Lån-Refinansiering og kausjonister.

[AnonymDiskusjon]

Har kommet over en litt spesiell situasjon her. men skal prøve mitt beste på å legge det frem forståelig

 

Lånetager 1 og 2 fikk et relativt høyt 100% finansiert lån for et par år siden med hjelp av realkausjonist. Samt en skriftlig avtale om at ene lånetageren skulle få seg jobb etter endt permisjon med 80% mer betalt lønn enn hva som var før permisjonen.  Noe som ville gjort at total inntekt årlig ville vært 1.1Mnok

 

Samlet inntekt da var på 800k og de lånte 4.150.000kr ( Før ny jobb og lønn på ene lånetageren)

 

Huset har økt verdi etter oppussing og verdistigning til nå idag 5.000.000.-

Banken på det opprinnelig lånet tok da pant i foreldre sin bolig på kr 2.500.000.-

 

De har nå idag søkt om å få fjernet denne panten og har fått avslag av banken.

Grunnen er fordi lånetageren som skulle få økt lønn ikke tok denne jobben allikevel etter permisjonen var over, og gikk tilbake til samme jobb som før.

Inntekten har dog totalt steget til 990k i husholdningen.

 

Samtidig har lånetagerne fått godkjent refinansiering av en annen bank som de nå har kjøpt nytt hus med.

 

Lånebeløpet der er 4.700.000.- med 90% belåningsgrad og igjen forbehold om ny pant i bolig.

 

De skal nå i møtet for å signere siden de tar over huset før de selv har fått solgt.

 

men siden bank 1 avslår å fjerne panten i foreldrene sitt hus. Kan den nye banken da få noe pant ? Ettersom det ligger annen pant på huset allerede.

 

Litt info om det også :

 

Huset er takstert til 7.200.000.-  

Rekkehus til utleie takstert til 3.600.000.-

 

I rekkehuset som foreldrene leier ut har de lån på 2M, panten i rekkehuset er på 3.2M ? De oppfylte 40% Egenkapital kravet når de kjøpte rekkehuset.

Huset har de 2.7M gjeld på, Pant er på 4M ????

 

Banken sine rådgivere har nå vært ekstremt dårlige på å hjelpe og forklare situasjonen rundt alle disse panteobjektene.

 

Den nye banken til paret syntes summene var ekstremt rare..Og sa egentlig at hadde foreldrene vært i den nye banken..Hadde de flyttet all panten i huset. Men til halvparten av den summen som var. For deretter å ha plass til den nye panten som paret trenger for å kjøpe den nye boligen.

 

 

Er dette "normal" praksis? For en bank ?

 

I Den nye banken sine "øyne" ville de ha gjort følgende i samme situasjon hvis de hadde vært kunder der fra starten av.

 

Første lån på lånetagere. 

4.150.000 Gjeld, 100% finansiering. Ingen egenkapital.  Pant i bolig 1 Million

 

Nytt lån nå som er finansiert: 4.7Mnok  150k egenkapital. Realkausjon = 1.3Mnok

 

Foreldre kjøper rekkehus til utleie

2.2M gjeld, 1,4M egenkapital.  Ingen pant

 

Foreldre søker rammelån til 3.2Mill

Pant i hus = 600k   ( gjelda var da på 2.9 når de søkte)

 

 

 

Huset lånetagerne nå bor i skal jo også selges ila kort tid. Det ligger allerede ute for salg, så hva er grunnen til at bank nr 1 ikke kan fjerne panten egentlig ? Har man noe å si som kunde her? Nye banken ønsker å få sin pant i huset de også ettersom overtagelse er før huset har blitt solgt, men slik det er idag er det ikke "plass".  

 

Gjelder et godt vennepar av meg, og lurer på om vi har noen kloke hoder her inne som kan komme med tips og tilbakemeldinger.

 

 

Anonymous poster hash: 3213b...d2e