[Løst] Styregodkjenning

[Compoundinterest]

Er det slik at krav inntatt i et borettslags vedtekter er absolutt og bindende for styret? Uavhengig av hvor gamle, utdaterte og lite hensiktsmessige de er?

 

Vedtektene (fra stiftelsesåret på 60-tallet) i et borettslag fastslår at kun ektefeller kan være sameiere i en andel. Eksisterer ellers ingen saklig grunn til å nekte godkjennelse av bruksovergang til ny andelseier etter salg, og å nekte godkjennelse er heller ikke ønskelig. Vinner av budrunden som vil bli sameiere i andelen er ugift (og vil heller ikke leve i et ekteskapslignende forhold).

 

Hvordan skal/bør styre forholde seg til dette? Se gjennom fingrene på det? Godkjenne og fremme forslag om endring av vedtektene på generalforsamling i ettertid? Tvunget til å nekte godkjennelse?

[krikkert]

Utvidelsen av sameierrett fra ektefeller til samboere skjedde ved en lovendring av 1960-loven i 1981 (lov 5. juni 1981 nr. 47). Da fikk samboere som hadde levd sammen i to år rett til å eie andel sammen i kraft av loven, og vedtekter som var i strid med dette ble uten virkning fra dette tidspunktet.

 

Ved ikrafttredelsen av dagens lov om borettslag 15. august 2005 ble retten til å eie borettslagsandel sammen ytterligere liberalisert. Dagens regel er at personer som bor eller skal bo i boligen kan være sameier. Personer som arver en andel kan eie denne uten å ha planer om å bosette seg i den.

 

Vedtekter som stiller strengere krav enn dette har ingen rettslig virkning. Styret må se bort fra vedtektene og legge burettslagslova, som er overordnet vedtektene, til grunn.

 

Generelt sett bør styret arbeide med å ajourføre vedtektene, men det er ikke nødvendig for behandlingen av den foreliggende søknad om godkjennelse.

 

Generelt sett er (lovlige!) vedtekter bindende for styret uavhengig av hvor gamle de er, hvor utdaterte de er, og hvor lite hensiktsmessig styret opplever dem. Det er ikke styrets oppgave å bortfortolke hva generalforsamlingen har bestemt - styret må ta saken til generalforsamlingen og foreslå endringer.