Leiekontrakt er skrevet under men ikke betalt depositum og ikke motatt nøkler

[kjell arne halv]

Hei. Jeg har skrevet under på en leiekontrakt på1 år , men har ikke betalt depositum og leie, og ikke motatt nøkler enda. er denne kontrakten bundet. eller kan jeg forsatt si nei til denne. mvh kjell

[Herr Brun]

kjell arne halv skrev (2 timer siden):

Hei. Jeg har skrevet under på en leiekontrakt på1 år , men har ikke betalt depositum og leie, og ikke motatt nøkler enda. er denne kontrakten bundet. eller kan jeg forsatt si nei til denne. mvh kjell

Du er bundet.

Om du bryter kontrakten må du betale leie frem til utleier finner ny leietager, og du risikerer å måtte betale erstatning for ekstrautgifter og mellomlegg mellom din leie og det nestemann betaler. 

[Taurean]

Herr Brun skrev (5 timer siden):

Du er bundet.

Om du bryter kontrakten må du betale leie frem til utleier finner ny leietager, og du risikerer å måtte betale erstatning for ekstrautgifter og mellomlegg mellom din leie og det nestemann betaler. 

Men han har jo ikke mottatt nøkler? Ergo han har ikke tilgang til bruksarealet. Vi vet jo ikke om dette er frivillig eller ufrivillig fra utleiers side her, noe som kanskje er relevant. Men ville ikke dét vært relevant?

[Axefjord]

5 hours ago, Taurean said:

Men han har jo ikke mottatt nøkler? Ergo han har ikke tilgang til bruksarealet. Vi vet jo ikke om dette er frivillig eller ufrivillig fra utleiers side her, noe som kanskje er relevant. Men ville ikke dét vært relevant?

Om han ikke mottar nøkler, så vil det være kontraktsbrudd fra utleiers side, og leier ville hatt en del rettigheter mtp erstatning. 

Slik som jeg tolker TS, så er innflytting fortsatt i framtiden, så det er ikke relevant ennå. 

Ja, TS er bundet. 

[Herr Brun]

Taurean skrev (6 timer siden):

Men han har jo ikke mottatt nøkler? Ergo han har ikke tilgang til bruksarealet. Vi vet jo ikke om dette er frivillig eller ufrivillig fra utleiers side her, noe som kanskje er relevant. Men ville ikke dét vært relevant?

Om utleier misligholder kan leietager etter omstendighetene kunne heve. Det fremstår ikke som nærliggende ut fra førstepost at dette er tilfellet. Du får vanligvis ikke nøkler for du har betalt depositum. 

Endret 5. september 2020 av Herr Brun

[kjell arne halv]

Dette er kontrakten.

Det jeg glemte å spørre om i ettertid var om leiligheten var vasket, noe jeg ikke syntes den var, derfor begynte jeg å angre litt, jeg sa ja pga jeg står straks uten en plass å bo med min hund, Og det er veldig mange som ikke godtar dyr når en leier.

[nomore]

Dersom du ikke er fornøyd med utvasken så klager du. Og siden du ikke har fått nøkkel enda så er det heller ikke utenkelig at de har planlagt en bedre utvask før du flytter inn.

[nirolo]

kjell arne halv skrev (25 minutter siden):

Dette er kontrakten.

Det jeg glemte å spørre om i ettertid var om leiligheten var vasket, noe jeg ikke syntes den var, derfor begynte jeg å angre litt, jeg sa ja pga jeg står straks uten en plass å bo med min hund, Og det er veldig mange som ikke godtar dyr når en leier.

Leieforholdet begynner om ca to uker, du får ikke nøklene før du skal ta over leiligheten, det står i pkt 6 i avtalen.

Vask sjekker du ved overtagelse og er det ikke rent så klager du. Leiligheten skal være ren når du overtar, det står også i avtalen pkt 6.

Avtalen forutsetter ikke betaling av depositum eller overlevering av nøkler for å være bindende. Jeg kan ikke se at utleier har brutt avtalen på noen måte, så da er du bundet av avtalen du har inngått.

[LMH1]

nirolo skrev (26 minutter siden):

 

Vask sjekker du ved overtagelse og er det ikke rent så klager du. Leiligheten skal være ren når du overtar, det står også i avtalen pkt 6.

Avtalen forutsetter ikke betaling av depositum eller overlevering av nøkler for å være bindende. Jeg kan ikke se at utleier har brutt avtalen på noen måte, så da er du bundet av avtalen du har inngått.

Problemet kommer vel når man har bod i en del måneder, og det oppstår tekniske problemet med leiligheten, er typisk boligeieren ikke vil betale hvis kjøleskap\fryser etc går i stykker uten for garanti. Eller leieren må ta slike kostnader. Så er jo alltid risikoen ved mere en normal slitasje man kan risikere å få regningen for oppussing ved end leieforhold.

