Oppsigelse av tidsbestemt leiekontrakt

[ITtraktor]

Etter hva jeg kan se står det ingenting på lovdata om begrensninger i utleiers adgang til å si opp en tidsbestemt leieavtale. Betyr dette at det er fritt frem for utleier å si opp så lenge dette gjøres i henhold til avtalt oppsigelses tid? Jeg tar selvfølgelig forbehold om at den tidsbestemte leieavtalen er gyldig og oppfyller kravene. 

[krikkert]

Det følger av husleieloven § 9-2 første og annet ledd at hovedregelen er at en tidsbestemt leieavtale er uoppsigelig. En tidsbestemt leieavtale kan sies opp i samsvar med bestemmelsene i §§ 9-4 til 9-8 "dersom det er avtalt" eller "dersom utleieren har forsøkt sin opplysningsplikt" [dvs. ikke har skriftlig opplyst om at leieavtalen ikke kan sies opp i leietiden].

Bestemmelsen viser til § 9-4 om leietakers oppsigelse, men også til § 9-5 om utleiers oppsigelse. Utleiers oppsigelse er altså også innskrenket til situasjoner hvor det er avtalt. 

[ITtraktor]

krikkert skrev (9 minutter siden):

Det følger av husleieloven § 9-2 første og annet ledd at hovedregelen er at en tidsbestemt leieavtale er uoppsigelig. En tidsbestemt leieavtale kan sies opp i samsvar med bestemmelsene i §§ 9-4 til 9-8 "dersom det er avtalt" eller "dersom utleieren har forsøkt sin opplysningsplikt" [dvs. ikke har skriftlig opplyst om at leieavtalen ikke kan sies opp i leietiden].

Bestemmelsen viser til § 9-4 om leietakers oppsigelse, men også til § 9-5 om utleiers oppsigelse. Utleiers oppsigelse er altså også innskrenket til situasjoner hvor det er avtalt. 

Hvor vises det til at § 9-5 gjelder for tidsbestemt leieavtale? § 9-2 sier for øvrig ingenting om at en tidsbestemt leieavtale ikke kan sies opp av begge parter, heller tvert i mot, med mindre annet er avtalt.

Endret 1. oktober 2020 av ITtraktor

[krikkert]

§ 9-2.Tidsbestemte leieavtaler

En leieavtale som er inngått for bestemt tid, opphører uten oppsigelse ved utløpet av den avtalte leietid. Ved utleie av bolig må utleieren skriftlig opplyse at leieavtalen ikke kan sies opp i den avtalte leietid.

En tidsbestemt leieavtale kan sies opp i leietiden i samsvar med bestemmelsene i §§ 9-4 til 9-8, dersom det er avtalt, eller dersom utleieren har forsømt sin opplysningsplikt etter første ledd annet punktum.

Fortsetter leieforholdet i mer enn tre måneder etter utløpet av den avtalte leietid uten at utleieren skriftlig har oppfordret leieren til å flytte, er leieavtalen gått over til å være tidsubestemt.

(Min uthevelse.)

[ITtraktor]

krikkert skrev (3 minutter siden):

 

 

Men altså ingenting om § 9-5. Dette fremstår jo som et enormt smutthull, når § 9-5 tydeligvis ikke gjelder for tidsbestemt leieavtale.

Endret 1. oktober 2020 av ITtraktor

[krikkert]

Ordlyden sier "bestemmelsene i § 9-4 til 9-8". Språklig sett omfatter dette §§ 9-4, 9-5, 9-6, 9-7, og 9-8. 

[ITtraktor]

krikkert skrev (11 minutter siden):

Ordlyden sier "bestemmelsene i § 9-4 til 9-8". Språklig sett omfatter dette §§ 9-4, 9-5, 9-6, 9-7, og 9-8. 

Skjønner. Da har jeg misforstått. Takk for oppklaring! Du har selvfølgelig helt rett. Betyr dette at følgende også gjelder for tidsbestemt leieavtale: "Tidsubestemt leieavtale om enkelt beboelsesrom der leieren etter leieavtalen har adgang til en annens bolig, kan sies opp av utleieren uten hinder av bestemmelsene i annet ledd." § 9-5

Endret 1. oktober 2020 av ITtraktor