Tidsbestemte leiekontrakter

[Gjest 194a0...da7]

Har en leietaker som blir å flytte ut snart og blir nødt til å legge leiligheten på markedet på et veldig dårlig tidspunkt (1. desember). Hadde hatt kø av interessenter hvis det var juli/august men det kan bli dårlig med det nå. Blir nok nødt til å legge meg under markedspris så er interessert i noen som bare bor der fram til sommeren.

Hvordan er det lovmessige med tidsbestemte kontrakter? Har bare brukt standard kontrakt med 3 mnd oppsigelse på tidligere kontrakt.

Blir jeg nesten nødt til å pusse opp badet for å få en eventuell leietaker ut til sommeren eller kan dette lovlig avtales?

Anonymous poster hash: 194a0...da7

[Gjest f2e17...e57]

Norge har stor grad av avtalefrihet, så fremt du sier at leieavtalen gjelder til 31.juni så burde det gå helt fint så lenge leietaker skriver under på at dette er avtalt.

Anonymous poster hash: f2e17...e57

[Gjest f2e17...e57]

30.juni* skulle det stå 😛

Anonymous poster hash: f2e17...e57

[krikkert]

Utgangspunktet er at tidsbestemte leieavtaler på over tre år alltid er lovlig, over ett år lovlig hvis det er snakk om at utleier bor i samme bolig, og lovlig uavhengig av tidsbegrensning hvis utleieren har en saklig grunn for tidsbegrensningen. Se husleieloven § 9-3 første ledd. 

"Jeg får mer penger av å leie ut på nytt på det tidspunktet" er ikke en saklig grunn.

[Gjest 194a0...da7]

krikkert skrev (1 time siden):

Utgangspunktet er at tidsbestemte leieavtaler på over tre år alltid er lovlig, over ett år lovlig hvis det er snakk om at utleier bor i samme bolig, og lovlig uavhengig av tidsbegrensning hvis utleieren har en saklig grunn for tidsbegrensningen. Se husleieloven § 9-3 første ledd. 

"Jeg får mer penger av å leie ut på nytt på det tidspunktet" er ikke en saklig grunn.

Takk for info. Vet du om det er lov med rabatter på husleie? Tenkte noe som: Månedsleie 10,000, mens første setning i annonsen sa "2000 kr rabatt i husleie fram til sommeren".

Anonymous poster hash: 194a0...da7

[krikkert]

Så lenge det kommer klart og tydelig frem hvilket beløp som skal betales. Leien skal være et bestemt beløp, jf. husleieloven § 3-1. Loven forbyr ikke tidsbestemte rabatter. 

[The Avatar]

Det spørs om ikkje rabatt vil være i konflikt med husleigeloven § 4-1 sjølv om leigetakaren likevel oppnår forutsigbar husleige når ein avtalar ei husleige som utleigaren ikkje krever fullt inn den fyrste tida.

Sitat

§ 4-1. Det alminnelige leieprisvern

Det kan ikke avtales en leie som er urimelig i forhold til det som vanligvis oppnås på avtaletidspunktet ved ny utleie av liknende husrom på liknende avtalevilkår.

Slik som eg forstår paragrafen så vil det være problematisk at leigetakaren ikkje får dra nytte av å ha inngått leigeavtalen på eit gunstig tidspunkt når ein kjem til sommaren og utleiger krever inn full husleige.

Ved å gi rabatt på ein bestemt leigesum så kjem du nok unna dei øvrige reglane om endring av husleiga, men det vil nok likevel være problematisk med tanke på leigeprisvernet.

 

Kunne det vært eit alternativ å kjøpe inn noko utstyr til leiligheita av tilsvarande verdi som det du tenker å gi i samla rabatt? Som f.eks. større kjøleskap, tilgang på lånesykkel, eller liknande?

[krikkert]

Tja. Hvis 10k i måneden anses som en rimelig leie vil en tidsbegrenset rabatt på 2k per måned også per definisjon være rimelig. 

[Gjest 194a0...da7]

krikkert skrev (6 timer siden):

Tja. Hvis 10k i måneden anses som en rimelig leie vil en tidsbegrenset rabatt på 2k per måned også per definisjon være rimelig. 

10k er rimelig leie for dette i området men med desperate airbnb utleiere og hoteller i market grunnet korona i tillegg til at det et lavsesong vil det akkurat nå være umulig å få 10k. Kunne vel sagt "koronarabatt" muligens.

 

krikkert skrev (7 timer siden):

Så lenge det kommer klart og tydelig frem hvilket beløp som skal betales. Leien skal være et bestemt beløp, jf. husleieloven § 3-1. Loven forbyr ikke tidsbestemte rabatter. 

Takk igjen. Tenker da å legge den ut til 10,000 med første setning i annonsen.

"Grunnet dagens situasjon gis det husleierabatt på 2000 kroner fram til juni, husleien er da 8000 kroner i tidsrommet desember 2020 til juni 2021."

Høres det greit ut?

Tenker dette kan tiltrekke en del korttidsleiere som uansett ville flyttet til sommeren men det går greit, får litt tid med tom leilighet til å fikse litt på sommeren da.

Anonymous poster hash: 194a0...da7