Beregne endring av låneprosent på boliglån

[Gjest e98c4...b01]

Jeg og samboer kjøpte en leilighet for noen år siden der jeg hadde all egenkapital. Lånet delte vi 50/50 og fikk derfor en eierbrøk i leiligheten på 60/40.

Nå vil vi endre eierbrøken til 50/50 ved at samboer tar over en større del av lånet. I tillegg har jeg betalt litt ekstra avdrag de tre årene.

Spørsmålet er hvordan jeg regner ut denne fordelingen. Vi skal få tatt en ny verdivurdering, men jeg klarer ikke å få hodet rundt hvordan jeg regner ut dette her, som tar høyde for at leiligheten kan ha gått opp eller ned i verdi. Det ble så mange faktorer når jeg skal ta hensyn til eierbrøk, ekstra nedbetaling, nåverdi ift. verdi ved kjøpstidspunkt.

Noen smarte hoder som kan hjelpe? Jeg har putta en masse verdier inn i et regneark, men blir ikke klok på det.

Anonymous poster hash: e98c4...b01

[Gjest e98c4...b01]

TS her. Prøver meg på et forslag med.

A og B kjøper i lag. A står for hele egenkapitalen, som er 700 000.

Leileghet blir kjøpt for 4 500 000

Lån blir delt 50/50, som totalt er på 3 800 000

Eierbrøk A: (700 000+(3 800 000/2))/4 500 000= 57.8%

Eierbrøk B: 3 800 000/2/4 500 000= 42.2%

Ny verdivurdering noen år senere er 4 000 000. I tillegg har A betalt ned 100 000 i ekstra avdrag. Det står igjen 3 400 000 på lånet, men siden A har betalt ned ekstra blir fordelingen: A: 1 650 000. B: 1 750 000.

A har 57.8% eierbrøk og eier derfor 0.578*4 000 000= 2 312 000. B eier 0.422*4 000 000=1 688 000.

Hadde de solgt på dette tidspunktet og betalt ned lånet ville A sittet igjen med 2 312 000-1 650 000 = 662 000. B ville hatt 1 688 000-1 750 000 = - 62 000.

Ny fordeling skal bli 50/50. A får da i lån: 2 000 000- 662 000 = 1 338 000 kroner. 

B får i lån: 2 000 000 - - 62 000 = 2 062 000 i lån. 

Ser dette riktig ut? Jeg blandet i første omgang verdi og gjeld, men så prøvde jeg å tenke på de som separate og at hver person har hver sin eierbrøk i leiligheten og hver sin del av lånet. Det hjalp å tenke at de solgte og kjøpte til samme pris på nytt, siden jeg da fikk simulert et oppgjør med eksisterende verdier og lån. 

Anonymous poster hash: e98c4...b01

[Zeph]

Trur prinsippet ser fornuftig ut, utan at eg har rekna gjennom alt. Om de ikkje allereie har gjort det ville eg putta alt dette inn i eit rekneark for å få ein grei oversikt. Det er lurt å forholde seg til eigarbrøk heile tida.

Det er vel nokon som ved salg først betalar ned heile lånet og så deler opp resten, men resultatet blir vel det same så lenge ein heile tida brukar eigarbrøk på både bustad og lån.