Utleie av bolig og skatt

[Cyclonex]

Hei,

 

Lurte på om noen hadde erfaring med å leie ut egen bolig, og i hvor stor grad disse reglene om 22% beskatning ved utleie praktiseres. Har hørt at risikoen er liten dersom man kun leier ut én bolig, men ville gjerne høre med flere. Noen innvendinger?

[Sverre1969]

Innvendinger til å snyte på skatten?

[NoTrace]

Skatteetaten er vel en av de siste du vil ha på nakken. Selv om sjansen er liten, så er den der. Husk også at du kan skrive av en del i form av vedlikehold/utgifter på utleieboligen på skatten.

Endret 26. mai 2020 av NoTrace

[Herr Brun]

Cyclonex skrev (2 timer siden):

Hei,

 

Lurte på om noen hadde erfaring med å leie ut egen bolig, og i hvor stor grad disse reglene om 22% beskatning ved utleie praktiseres. Har hørt at risikoen er liten dersom man kun leier ut én bolig, men ville gjerne høre med flere. Noen innvendinger?

Innvendinger mot hva? Å bare overse skatteplikten? Det har jeg innvendinger mot ja, det er ulovig, uetisk og dumt. Vennligst la være. 

[Gjest Slettet+6132]

Ikke for å kuppe tråden, men når leiligheter pusses opp gjøres dette normalt mellom leieforhold, og leieforhold varer gjerne over flere år. Skatten man må betale er på årlig basis, dvs. at man ikke får pusset opp de årene det faktisk bor noen der.

Er det mulighet for å få trekt fra oppussing av bad på kr. 300.000 når leieinntekten feks. kun er på kr. 100.000,- ?

Som forslag til TS kan man jo be om å få halve husleien cash og hente pengene feks. hvert kvartal. Dette må da være fullt lovlig om er villig til å ta risikoen mat leieboer kanskje ikke betaler?

[Larzen_91]

Der skjønte jeg ikke helt hva du mente. Det virker nesten som du med samme logikk mener at svart arbeid er lovlig så lenge man tar betalt kontant? Eller er det jeg som misforstår?

[Gjest Slettet+6132]

Larzen_91 skrev (18 minutter siden):

Der skjønte jeg ikke helt hva du mente. Det virker nesten som du med samme logikk mener at svart arbeid er lovlig så lenge man tar betalt kontant? Eller er det jeg som misforstår?

Man kan fint håndtere kontanter og rapportere disse til skattemyndighetene. Om man unnlater å rapportere er det vanskeligere å spore.

[Marzo]

49 minutes ago, Nidar2 said:

Ikke for å kuppe tråden, men når leiligheter pusses opp gjøres dette normalt mellom leieforhold, og leieforhold varer gjerne over flere år. Skatten man må betale er på årlig basis, dvs. at man ikke får pusset opp de årene det faktisk bor noen der.

Er det mulighet for å få trekt fra oppussing av bad på kr. 300.000 når leieinntekten feks. kun er på kr. 100.000,- ?

Som forslag til TS kan man jo be om å få halve husleien cash og hente pengene feks. hvert kvartal. Dette må da være fullt lovlig om er villig til å ta risikoen mat leieboer kanskje ikke betaler?

Man kan ikke skrive av oppussing, men renovering.
Renoveres badet uten at det gjøre standard heving så kan man trekke fra denne kostnaden.

Overstiger summen skattbar inntekt trekkes resterende av neste år.

Ang kontant oppgjør så ville nok mange leietakere vært skeptiske og kjappe med å melde i fra til myndigheter hvis leieforholdet surnet eller gjort det etter de flyttet. Absolutt ikke å anbefale.

Hvis man regner på det ser man at det ikke er store summer man til slutt skatter for en normal utleiebolig.

Endret 28. mai 2020 av Marzo

[Gjest Slettet+6132]

Marzo skrev (2 minutter siden):

Man kan ikke skrive av oppussing, men renovering.
Renoveres badet uten at det gjøre standard heving så kan man trekke fra denne kostnaden.

Overstiger summen skattbar inntekt trekkes resterende av neste år.

Ang kontant oppgjør så ville nok mange leietakere vært skeptiske og kjappe med å melde i fra til myndigheter hvis leieforholdet surnet eller gjort det etter de flyttet. Absolutt ikke å anbefale.

Hvis man regner på det ser man at det ikke er store summer man til slutt skatter for en normal utleiebolig.

Man trenger ikke oppgi leieinntekter betalt over bank til skatteetaten heller! Just saying. Kanskje kryptovaluta er tingen. Forøvrig kan leietaker få fordeler som lavere leie osv. dersom man går med på å betale på måten utleier ønsker.

