Er det mulig å få boliglån på 3.500.000 kr?

[Adrax]

Jeg har en årsinntekt på 550.000 kr brutto. Men har ingenting i egenkapital, har 5000 kr på konto nå.

Har sett på ett hus til 3.500.000 kr.

 

Har hørt at man kan søke fullt lån hos Husbanken, slik at de står for egenandelen og selve boliglånet? Stemmer dette?

Eller må jeg spare i flere år for å oppnå egenkapitalen jeg trenger?

Endret 13. januar 2020 av Adrax

[Uderzo]

Du er ikke vanskeligstilt, så Husbanken kan du glemme. 

Ja, du må spare. 

[Professor Balthazar]

Du blir nok ikke å få et såpass stort lån uten kausjonist, medlånetaker eller annen sikkerhet. Minstekravet til egenandel er vel 15% nå.

[bshagen]

Huslån på 3.5 blir vel noe sånt som 16-18k i måneden bare i renter og avdrag på 25 år. I tillegg kommer jo alt annet, strøm, forsikringer, kommunale avgifter, eventuelt husleie, bilforsikring/bensin osv osv og du snuser på 20-25k bare i faste utgifter hver måned. I tillegg så skal du spise og faktisk prøve å leve et ok liv også. Og med en inntekt på 550 000,- i året (før skatt) så syns jeg dette er knapt. Svært knapt. Hadde jeg vært deg så hadde jeg kikket på noe til 2,5mill ca, da lever du bedre og du får sove om natta. For all del, du tjener ikke dårlig, ikke det jeg sier, men 3,5 mill alene på akkurat denne inntekten uten egenkapital syns jeg var litt i grenseland

Men det er bare min mening. Lykke til, håper du finner boligdrømmen

[Taurean]

Har ikke hørt om det, men de vil jo tjene penger, så kanskje det er mulig.

Jeg vet ikke om det er mulig, men er det mulig å ta opp kredittkortgjeld på 1 million eller hvor mye du måtte trenge for å få 4.5 millioner i lån, kjøpe huset til 3.5 mill, dermed betale tilbake kredittkortgjelda, og så sitte igjen med 3.5 mill i gjeld til banken? Du må kanskje betale renter på 1 million i kredittgjeld et par måneder, som kanskje blir noen titusener, men du får i hvert fall huset ditt.

Kanskje du kjenner noen som kan være kausjonist eller låne deg penger til egenkapital.

Kanskje investorer, å låne bort 500 000 - 1 000 000 og få tilbake 5% ekstra er vel ikke så galt?

Endret 14. januar 2020 av Taurean

[nacario]

Jeg ville gått for noe mye billigere og mens du nedbetaler det sparer du opp til "det neste" langsiktig. Finnes mange fine andelsleiligheter som du lett kan betjene, så slipper du å leie i mellomtiden. Med 5000 på konto kan det bety at du kanskje kan bli bedre på sparing, som du vet bør du fylle årlig BSU (Går ut ifra at du er singel og ikke eier bolig fra før). 

Som noen andre sa, ikke ta deg vann over hodet ved å kjøpe noe som gir deg lite å rutte med hver mnd, det vil alltid oppstå ekstra kostnader og man skal ha det godt. 

[Gjest aef5c...650]

Adrax skrev (9 timer siden):

Jeg har en årsinntekt på 550.000 kr brutto. Men har ingenting i egenkapital, har 5000 kr på konto nå.

Har sett på ett hus til 3.500.000 kr.

 

Har hørt at man kan søke fullt lån hos Husbanken, slik at de står for egenandelen og selve boliglånet? Stemmer dette?

Eller må jeg spare i flere år for å oppnå egenkapitalen jeg trenger?

Dette kan jeg garantere deg at du ikke vil klare å betjene med mindre huset har en leilighet som kan leies ut for 8000kr i måneden + strøm. Du vil slite i mange måneder og til slutt vil økonomien din knele.

Jeg har 150k mer i året enn deg i lønn og jeg ville slitt med å betjene et så stort lån. Vil virkelig anbefale deg maks 4x årslønn i lån, altså 2,2 millioner. Da vil du kunne klare å leve litt. Du skal tross alt ha tøy, mat, drivstoff med mer, samt råd til å gå på kino med ei venninne og ta noen pils med kamerater. Mat bruker de sparsommelige rundt 3000kr i måneden på når de bor alene. Og så kommer tiden når du trenger en ny TV, en ny datamaskin/laptop, kanskje du vil kjøpe et kamera til ferien du skal ta deg råd til etc. Det er ikke for å ødelegge drømmen din, men jeg kan love på tro og ære at du vil bli ruinert med et så stort lån.

