg tro!

Men selv om man kjøper huset til takst kan man risikere enkelte mener ved budrunde ville man fått mere for huset.

Sitat

Du står fritt til å kjøpe huset, enkelt sagt. Prisen bør være omtrent markedsverdi, men noe lavere vil sannsynligvis gå, for å kompensere for tiden og utgiftene man sparer ved salg på åpent marked. 

Slik er nesten som å be om problemer, men godt mulig det er vanskelig å komme med gode bevis at med budrunde ville boligen blitt solgt for 300 000 kr over markedsverdi. For man får ikke sjekket den boligen direkte man må fysisk selge den for å finne ut hva den går for. Hvis man sammenligner andre boliger i området kan det være forskjell på de som avgjør prisen ikke lett å bevise slike ting.

Men å få sure familjer kan man stille spørsmålet hva som er er mest verdt? Huset eller venner i familjen?

[krikkert]

Det er i praksis umulig å bevise at akkurat den boligen ville gått så og så mye over takst. Da må man kunne påvise løgn eller mangelfulle opplysninger gitt i forbindelse med taksten. 

[Slagen mann]

Her i området er det kun fåtall som har gått over takst i disse dager. 
 

Å kjøpe til takst uten megler burde vel de fleste være fornøyd med. Men kanskje jeg er inhabil.

[Taurean]

krikkert skrev (10 timer siden):

Hverken i levende live eller i uskiftet bo er det forbudt å selge en bolig til markedspris, hverken til barn, barnebarn, eller utenforstående. Det krever i så fall en egen avtale (en urådighetsavtale).

Googlet urådighetsavtale: "En sikringssperre, eller en urådighetserklæring som er den vanlige juridiske betegnelsen, innebærer at den som har grunnbokshjemmel til eiendommen ikke kan bestemme fritt over eiendommen, men må ha samtykke fra en bestemt person for å kunne tinglyse dokumenter som gjelder eiendommen"

Er dette det samme?

Hvilken krav stilles til "en bestemt person"? Grunnen til at jeg spør er at nå skriver trådstarter at bestefaren er ved sine fulle fem. Så her bør det ikke være for vanskelig å få det til rettferdig. Men alle kan jo manipuleres. Virker som dette er et svakhetspunkt.

Kjenner til en situasjon der en eldre eier av et hus var dement, og sønnen fikk gjort om råderett til huset til seg, uten at andre søsken fikk ha noe å si om det.

[Slagen mann]

krikkert skrev (19 timer siden):

Hverken i levende live eller i uskiftet bo er det forbudt å selge en bolig til markedspris, hverken til barn, barnebarn, eller utenforstående. Det krever i så fall en egen avtale (en urådighetsavtale). 

Det er forbudt å selge fast eiendom til underpris (gavesalg) fra et uskiftet bo. Det er imidlertid arvingene/barna som må bevise at det er solgt for underpris, og det skal veldig lite til for å dokumentere markedspris. Søksmål for å gjøre om gaven må reises innen ett år. 

Fra 1.1.2021 trer ny arvelov i kraft. Da oppheves totalforbudet mot å selge eiendom til under markedspris (forbudet blir da i stedet et forbud mot å gi gaver som står i misforhold til boets verdier), og plikten til å tilbakeføre eiendommen oppheves og erstattes med en plikt til å tilbakebetale gavens verdi (dvs. differansen mellom underpris og markedspris). 

Lovendringen gjelder for eiendomssalg som skjer etter at loven trer i kraft, jf. ny arvelov § 180 annet ledd. 

Men har den nye arveloven noe innvirkning på denne saken?