Fradrag ved tap, boligsalg

[djgudleif]

Hei,

Jeg holder på å regne ut om mitt tap ved salg av bolig er fradragsberettiget.
Gjelder selve salget fra overtakelsesdatoen?

[mobile999]

Selgers botid og eiertid vurderes i forhold til datoen det er inngått en bindende og fullstendig avtale om salg av boligen. Overtakelsesdato er vanligvis senere.

Endret 27. februar 2020 av mobile999

[Ståle Nordlie]

Antar dette gjelder skatteloven § 9-3 andre ledd bokstav a (og også bokstav b), jf. § 9-4 første ledd.

 

Skatte-ABC: https://www.skatteetaten.no/en/rettskilder/type/handboker/skatte-abc/gjeldende/bolig--realisasjon/B-15.015/B-15.017/

 

4.2.1 Generelt

Kravene til eiertid er oppfylt når realisasjonen finner sted eller avtales

• mer enn ett år etter at boligen ble ervervet, og

• mer enn ett år etter at den ble tatt i bruk eller ifølge ferdigattest var oppført.

Som utgangspunkt begynner eiertiden å løpe når eieren for det vesentlige har fått overført de juridiske og faktiske eierbeføyelser. Om når eierbeføyelser er gått over, se emnet «Eierbegrepet», pkt. 9.

[...]

Eiertiden godskrives frem til det som inntrer først av realisasjon eller avtale om realisasjon. Visse ufullstendige avtaler der alle vilkårene ikke er fastlagt, kan etter omstendighetene også avbryte eiertiden, se FIN 30. november 1998 i Utv. 1999/216. Om realisasjon, se emnet «Realisasjonsbegrepet».

Eiertid regnes fra dato til dato.

[...]

 

Så, fra "for det vesentlige har fått overført de juridiske og faktiske eierbeføyelser" til "realisasjon eller avtale om realisasjon".

Litt mer fra Skatte-ABC: https://www.skatteetaten.no/en/rettskilder/type/handboker/skatte-abc/gjeldende/eierbegrepet/E-1.013/E-1.014/#9-1-2-spesielt-om-salg-av-fast-eiendom

9.1.2 Spesielt om salg av fast eiendom

Overtar kjøperen den faktiske råderetten til en fast eiendom på permanent basis på avtaletidspunktet, kan kjøperen i utgangspunktet anses som eier fra avtaletidspunktet. Ved salg mv. av fast eiendom vil imidlertid overgangen av den faktiske rådigheten over eiendommen i normaltilfellene komme til uttrykk ved at kjøperen tiltrer/overtar eiendommen. Kjøperen vil normalt samtidig overta risikoen for eiendommen. Dette tidspunktet vil da markere eiendomsrettens overgang.

[...]

Oppsummert: For de fleste løper eietiden fra de overtar eiendommen til de avtaler salg.

Endret 27. februar 2020 av Ståle Nordlie
rettelse bo/eie