Finansiering ved kjøp av bolig (boliglån)

[HarveySpecter]

Hei, snakket med banken og fikk finansieringsbevis. I dette dokumentet står det at jeg kan kjøpe for maks 3,2mil inklusiv fellesgjeld + omk. Men dette var visst bare for selveierleiligheter.
Når det gjelder andelsleiligheter så får jeg kjøpt for mindre? Snakket med rådgiver og han forklarte det slik.

Eksempel: 3mil (prisantydning) + 243.000kr (fellesgjeld) *0,85 = 2 756 550
Deretter så trekker de ifra fellesgjelden og da blir det 2 513 550 kr. Dette beløpet på 2,5mil er det jeg får i lån av banken. Egenkapitalen er på 600.000 og da blir jo summen på ca. 3,11mil. 

 

Hvorfor regner de på den måten? Da blir jo den reelle summen jeg kan kjøpe for 3,11mil istedenfor 3,2mil? Gjelder dette kun i den banken jeg har fått finansieringsbevis eller gjelder det alle?

Endret 18. november 2019 av HarveySpecter

[Herr Brun]

Jeg har ikke inntrykk at det er vanlig å skille mellom selveier og andelsleilighet når man gir finansieringsbevis. 

Men jeg skjønner ikke regnestykket ditt. I ditt regnestykke trenger du jo bare 3 å finansiere millioner (fellesgjelden er allerede finansiert). Med din egenkapital får du finansiert inntil 3,11 millioner. De trekker fellesgjelden fra det du lov til å låne av banken, men du trenger jo bare låne kjøpesummen eksklusive fellesgjelden, for fellesgjelden er det borettslaget som har lånt. 

[HarveySpecter]

Herr Brun skrev (1 time siden):

Jeg har ikke inntrykk at det er vanlig å skille mellom selveier og andelsleilighet når man gir finansieringsbevis. 

Men jeg skjønner ikke regnestykket ditt. I ditt regnestykke trenger du jo bare 3 å finansiere millioner (fellesgjelden er allerede finansiert). Med din egenkapital får du finansiert inntil 3,11 millioner. De trekker fellesgjelden fra det du lov til å låne av banken, men du trenger jo bare låne kjøpesummen eksklusive fellesgjelden, for fellesgjelden er det borettslaget som har lånt. 

Det var sånn han viste meg hvordan han regnet på det, jeg skjønner ikke hvorfor det er sånn selv..

[sam11net]

Din egen gjeld er mye mer stabil enn andels gjeld.

Du bestemmer over din egen gjeld, dvs. du har et tak og så mye får du. 
Andels gjeld bestemmes av sameiet/boliglaget, og plutselig skal de bytte tak, og alle får 100.000kr mer i andels gjeld.
Da har du plutselig mer lån. 

Det er det, din bank tar høyde for. 

[Stoop kid]

Banken tenker at du også må betjene fellesgjelden. Derfor baker de inn fellesgjelden i låneevnen, og lånet fra banken blir mindre.

[Dapp47]

Rart du ikke får kjøpe for mer når det er andelsleilighet. Der slipper du jo 2.5% dokumentavgift, og dermed har mere EK. 

[HW1]

HarveySpecter skrev (På 18.11.2019 den 16.19):

Hei, snakket med banken og fikk finansieringsbevis. I dette dokumentet står det at jeg kan kjøpe for maks 3,2mil inklusiv fellesgjeld + omk. Men dette var visst bare for selveierleiligheter.
Når det gjelder andelsleiligheter så får jeg kjøpt for mindre? Snakket med rådgiver og han forklarte det slik.

Eksempel: 3mil (prisantydning) + 243.000kr (fellesgjeld) *0,85 = 2 756 550
Deretter så trekker de ifra fellesgjelden og da blir det 2 513 550 kr. Dette beløpet på 2,5mil er det jeg får i lån av banken. Egenkapitalen er på 600.000 og da blir jo summen på ca. 3,11mil. 

 

Hvorfor regner de på den måten? Da blir jo den reelle summen jeg kan kjøpe for 3,11mil istedenfor 3,2mil? Gjelder dette kun i den banken jeg har fått finansieringsbevis eller gjelder det alle?

Hvis du kjøper leglighet til 3 000 000 i kjøpspris + 243 000 i felles gjeld, så mener jeg at du har kjøpt en leglighet med verdi på 3 243 000 kr. og ikke 3,11 millioner som du har regnet deg fram til. 

Endret 28. november 2019 av HW1

[HarveySpecter]

Jeg forstod det til slutt da jeg snakket med banken en gang til og dette ordnet seg for meg.

Summen på 3,11mill blir maksgrensen på budet jeg kan gi. Da er allerede fellesgjelden trukket i fra. Så i dette eksempelet så var prisantydningen på 3mil og fellesgjelden 243.000kr. Ved å bruke den likningen så trekker de fra fellesgjelden og "baker" det inn i låneevnen. 

Det betyr at jeg kunne ha gitt et bud på 3,11mil (med egenkapital på 600k) altså 110.000kr over prisantydning og det var ok for banken og innafor budsjettet. Totalprisen i dette tilfellet med et bud på 3,11mil blir da 3.353.000kr inkl. omk (fellesgjeld + omk).

[Herr Brun]

HarveySpecter skrev (9 timer siden):

Jeg forstod det til slutt da jeg snakket med banken en gang til og dette ordnet seg for meg.

Summen på 3,11mill blir maksgrensen på budet jeg kan gi. Da er allerede fellesgjelden trukket i fra. Så i dette eksempelet så var prisantydningen på 3mil og fellesgjelden 243.000kr. Ved å bruke den likningen så trekker de fra fellesgjelden og "baker" det inn i låneevnen. 

Det betyr at jeg kunne ha gitt et bud på 3,11mil (med egenkapital på 600k) altså 110.000kr over prisantydning og det var ok for banken og innafor budsjettet. Totalprisen i dette tilfellet med et bud på 3,11mil blir da 3.353.000kr inkl. omk (fellesgjeld + omk).

Som jeg skrev i svar nr. 1 altså...