Tilbygg i sameie

[Gjest 6859e...b78]

Hei! 

Har nylig flyttet inn i en tomannsbolig hvor eiendommen er et sameie og hver bolig er en eierseksjon (boligseksjoner). Slik jeg forstår det, uten noen forkunnskaper om juss, så eier jeg og naboen tomta boligene er plassert på 50/50. Altså, jeg har like mye rett på å bruke eiendommen som grenser til hans seksjon og omvendt. Sjekket litt på nett og finner ingen antydninger at tomta er seksjonert utenom boligseksjonene. 

Greia er at naboen har bygget en garasje/terrasse i tilknytning sin seksjon. Dette tilbygget er da selvfølgelig plassert på sameiets eiendom. Jeg har ikke fått noen varsling om at tilbygget skal bygges, og synes dette er veldig rart. Er dette lovlig, da jeg mener naboen har reist et tilbygg og utvidet sin eierseksjon på bekostning av vår felles tomt, og burde ikke jeg måtte godkjenne slike endringer? I tillegg bør jo eiendommen muligens reseksjoneres?

PS! Siden jeg kun har bodd i boligen i et par dager har jeg ikke rukket å spurt naboen angående sameiet og evt. vedtekter.

Anonymous poster hash: 6859e...b78

[N-4K0]

Jeg har null peiling på jussen rundt dette, men så lenge garasjen og terrassen er på "hans" side av delelinja, kan jeg ikke se noe direkte problem.

Av egen erfaring fra min forrige bolig som var leilighet i en sameid firemannsbolig, fikk vi nabovarsel fra en nær nabo utenfor sameiet da han skulle bygge på huset, hvor han trengte underskrifter fra alle i sameiet, men det blir jo ikke helt det samme siden det ikke var en av de som bodde i selve sameiet.

[Gjest 6859e...b78]

Det finnes ingen delelinje på tomta. 

Anonymous poster hash: 6859e...b78

[V-by]

Siden du akkurat har skaffet deg boligen, har vel denne garasjen vært påtenkt fra naboens side en stund. Dette kan være avtalt med gammel eier.

[The Avatar]

Ettersom naboen har bygd garasje, og du berre har budd nokre dagar i sameiget, så må du ta utgangspunkt i at naboen har fått løyve frå den forrige eigaren. Du gjer det svært vanskeleg for deg sjølv å være i eit sameige om du går rett i konflikt om ein ting som du burde ha sett og sjekka opp i før du kjøpte deg inn i sameiget. 

[Vegard#]

Vil ikke selger og megler ha en form for informasjonsplikt i slike tilfeller?

[aklla]

Hva er egentlig planen videre her, hva vil du ha ut av en evt. konflikt/klage?
Selv om det ikke er delelinje, så vil det ofte være mest praktisk for alle parter at man bruker tomten som grenser til sin del av bygget, gitt at de er ca like store..

 

Jeg antar både garasje og tilbygg stod der under visning?

[5YN6PQB1]

Blir sikket meeget dårleg stemning om du tar dette opp med han, men han har vel strengt tatt auka sin eierbrøk, og du har då fått tilsvarande mindre. Resultatet er vel at t.d rekningar som før vart delt 50/50 no blir fordelt eks 60/40.

[Kajac]

Så du har nettopp kjøpt en leilighet i en tomannsbolig, og du har problemer med at naboen har fått lov å bygge garasje på sin del av eiendommen av tidligere eier? Det høres ut som du er i ferd med å bli naboen fra helvete om du fortsetter på dette sporet. Dette er helt innenfor hva du må akseptere når du skal dele bygning med andre.

[Gjest 6859e...b78]

La meg omformulere meg litt. Bygget er helt nytt, så ingen tidligere eier som kan ha godkjent dette. Tilbygget blir reist i disse dager, så megler hadde neppe kjennskap til dette. Hovedgrunnen til at jeg spør er at jeg føler et visst ansvar ovenfor naboen, da jeg selv ikke kjenner godt nok til hvordan sameie fungerer, men blitt fortalt av bekjentskaper at det er en del formelle ting som skal i boks for at slike ting skal godkjennes. Jeg har ingen hensikter om å stanse byggingen, men ønsker å forhindre en evt. rivning dersom det er eventuelle formelle saker som må være i orden da dette skal meldes inn til kommunen. Jeg gjør dette i forsøk å heller være en god nabo kontra en nabo fra helvetet. Jeg må bare være ærlig å si at dette er min første bolig, så er rimelig blank på dette. 

Anonymous poster hash: 6859e...b78

[BIGG]

Jeg ville startet med plan- og bygningsetaten i kommunen og sjekket om tilbygget er omsøkt/byggemeldt.

