Binde rente nå?

[MrMarbles]

Med fastrente så er du mindre fleksibel også. Finner du ut innen bindingstida er utløpt at du vil f.eks. selge boligen og kjøpe ny, så kan du risikere å måtte betale overkurs. Har brent meg på dette selv når jeg var i startgropa selv. Det samme gjelder om du ser for deg å ta opp mer lån på huset for f.eks. oppussing. Du kan selvfølgelig ta opp lån ved siden av boliglånet, men da får du sikkert ikke like god rente.

[Jarmo]

MrMarbles skrev (2 timer siden):

Med fastrente så er du mindre fleksibel også. Finner du ut innen bindingstida er utløpt at du vil f.eks. selge boligen og kjøpe ny, så kan du risikere å måtte betale overkurs. Har brent meg på dette selv når jeg var i startgropa selv. Det samme gjelder om du ser for deg å ta opp mer lån på huset for f.eks. oppussing. Du kan selvfølgelig ta opp lån ved siden av boliglånet, men da får du sikkert ikke like god rente.

Kan jo velge f.eks. 75% binding så står man fritt til og minka/øka lånet delvis.

[Zeph]

Det er ganske enkelt å rekne ut endringen i skatt, så du kan betale litt ekstra eller sørge for å ha nok til å betale restskatt neste år. 

Multipliser renteendringen din med lånet og 22% (fradrag på gjeldsrenter er 22% i 2020), del på tolv og multipliser med månader du har betalt mindre rente. 

Eks. med 2.8% rente i utgangspunktet som vart justert ned til 1.8% (dvs. 1 prosentpoeng ned), lån på 4m og du betalte ny rente i ca. 8 månader: 0,01*4.000.000*0.22/12*8=5867.

I dette tilfellet ville du betalt 0,01*4.000.000/12= 3333 kroner mindre i rente kvar månad, så om du brukar av dei pengane som er til overs og betalar ekstra skatt ellers set til side så bør det gå bra. Ev. putt 5000 ekstra på bufferkonto om du vil.

Eventuelle andre avvik frå skattekortet kan sjølvsagt få deg til å få skatt til gode uansett. 

[tigerdyr]

Vurderer å øke boliglånet med 1M og velge fastrente på 1,45% og sette det ekstra beløpet på høyrentekonto til 2,05%.  Virker som bankene nesten kaster penger etter folk nå om dagen.  Antar at det er pga norges bank satte reserverenten til negativ 1% som har fått dem til å kaste penge etter folk for ikke å selv sitte med pengene og til og med tilby en fastrente lavere enn flytende rente.

Nå er det jo mulig at høyrentekontoerne reduserer renten etterhvert, men ellers er det jo nærmest gratis penge, 6K om året før skatt i eksemplet med 1M. 

Andre som vurderer noe tilsvarende?

[Zeph]

Eg hadde nok heller valgt indeksfond om eg skulle gjort noko sånt. 

Om Sbanken har fastrente ein stykke under flytande så ventar dei vel fleire rentekutt? 

Endret 16. mai 2020 av Zeph

[Gjest 6220c...705]

Gjest 62352...c99 skrev (På 5.5.2020 den 5.21):

Er det lurt å binde renter nå? 

 

Har rundt 4m fullfinans på hus. Hadde rundt 2.6% rente i DnB. Gått ned til 2.14. Tviler jo den går med særlig, og kan egentlig bare gå opp. 

 

Betalte først rundt 17300kr terminbeløp per mnd. 

Nå 15800kr

Med fastrente 5 år 1.99% er det 15300 å betale per mnd sier de. 

 

Jeg leier ut hele kjelleren som dekker lånet, så et fast beløp gir meg trygghet, samtidig som det er veldig lavt nå. Er det lurt? 

Anonymous poster hash: 62352...c99

Har selv mulighet til å binde renta over 20 år. Litt over 1.7% nominell rente.

 

Anonymous poster hash: 6220c...705

[Jarmo]

Gjest 6220c...705 skrev (1 minutt siden):

Har selv mulighet til å binde renta over 20 år. Litt over 1.7% nominell rente.

 

Anonymous poster hash: 6220c...705

2% inflasjon(stigende årene fremover?) og 22%(nå) rentefradrag = 0 risiko for å tape penger over 20år.

[Gjest 6220c...705]

Jarmo skrev (1 minutt siden):

2% inflasjon(stigende årene fremover?) og 22%(nå) rentefradrag = 0 risiko for å tape penger over 20år.

Du synes ikke det så så hakkende gale ut?

Anonymous poster hash: 6220c...705

[Jarmo]

Gjest 6220c...705 skrev (Akkurat nå):

Du synes ikke det så så hakkende gale ut?

Anonymous poster hash: 6220c...705

Aldri sett 1,7% over 20 år i livet mitt, men..

Om den effektive renten fremdeles er under 1,9% så lukter det gull. Om ikke det så sølv i alle fall..

Og om så langvarig livssituasjon/perskpektiv fortsetter uten noe større forandringer i livet ditt så hvorfor ikke?

[Gjest 6220c...705]

Jarmo skrev (3 minutter siden):

Aldri sett 1,7% over 20 år i livet mitt, men..