Så kan man få problemer hvis man mener vansken er for dårlig, godt mulig boligeieren fakturer leietakeren for vask. Problemet løst.

Sitat

Om du bryter kontrakten må du betale leie frem til utleier finner ny leietager, og du risikerer å måtte betale erstatning for ekstrautgifter og mellomlegg mellom din leie og det nestemann betaler. 

Men problemet er jo penger for huseieren å tjene å ungå å leie ut boligen slik leieren påføres mest tap, har man ikke fått nøklene hart man ikke tilgang til leiligheten, på en annen side kan man risikere utgifter, men er usikkert hvordan man går frem siden boligeien kan jo pøse på med utgifter slik de vil. Eneste trådstarter kan gjøre er å gå til domstolen hvis det er urimlig utgift. Man må jo huske på det er frem i tid, godt mulig den leies av noe andre?

Endret 5. september 2020 av LMH1

[kjell arne halv]

Takk for alle svar. Men tviler sterkt på at huseier vil vaske en gang til før jeg flytter inn siden jeg spurte om leiligheten var vasket og hun sa ja

[kjell arne halv]

Siden det var  et  must at det ikke var fyll eller fest så kan jeg i teorien ha et fyllekalas og bli hevet ut da?

[The Avatar]

kjell arne halv skrev (2 minutter siden):

Siden det var  et  must at det ikke var fyll eller fest så kan jeg i teorien ha et fyllekalas og bli hevet ut da?

I teorien ja, men ditt mislighold av leigeavtalen medfører at du har erstatningsansvar ovanfor utleigar.

[Zash]

kjell arne halv skrev (7 minutter siden):

Takk for alle svar. Men tviler sterkt på at huseier vil vaske en gang til før jeg flytter inn siden jeg spurte om leiligheten var vasket og hun sa ja

Er du misfornøyd med vaskingen, så klager du. Ikke ta sorgene på forskudd! Eller så får du ringe til de som leier den ut og si at du angrer bittert på at du signerte kontrakten, og krysse fingrene for at de føler for å være snill med deg. 

[aomt]

Kva med å slå på tråden til utleier og spørre om du kan heve kontrakten uten noe erstatning? Eg vil tru det er den beste måten. Begynner du å nekte å betale/ha fyllefester o.l. så risikerer du å bli kastet ut og få rekning for 3 månaders leie/ikkje få tilbake depositum/e.l.

[Sentinelle]

Hvis du ikke ønsker å flytte inn likevel så kan du si opp med en gang og prøve å finne noen andre som kan ta over. Worst case så betaler du ut oppsigelsestiden som er på 3 mnd.

[nirolo]

Gomby skrev (10 minutter siden):

Hvis du ikke ønsker å flytte inn likevel så kan du si opp med en gang og prøve å finne noen andre som kan ta over. Worst case så betaler du ut oppsigelsestiden som er på 3 mnd.

Kontrakten er ikke mulig å si opp før det er gått ett år....

[Sentinelle]

Oi, den suger jo. Men man kan vel finne noen til å ta over kontrakten for det om? Altså noen til å ta over for ett år.

[aklla]

kjell arne halv skrev (9 timer siden):

Dette er kontrakten.

Det jeg glemte å spørre om i ettertid var om leiligheten var vasket, noe jeg ikke syntes den var, derfor begynte jeg å angre litt, jeg sa ja pga jeg står straks uten en plass å bo med min hund, Og det er veldig mange som ikke godtar dyr når en leier.

Jeg antar du da har en annen leilighet som står klar til å flytte inn i om du snart står uten bolig?
Eller risikerer du å stå uten bolig i en periode om du får lov til å angre her?

[Taurean]

nirolo skrev (17 timer siden):

Leieforholdet begynner om ca to uker, du får ikke nøklene før du skal ta over leiligheten, det står i pkt 6 i avtalen.

Vask sjekker du ved overtagelse og er det ikke rent så klager du. Leiligheten skal være ren når du overtar, det står også i avtalen pkt 6.

Avtalen forutsetter ikke betaling av depositum eller overlevering av nøkler for å være bindende. Jeg kan ikke se at utleier har brutt avtalen på noen måte, så da er du bundet av avtalen du har inngått.

Manglende vask før levering er ikke brudd?

[nirolo]

Taurean skrev (55 minutter siden):

Manglende vask før levering er ikke brudd?

Nå må du finlese det du siterer. Overtagelse er om to uker. Det er da det skal være vasket. Spekulasjoner i at utleier ikke kommer til å vaske før den tid er kun spekulasjoner. Man kan kalle det et brudd på avtalen at man tror utleier ikke kommer til å vaske. Uansett angir kontrakten regler for manglende vask: klag innen tre dager og utleier må rette mangelen.

Endret 6. september 2020 av nirolo