Anonymous poster hash: aef5c...650

[Gjest Slettet-YQ8U8xbZ]

Taurean skrev (4 timer siden):

Har ikke hørt om det, men de vil jo tjene penger, så kanskje det er mulig.

Jeg vet ikke om det er mulig, men er det mulig å ta opp kredittkortgjeld på 1 million eller hvor mye du måtte trenge for å få 4.5 millioner i lån, kjøpe huset til 3.5 mill, dermed betale tilbake kredittkortgjelda, og så sitte igjen med 3.5 mill i gjeld til banken? Du må kanskje betale renter på 1 million i kredittgjeld et par måneder, som kanskje blir noen titusener, men du får i hvert fall huset ditt.

Kanskje du kjenner noen som kan være kausjonist eller låne deg penger til egenkapital.

Kanskje investorer, å låne bort 500 000 - 1 000 000 og få tilbake 5% ekstra er vel ikke så galt?

Det må være det dårligste rådet jeg har sett.. 

1. Med gjeldsregisteret på plass vil banken kunne se hvor mye usikret gjeld (kreditt/forbrukslån) du har. Dersom du av et mirakel klarer å få 1mill i forbrukslån vil ikke dette telles som egenkapital, men GJELD. Du er da altså 1mill i minus, og har null sjans å få boliglån. 
Bankene godtar heller ikke boliglånsfinansiering med kreditt, selv om flere har gjort dette tidligere før gjeldsregister var på plass.

2. Kausjonist funker bra. Lån av egenkapital er ikke bra.

3. Tviler på at du finner en privat investor som er interessert i å låne bort slike summer for såppass lite avkastning. La oss si du fikk lån på 500 000 med 5% årlig rente og 5 års nedbetaling. Du vil da måtte betale over 9000kr/mnd, så skal du betjene boliglånet samtidig. God tur til personlig konkurs.

 

Slik jeg ser det har du to valg her:

1. Spar opp 15% egenkapital

2. Finn noen som kan kausjonere for deg

 

En ekstra mulighet, som kan bli vanskelig å få til:

Bankene kan gjøre unntak på inntil 10% (8% i Oslo) av boliglånene de gir. På denne måten kan du slippe unna med mindre enn 15% EK. Det er ingen spesifikke krav for å få innvilget dette, men dersom boligen for eksempel har 2-3 utleieenheter med høy inntjening kan man få det til.

[Taurean]

Slettet-YQ8U8xbZ skrev (6 minutter siden):

Det må være det dårligste rådet jeg har sett..

Ingen grunn til å være jævla frekk. Det var ikke vondt ment, det jeg skrev. Hadde jeg ikke skrevet det, og du ikke avklart det, så hadde han kanskje gjort det og havna i et hull. Så det var kanskje bra at jeg skrev det?

[Gjest Slettet-YQ8U8xbZ]

Taurean skrev (3 minutter siden):

Ingen grunn til å være jævla frekk. Det var ikke vondt ment, det jeg skrev. Hadde jeg ikke skrevet det, og du ikke avklart det, så hadde han kanskje gjort det og havna i et hull. Så det var kanskje bra at jeg skrev det?

Er ikke meningen å være frekk, og syntes heller ikke jeg var det. Må kunne kalle en spade for en spade, og så langt økonomiske råd går bør man aldri foreslå å bruke kreditt for å finansiere ting man ikke har råd til.

[djgudleif]

Det er ikke mulig å kjøpe hus i dag. 

Jeg ville bare ventet på det enorme krakket.
Dette er ikke bærekraftig.

Det du kan gjøre er å spare noen titusener mot sommeren etter beste evne. Så fort du snubler over feriepenger + skattepenger så har du jævlig kjapt over 100k. Få litt kausjonhjelp på toppen her så har du en grei leilighet til 1.5 mill. Bo der, betal ned mye, puss opp, få deg kjæreste så dere har to inntekter, spar og selg så har du noe til 3.5 i løpet av kanskje 2-4 år.

Endret 14. januar 2020 av djgudleif

[det]

Ingen seriøse banker vil gi deg et slikt lån fordi Boliglånsforskriften §4 har en øvre grense for samlet gjeld på 5 ganger inntekt.