Jeg trodde man kunne avskrive maling og alt vedlikehold av leiligheten? Man får til og med avskrevet reiser i forbindelse med undersøkelser og visning, annonsering osv.

[Larzen_91]

Nidar2 skrev (32 minutter siden):

Man kan fint håndtere kontanter og rapportere disse til skattemyndighetene. Om man unnlater å rapportere er det vanskeligere å spore.

Ja, men om jeg da forstår deg rett er ikke dette "fullt lovlig" som du sier over her.

[Marzo]

10 minutes ago, Nidar2 said:

Man trenger ikke oppgi leieinntekter betalt over bank til skatteetaten heller! Just saying. Kanskje kryptovaluta er tingen. Forøvrig kan leietaker få fordeler som lavere leie osv. dersom man går med på å betale på måten utleier ønsker.

Jeg trodde man kunne avskrive maling og alt vedlikehold av leiligheten? Man får til og med avskrevet reiser i forbindelse med undersøkelser og visning, annonsering osv.

Leieinntekter er jo et eget punkt i selvangivelsen? Hva slags leieinntekter er det du innbiller deg at man slipper å opplyse om?
Man kan også svindle folk på finn.no, spørsmålet blir hvor lavt man vil synke og hvem man vil svindle.
For de fleste oppegående mennesker er det ikke verdt det.

Du kan skrive av vedlikehold, men ikke standardheving. Man kan altså ikke bygge en badstu eller steam dusj på badet og forvente å få fradrag for dette. Men renovere et bad av normal standard fra 1980 til et bad med normal standard i 2020 gir rett på fradrag.
 

[Capitan Fracassa]

Nidar2 skrev (1 time siden):

Som forslag til TS kan man jo be om å få halve husleien cash og hente pengene feks. hvert kvartal. Dette må da være fullt lovlig om er villig til å ta risikoen mat leieboer kanskje ikke betaler?

På hvilken måte skiller dette seg fra annen svart inntekt, og hvorfor mener du dette er lovlig? 

[Gjest Slettet+6132]

theNiceOne skrev (1 minutt siden):

På hvilken måte skiller dette seg fra annen svart inntekt, og hvorfor mener du dette er lovlig? 

Fordi det er et eget punkt i selvangivelsen, som du selv skriver. Kontantbeholdning skal oppgis iflg. skatteetaten og er et fult lovlig betalingsmiddel.

I hvilken form man betaler er likegyldig, og om utleier oppgir til skatteetaten eller ikke ligger langt utenfor leietakers kontroll.

Du tolker det dithen at kontanter automatisk er svartepenger, og det må du slutte med.

Jeg gidder uansett ikke diskutere dette. Ha en fin dag!

[Larzen_91]

Det er ingen som er uenig med deg i at kontanter er et lovlig betalingsmiddel, men det var du som tok det opp og det fremsto som du gjorde det med en implisitt mening om at da kan man slippe lettere unna med ting om man ikke rapporterer inn. Men som sagt kan det bare være en misforståelse av det du skriver.

[Gjest 2a1a9...da6]

Larzen_91 skrev (1 minutt siden):

Det er ingen som er uenig med deg i at kontanter er et lovlig betalingsmiddel, men det var du som tok det opp og det fremsto som du gjorde det med en implisitt mening om at da kan man slippe lettere unna med ting om man ikke rapporterer inn. Men som sagt kan det bare være en misforståelse av det du skriver.

Ja, det var en underliggende mening i det jeg skrev, noe TS indirekte etterlyste.

Anonymous poster hash: 2a1a9...da6

[Marzo]

9 minutes ago, Nidar2 said:

Fordi det er et eget punkt i selvangivelsen, som du selv skriver. Kontantbeholdning skal oppgis iflg. skatteetaten og er et fult lovlig betalingsmiddel.

I hvilken form man betaler er likegyldig, og om utleier oppgir til skatteetaten eller ikke ligger langt utenfor leietakers kontroll.

Du tolker det dithen at kontanter automatisk er svartepenger, og det må du slutte med.

Jeg gidder uansett ikke diskutere dette. Ha en fin dag!

Du betale like mye skatt av leieinntektene enten du får de i kontanter eller ved bankoverførsel.

Det er du som prøver å gjøre et poeng ut av å kreve leie betalt i kontanter, og det eneste grunnlaget for det er svarte penger.
Hadde du en bedre forklaring?

[Gjest Slettet+6132]

Flott med konstruktive råd om hvordan man skatter minst mulig ved utleie av egen bolig

Airbnb har vel rapporteringsplikt, men alt man gjør utenfor plattformen har jo ikke det. Det finnes FB-grupper og annet hvor utleie er populære tema.

[Larzen_91]

Det å skatte minst mulig innenfor lovens rammer er en ting, skattebedrageri er noe annet.