Om den effektive renten fremdeles er under 1,9% så lukter det gull. Om ikke det så sølv i alle fall..

Og om så langvarig livssituasjon/perskpektiv fortsetter uten noe større forandringer i livet ditt så hvorfor ikke?

Ja, det er nå i Husbanken. Den kommer vel i overkant av 1.9 den effektive renta, mente at de sa det en gang at en måtte belage seg på + 0.25% i forhold til den flytende renta. 

Anonymous poster hash: 6220c...705

[Gjest 6220c...705]

Gjest 6220c...705 skrev (Akkurat nå):

Ja, det er nå i Husbanken. Den kommer vel i overkant av 1.9 den effektive renta, mente at de sa det en gang at en måtte belage seg på + 0.25% i forhold til den flytende renta. 

Anonymous poster hash: 6220c...705

Ikke flytende selvsagt men den nominelle

Anonymous poster hash: 6220c...705

[Jarmo]

Gjest 6220c...705 skrev (2 timer siden):

Ikke flytende selvsagt men den nominelle

Anonymous poster hash: 6220c...705

Jaok

Etter min mening er bunnen nåd nå, ang. renten. O rente for oss vanlige dødelig eksisterer ikke, bankene skal ha sine marginer, helt vanlig det da.(er ikke Nibor renten som avgjør renten til kundene)

Og når marginer kan "elimineres med inflasjon/skattefradrag/stabilitet" så ser jeg ingen grunn til å la være. 

Endret 10. juni 2020 av Jarmo

[Jarmo]

https://www.nettavisen.no/okonomi/sbanken-med-saftig-rentekutt--kundene-strommer-til/3424008137.html

Bare å slå til nå, renten er lavere enn inflasjon.

[n0mad]

On 6/10/2020 at 8:03 PM, Jarmo said:

Aldri sett 1,7% over 20 år i livet mitt, men..

Om den effektive renten fremdeles er under 1,9% så lukter det gull. Om ikke det så sølv i alle fall..

Og om så langvarig livssituasjon/perskpektiv fortsetter uten noe større forandringer i livet ditt så hvorfor ikke?

Jeg har 1.4% fastrente over 30 år - men ikke i Norge. Synes fastrente er greit. Man betaler mer, men har én ting mindre å bekymre seg over.

[Gjest 6aaa4...991]

Jarmo skrev (31 minutter siden):

https://www.nettavisen.no/okonomi/sbanken-med-saftig-rentekutt--kundene-strommer-til/3424008137.html

Bare å slå til nå, renten er lavere enn inflasjon.

Men betyr dette at bankene tror flytende vil falle enda mer? 

Anonymous poster hash: 6aaa4...991

[Jarmo]

https://e24.no/boers-og-finans/i/4qM5o9/norges-bank-gir-nytt-rentesignal-kan-sette-opp-renten-i-2022

 

Gjest 6aaa4...991 skrev (11 minutter siden):

Men betyr dette at bankene tror flytende vil falle enda mer? 

Tja? Umulig å spå akkurat nå..

[tigerdyr]

19 minutes ago, Guest 6aaa4...991 said:

Men betyr dette at bankene tror flytende vil falle enda mer? 

Anonymous poster hash: 6aaa4...991

Nei.  Det er to helt forskjellige ting.

Den flytende renten vil antakelig stige allerede fra neste år.  Flere har vært inne på at stadige rekorder i boligpriserne vil presse norges bank til å sette den opp tidligere enn antatt og også det faktum at kommer der en krise etterhvert har de brukt opp rente-midlet allerede.  Omtrent 2/3-dele er tilbake i jobb og alt utenom enkelte bransjer kjører på skinner.

Edit:  Les eventuelt https://e24.no/norsk-oekonomi/i/GGzrol/sjefoekonom-binder-renten-forvent-renteoppgang-neste-sommer   

Endret 21. august 2020 av tigerdyr

[henrikwl]

Gjest 6aaa4...991 skrev (1 time siden):

Men betyr dette at bankene tror flytende vil falle enda mer? 

Anonymous poster hash: 6aaa4...991

Bankene gjør ikke noe de vet de vil tape penger på, så hvis det var veldig sannsynlig at flytende rente kom til å stige til over det de legger fastrenta på nå, så hadde de aldri i verden gjort det.

Banker vil tjene penger, og hvis noen kan "spå" markedet så er det dem. Jeg ville aldri i livet gamblet på at jeg liksom skulle vite bedre enn banken.

Velg fastrente hvis du trenger forutsigbare utgifter, ikke av noen annen grunn. Fastrente er sannsynligvis dyrere enn et flytende rentelån over samme tidsperiode, i motsatt fall så har du hatt griseflaks. Ikke sats på å ha griseflaks.

[tigerdyr]

58 minutes ago, henrikwl said:

Banker vil tjene penger, og hvis noen kan "spå" markedet så er det dem. Jeg ville aldri i livet gamblet på at jeg liksom skulle vite bedre enn banken.

Det er en utbredt misforståelse at fastrente er et veddemål mot banken.  

[Herr Brun]

tigerdyr skrev (6 minutter siden):

Det er en utbredt misforståelse at fastrente er et veddemål mot banken.  

Det er et veddemål mot anonyme aktører i kapitalmarkedene. Vet ikke om det er så mye bedre.