Han krever småpenger ved hussalg

[AlwaysSomething]

Hei!?

Lurer på: Hvis to personer (vi kaller dem Tommy og Silje) eier et hus/leilighet og Tommy vil ha nye vinduer, varmepumpe, ytterdør eller noe annet litt kostbart, men Silje ønsker ikke det. Allikevel kjøper Tommy denne varmepumpa til 30 000kr av egen lomme.

Så går de fra hverandre og skal selge huset. Når huset skal selges, krever plutselig Tommy 15000kr for halve varmepumpa. Har han rett til det? Om han sender et gjeldsbrev til namsmannen eller en slags regning til Silje, kommer han noen vei?

Hadde det vært at han hadde lagt i 100.000kr i oppussing og at det var derfor de fikk så god salgspris, så er det KANSKJE en ting, men akkurat ny ytterdør eller noe annet "nips" er vel ikke noe å kunne kreve tilbake halve beløpet for?

Noen som vet?

[LMH1]

Nå får jo begge penger for å selge huset, så ser ikke problemet, generieltsett går ofte boliger over takst ved salg.

Så da er vel riktig at småpenger burde deles.

[Marzo]

Nå er vel både varmepumpe og ny ytterdør oppgraderinger som med stor sannsynlighet har økt verdien på huset ved salg. 

Ettersom det sikkert ikke er enkelt å si hvor mye mer huset blir verdt er det rett å rimelig at han bør få refundert utlegget før oppgjøret av huset skal deles (eller Silje betale 15k før/etterpå)

[BareGjest]

Jeg tror ikke det er rimelig at vedkommende får refundert utlegg med mindre at man har blitt enige om dette på forhånd. Normalt vil man ha en samboer avtale hvor man blant annet gjør rede for eierskap i bolig samt private eiendeler man har tatt med seg inn i forholdet. Private ting som eksempelvis et smykke eller en klokke som er kjøpt for egne penger tror jeg holdes utenfor oppgjør ved brudd, men "felles" ting som er kjøpt inn til hus og hjem deles 50 % med mindre kontrakten stadfester noe annet ved vedlegg som tilkommer etterhvert. 

Eksempel: jeg kjøper en bil for 100 000 for egne penger, som benyttes som familiebil. Ved brudd er denne å anse som felles, og verdien skal deles likt. Dette med mindre vi har avtalt noe annet på forhånd. 

Sikkert flinkere folk her inne som kan svare bedre, men hva som er rimelig (for den ene parten og kanskje ikke den andre) er ikke det samme som hva som er riktig i henhold til loven. 

edit: det hadde vel ikke vært behov for samboerkontrakter dersom man kunne ha krevd tilbake samtlige av sine utlegg i etterkant.

Endret 18. november 2019 av BareGjest

[krikkert]

Det følger av lov om hendelege eigedomshøve § 8 at det innkjøpte og monterte løsøre (det være seg varmepumpe, vinduer, eller dører) blir rettslig sett likestilt med øvrige deler av den faste eiendommen så lenge løsøret ikke kan demonteres uten skade eller vesentlig kostnad. Dersom Silje og Tommy eier eiendommen sammen, og Tommy kjøper og installerer en varmepumpe, blir Silje og Tommy eier av varmepumpen. Grunnen til dette er at man ikke skal komme i en situasjon hvor man krangler over hvem som eier spikerne i veggene. 

Etter samme lovs § 10 har den som taper eiendomsretten til løsøre rett til erstatning oppad begrenset den verdien som er tilført eiendommen, men han kan få lavere eller ingen erstatning hvis han selv er skyld i tapet. Kravet er gjenstand for foreldelse, tre år etter installasjonstidspunktet. 

Utgangspunktet er altså at han har krav på å få refundert halvparten av utgiften, men ikke mer enn halvparten av verdien han har tilført. Både bruksverdi og salgsverdi regnes med. Unntaksvis kan refusjonskravet falle bort pga. skyld.