Hvordan få mest mulig ut av gjeldfri leilighet

[tvv]

Hei!

Man nærmer seg pensjonsalder , har gjeldfri leilighet ca 10 mill takst - ingen barn.

Mitt spørsmål er hvordan kan man få mest mulig penger(lån av noen slag uten tilbakebetaling) 

Vet det finnes lånetyper som "pensjon lån" litt extra etc, men synes disse ikke gir deg nok ?

Noen som har en smart løsning for å få mest mulig ut av gjeldfri leilighet.

[Herr Brun]

Selge den. 

[MailMan13]

Kan selvfølgelig selge, men da har man kanskje ikke noe sted å bo...

Pensjonistlån er det ganske dårlige betingelser på. De er ment for kunder som ikke klarer å forvalte et rammelån eller ordinært boliglån selv. Gradvis opptrapping har samme effekt som rammelånm, og banken stile med egenkapital for hele rammen, ikke bare balansen, som også gjør dette til dyre penger for banken.

Hvis målet er å ta ut boligverdien til andre investeringer eller livsopphold mens man bor der, vil et ordinært boliglån gi best betingelser.

[Dubious]

Lån uten tilbakebetaling?

De tar da pant i din leilighet, og den er da ikke lenger gjeldfri

[The Avatar]

Det å selge er nok sikraste måten å få meir pengar mellom hendene på.

Du vil sjølvsagt måtte inn på leigemarkedet, men med 10 mill pluss renteinntekter så kan du leige ganske lenge.

[MailMan13]

Å selge boligen for å leie, om man kan låne 50-60% av verdien for knapt 1 ,5% rente høres ikke spesielt lurt ut.

Da skal man jammen ha høy avkastning på de siste kronene om det skal dekke opp leieutgifter på en tilsvarende bolig.

[Gjest Slettet+6132]

Man kan selvsagt selge og leie for avkastningen av investerte penger som tidligere lå i bolig.

I de fleste tilfeller klarer man seg bra med pensjon, men for å være på den sikre siden kan man ta opp rammelån og la det stå ubrukt som sikkerhet dersom man trenger det. Alternativt låne maks bolig og sette pengene på sparekonto med høyere rente/investere i aksjer.

Man kan leie ut boligen og leie noe mindre dyrt i feks. Spania.

Uansett tror jeg det er viktig å belåne før man går av med pensjon fordi lånebetingelsene endres som pensjonist. Dette er også viktig dersom man bytter arbeid og ikke vil få fast kontrakt etterpå, eller tilsvarende. Benytt sjansen til å låne når man har jobb, fast arbeidskontrakt og inntekt.

[PanserJohan]

Flexilån på inntil 60% av takst. Betal kun renter. Dø med 6 mill i "gjeld". 

[Gjest Slettet+6132]

PanserJohan skrev (9 minutter siden):

Flexilån på inntil 60% av takst. Betal kun renter. Dø med 6 mill i "gjeld". 

Problemet er at gjelden ofte er sikret i bolig

[Herr Brun]

Nidar2 skrev (13 minutter siden):

Problemet er at gjelden ofte er sikret i bolig

Om gjelden er sikret eller usikret er forsåvidt ikke noe stort poeng når man dør, også usikret gjeld må betales hvis noen skal overta verdiene i boet. 

TS: Antageligvis er 60 % av boligverdien det meste du "får ut av" en bolig når du nærmer deg pensjonsalder. Bankene kan ikke regne hjem at du kan betjene mer enn dette når du blir pensjonist, og du får dermed ikke alminnelig nedbetalingslån. Derfor må de gi rammelån, og det er begrenset til 60 % av boliglånet. 

Mange banker gir nok ikke alminnelig rammelån til de som nærmer seg pensjonsalder heller. Her må du antageligvis bare ta kontakt med forskjellige banker og be om tilbud. 

[ScandiFlick]

Selg og kjøpe deg en mindre leilighet og nyt resten av livet!

[Gjest Slettet+6132]

Leiligheten avhenger litt av hva man faktisk ønsker gjøre når man blir pensjonist.

For mange står reising høyt på listen og man kan vurdere flytte/emigrere til et land med lavere skatter/avgifter. Selv om man bosetter seg i et annet land kan man fortsatt dra på ferie.

[PgUp]

Ville solgt den. Du har 15 gode år igjen, kanskje 20. Fint å ha 10 millioner du kan bruke på litt ekstra luksus, ferier osv. Ser ikke helt poenget med å stresse med å finne leieboer, men du kan såklart gjøre det også. 

[aomt]

Du kan lage privat avtale med noen. Du "selger" leiligheit for 6mill (f.eks), men du skal bo der resten av livet. Kjøper får den etter at du daua. Eller avtale at du får 25.000/månad de neste 20 åra, mot at kjøper får den når du daua/20 år senere.

På den måten får du bo i leilegheita de, samtidig så er det greit med 6mill/25k i månad du kan kose deg med.

Å selge og leie noe annet... tja. Skal du leie noe bra, så vil eg tru du må ut med 20-30k/månad. Rekner du med å leie i 20 år, så har du brukt brukt 6 mill på det. Kan du greie deg med noe enklere så er det ein del å hente då.
Evt leie bort leiligheita du eier nå og leie noe billigere selv.

Det spørst jo korleis du ser livet ditt de neste 20 år. Bo hjemmet, gå mye ut på byen? Leie flott hus/hytte ut i naturen? Reise mye og bo nokså lite hjemme? Ut i frå det så er det enklere å vite kva du bør gjøre.

[tvv]

Takk for mange syn på saken, det siste til aomt om å lage en avtale høres jo spennende ut, men hvor finner man de som er interessert i en slik avtale mon tro ?

 

[hekomo]

tvv skrev (På 4.6.2020 den 10.29):

Hei!

Man nærmer seg pensjonsalder , har gjeldfri leilighet ca 10 mill takst - ingen barn.

Mitt spørsmål er hvordan kan man få mest mulig penger(lån av noen slag uten tilbakebetaling) 

Vet det finnes lånetyper som "pensjon lån" litt extra etc, men synes disse ikke gir deg nok ?

Noen som har en smart løsning for å få mest mulig ut av gjeldfri leilighet.

Du bør kanskje nevne hva du ønsker å gjøre som pensjonist?

[PgUp]

tvv skrev (19 minutter siden):

Takk for mange syn på saken, det siste til aomt om å lage en avtale høres jo spennende ut, men hvor finner man de som er interessert i en slik avtale mon tro ?

 

Kan garantere at ingen vil gå med på det. 

[Svein M]

Går vel å ta opp lån med sikkerhet på huset med lang tilbakebetalingstid eller avdragsfritt.

 

Ellers kan en selge og gå over til en rimeligere leilighet. Eller en kan ha to leiligheter der en leier ut den ene. Eller et hus med mulighet å leie ut kjeller leilighet osv. På denne måten eier en eiendom som en kan låne på, og samtidig får en ekstra inntekter fra utleie.

[The Avatar]

PgUp skrev (18 minutter siden):

Kan garantere at ingen vil gå med på det. 

Sjølv om det ikkje er så vanlig å selge bolig med livslang burett lenger, så er løysinga brukt litt ved salg av småbruk.

Den skisserte løysninga med å selge ein bustad til 10 mill for 6 mill med ubestemt overtaking vil være ein god handel for dei som spekulerer i å investere i bolig og som ikkje har behov for å realisere avkastinga før om mange år. 4 mill i rein profit om selgaren døyr i år er ikkje ei dårleg avkasting på 6 mill, det er heller ikkje ei dårleg avkastning med 4 mill pluss vanlig prisstiging om 20 år heller.