Investere i nyboligprosjekt

[Ahmahgad]

Jeg bergynner etterhvert åf å relativt god økonomi, imidlertid har fruen og jeg kjøpt oss et flott hus, og har en del på lån på det (I tillegg til 60-70% EK).
Imidlertid kjøpte jeg en leilighet i et OBOS-prosjekt for drøyt 2 år siden som ferdigstilles neste år.
Det som er litt spesielt der, er at jeg automatisk får lån i OBOS-banken, og ingen har i forbindelse med dette sjekket hvor mye lån jeg har fra før.
Jeg har kun betalt 10% EK.
Etter å ha sett på tallene, tror jeg planen min blir å selge denne, og sitte igjen med en ganske pen gevinst (etter skatt).
Imidlertid er det ikke så fristende å ha penger som brenner i banken.

Noen som vet hvordan det fungerer når man går inn vanlige nyboligprosjekter? Trenger man finansieringsbevis på like linje som når man kjøper en leilighet man skal flytte rett inn i?
Jeg tenker at det kan være lurt å investere pengene i et nytt boligprosjekt, og selge denne når den står klar, tilsvarende det jeg nå gjør med OBOS-leiligheten.

[Herr Brun]

Er du sikker på at du automatisk får lån i OBOS-banken? Er det ikke tatt noen forbehold fra bankens side? 

Ved kjøp av nybygg gjør man vanligvis ikke kontroll av at fremtidig finansiering faktisk er på plass, men kjøpekontrakten pålegger deg en plikt til å skaffe slik finansiering (om nødvendig ved å selge nåværende bolig). Klarer du ikke det, får du ikke overta. Etter hvert vil utbygger selge til noen andre, og kreve deg for mellomlegget. 

At prosjekt-delen av OBOS formidler lån fra OBOS-banken er naturlig. Men at enten prosjekt-delen eller OBOS-banken garanterer finansiering vil jeg si er veldig uvanlig. 

[Ahmahgad]

Jeg tror du kan ha rett i det. Står et forbehold om det i kontrakten.
Heldigvis har jeg noen alternativer for å få det i orden, så tenker jeg kan trickse til det også.

Takk for info!

[Loko]

Mange utbyggere ønsker at boligkjøpere har finansieringsbevis. Dette selv om at dem veit at bankene stort sett aldri garanterer finansieringsbevis lengre enn 3mnd fram i tid. Utbygger ønsker da bare i realiteten å vite at kunde har en plan og at dem har økonomi nå til å finansiere boligen.

De fleste finansieringsbevis har  klare forutsetninger om at den økonomiske situasjonen må være tilnærmet lik ved innvilgelse av lån, som når man fikk innvilget finansieringsbeviset

[sir-alex]

Er det lov å selge "Kontrakt"/leilighet når det er ny prosjekt? Må du ikke eie den en periode først? Har ikke OBOS noe regler på det?

[Herr Brun]

sir-alex skrev (38 minutter siden):

Er det lov å selge "Kontrakt"/leilighet når det er ny prosjekt? Må du ikke eie den en periode først? Har ikke OBOS noe regler på det?

Enkelte utleiere har regler mot det nå ja.