En klassisk forglemmelse når man sitter å regner på mulig boliglån er å ta høyde for potensiell renteøkning. Husbanken opererer eksempelvis med 6.25% kalkulasjonsrente. Ordinære banker ligger gjerne både ett og to prosentpoeng høyere.

Endret 14. januar 2020 av det
Fjernet et ord for mye.

[newman221]

2 hours ago, djgudleif said:

Det er ikke mulig å kjøpe hus i dag. 

 

Joda, det er mulig. Men det krever at man har spart opp endel penger i forkant. Og livet blir fort litt lettere hvis man får seg kjæreste (som konverteres over til samboer). Plutselig har man 1mill i samlet husholdningsinntekt, og et godt budsjett å shoppe hus for. 

Men skjønner ikke helt den "sykepleierindeksen" og alle de andre "tullete" grafene som illustrerer at enslige middellønna folk ikke kan kjøpe seg egen boenhet i Norges dyreste by. Syns det er rimelig opplagt at husstander som består av én middels inntekt ikke kan kjøpe egen bolig i den dyreste byen i landet. 

Når det er sagt er det veldig optimistisk å drømme om bolig til 3,5mill med kun 500k i inntekt og null i EK. Her trengs både samboer og kausjonist for å få det til å gå opp. Alternativt en kausjonist og en utleiedel i boenheten. 

[Salvesen.]

djgudleif skrev (2 timer siden):

Det er ikke mulig å kjøpe hus i dag. 

Jeg ville bare ventet på det enorme krakket.
Dette er ikke bærekraftig.

Det du kan gjøre er å spare noen titusener mot sommeren etter beste evne. Så fort du snubler over feriepenger + skattepenger så har du jævlig kjapt over 100k. Få litt kausjonhjelp på toppen her så har du en grei leilighet til 1.5 mill. Bo der, betal ned mye, puss opp, få deg kjæreste så dere har to inntekter, spar og selg så har du noe til 3.5 i løpet av kanskje 2-4 år.

For noen rare greier, isolert sett ser en på prisutvikling på 50kvm bolig i Oslo og sammenligner med snittlønn i HELE Norge? ?

[Salvesen.]

Her bør du revurdere, kjøpe bolig til 3,5 millioner når en har 5000 kroner på konto er en dårlig ide. 

Spar slik at du har egenkapital til en passende leilighet(du får ikke 3,5 millioner med en slik inntekt) + buffer på ett par lønninger. 

[djgudleif]

2 hours ago, Salvesen. said:

For noen rare greier, isolert sett ser en på prisutvikling på 50kvm bolig i Oslo og sammenligner med snittlønn i HELE Norge? ?

Hva faen? Kritikk? Æsj

[Dubious]

Hvordan/Hvorfor har man bare 5k på konto med 550k inntekt?
Det er det første man må spørre seg, hvor går pengene?

[Herr Brun]

Taurean skrev (8 timer siden):

Ingen grunn til å være jævla frekk. Det var ikke vondt ment, det jeg skrev. Hadde jeg ikke skrevet det, og du ikke avklart det, så hadde han kanskje gjort det og havna i et hull. Så det var kanskje bra at jeg skrev det?

Rådet blir ikke noe bedre av at du ikke mener vondt. Rådet ditt er fullstendig meningsløst, ikke mulig å gjennomføre og uansett straffbart som bedrageri om du først får det til. 

[Sexylubb1]

Adrax skrev (20 timer siden):

Jeg har en årsinntekt på 550.000 kr brutto. Men har ingenting i egenkapital, har 5000 kr på konto nå.

Har sett på ett hus til 3.500.000 kr.

 

Har hørt at man kan søke fullt lån hos Husbanken, slik at de står for egenandelen og selve boliglånet? Stemmer dette?

Eller må jeg spare i flere år for å oppnå egenkapitalen jeg trenger?

Du må nok spare. Men med den lønna burde det være mulig å legge av greit med penger hver måned. Med mindre du har forsørgeransvar eller andre drivere for forbruk og utgifter. 

 

Har du veldig god jobb med stor sannsynlighet for hyppige bonuser, lønnsforhøyelser og lignende kan det hende du får napp hos noen. Du må bare ta en runde i alle bankene å høre. 

[Dubious]

Skal TS ha råd til lånet, så må TS klare å legge av så mye som det vil koste per måned allerede nå, og da burde TS ha mer enn 5k på kontoen