[aklla]

Kanskje bare prate med naboen om du forsøker å hjelpe?
Om det er greit for deg at naboen bygger ser jeg ikke helt hvorfor du skal blande deg inn så mye, er naboen sitt problem om naboen må rive, har byggingen startet er det gjerne uansett for sent.

Forstår ikke helt greia med å melde/sjekke med kommunen osv om det ikke er for å stoppe byggingen..

[mobile999]

Gjest 6859e...b78 skrev (4 timer siden):

Tilbygget blir reist i disse dager

Er du sikker på at det blir garasje?

Blir tilbygget mer eller mindre enn 15 kvadratmeter?

[Drunkenvalley]

Det er vel berre å spørja naboen korleis han planlegger dette, gitt det står på sameie tomta. Då kan dykk alltids finna ut om det er ei misforståelse eller ei.

Ikkje "er dette lovleg," men f.eks spørsmål som "eg trur han står på sameie-tomta, er det tiltenkt at eg har tilgang?" og liknande (ikkje beste eksempel, men). Unngå å fremstå anklagende, men som ærleg nysgjerrig og interessert.

Endret 17. mai 2020 av Drunkenvalley

[aklla]

Kan jo kanskje hinte frempå at å dele tomten 50/50 der hver enhet eier halve tomten, dette vil vel strengt tatt gi begge mer frihet også.
Det som er bygget ut må så klart telle som om det ikke var bygget ut..

[Gjest 6859e...b78]

mobile999 skrev (9 timer siden):

Er du sikker på at det blir garasje?

Blir tilbygget mer eller mindre enn 15 kvadratmeter?

Blir nok betydelig større enn 15 kvm. 

Anonymous poster hash: 6859e...b78

[Gjest 6859e...b78]

Takk for tips. Legger denne ballen dø med å stole på at naboen har utført dette etter boka, tross de kommentarene jeg har fått fra bekjentskap. Kan evt. spørre dersom anledningen  byr seg da naboen kommer hjem fra ferie.

Anonymous poster hash: 6859e...b78

[The Avatar]

Dersom sameieget har eigne vedtekter så har du vell fått dei samband med at du kjøpte deg inn i sameiget?

Alle sameiger skal ha vedtekter, så om dette manglar så må dykk få det på plass.

Ettersom påbygget snart skal byggast så er det ekstra viktig å få gjennomført generalsforsamling for å vedta vedtektene.
Utgangspunktet er at fellesområdet er felleseige og skal gi alle sameigarane lik bruksrett.
Det vil være eit poeng å få brakt på det reine om sameiget gjennom vedtektene skal gi eksklusiv bruksrett, om denne garasja blir ein del av felleseiget med lik bruksrett eller kva som tenkt.

Dersom tomta er foholdsvis lik så kan det være hensiktsmessig å gi begge andelseigarane eksklusiv bruksrett til den delen av fellestomta som ligg nærmast kvar bustad. Men når det gjeld bygging av garasje så er det typisk slik at det ofte ikkje er plass til å bygge fleire garasjer på den same tomta.

Det trådstarter bør passe på i denne samanhengen er nok fyrst og fremst at naboens garasje ikkje gjer at trådstarter ikkje sjølv kan bygge garasje i framtida, eller at garasjen på anna måte gjer din del av sameiget mindre attraktivt. Det er ikkje utan grunn til at mange sameiger også bygger fellesgarasje/carport der alle i sameiget kan parkere uavhengig av kvar på tomta dette blir bygd.

[Drunkenvalley]

Eg ville ikkje lagt ballen død slikt sett; ein god prat med naboen er noko eg ville anbefalt i det minsta...

[krikkert]

Hvis en eiendom er seksjonert så er det truffet et kommunalt seksjoneringsvedtak. Seksjoneringsvedtaket skal omfatte hele eiendommen (dvs. en hel eiendom med et gårds- og bruksnr). Dette kan du be kommunen om kopi av. 

Seksjoneringsvedtaket vil vise hva som er din seksjon og hva som er hans seksjon. Resten av arealet er fellesområder. Skal det bygges på fellesområder kreves årsmøtebeslutning med to tredjedels flertall. Skal fellesområder tillegges én seksjon er det i realiteten et salg av fellesområdene, som krever to tredjedels flertall eller enstemmighet, avhengig av hvor vesentlig betydning salget har for sameiet. 

I tillegg er det forbudt for seksjonseiere å ha varig enerett til fellesområder, så styret må kreve reseksjonering slik at området blir en del av hans seksjon.