Hvis renta er lavere i utlandet, hvorfor ta opp lån i Norske banker?

[*F*]

Hei.

 

Nå er det jo "gammelt nytt" at en bank i Danmark tilbyr negative renter på boliglån, noe som fikk meg til å tenke på en ting.

 

Hvis lån er billigere i andre land, kunne man ikke lånt penger der fremfor å gå til de norske bankene?

For oss i Norge blir det så klart usikkerhet grunnet valutaprisene, men det kan jo slå begge veier. Og i EU så bruker jo alle samme valuta, så der er ikke dette nødvendigvis et problem.

 

 

Så hvorfor gjør ikke alle dette? Lar deg seg i det heletat gjøre?

(Så klart ser jeg at "et eller annet* gjør dette uhensiktsmessig, ellers hadde jo alle gjort det)

[linux-fan]

Hvis norsk krone svekker seg, har du plutselig et mye dyrere lån å betale tilbake, kan dog også slå motsatt veg.

Mulig man har ekstra omkostninger (valutatap og/eller gebyr) for å betale avdrag på et lån i annen valuta.

Renter kan endre seg over tid, før lån er nedbetalt, med mindre man har fastrentelån.

Stiller seg noe annerledes hvis inntekt også er i en annen valuta (hus i Norge, med jobb og lån i Danmark).

Forholdsvis usikre tider mht. handelskriger...

[logaritmemannen]

Ikke glem denne hendelsen ved valutasvingninger: https://www.dn.no/eiendom/sparebanken-more/ektepar-tok-opp-boliglan-i-sveitserfranc-det-okte-lanet-med-64-prosent/2-1-613553

[Herr Brun]

Hei.

 

Nå er det jo "gammelt nytt" at en bank i Danmark tilbyr negative renter på boliglån, noe som fikk meg til å tenke på en ting.

 

Hvis lån er billigere i andre land, kunne man ikke lånt penger der fremfor å gå til de norske bankene?

For oss i Norge blir det så klart usikkerhet grunnet valutaprisene, men det kan jo slå begge veier. Og i EU så bruker jo alle samme valuta, så der er ikke dette nødvendigvis et problem.

 

 

Så hvorfor gjør ikke alle dette? Lar deg seg i det heletat gjøre?

(Så klart ser jeg at "et eller annet* gjør dette uhensiktsmessig, ellers hadde jo alle gjort det)

1: På grunn av valutarisiko, om man tar det, så kan du banne på at banken krever betydelig mer sikkerhet, om du klarer å finne en.

2: Når det ikke er valutarisiko, så må du fortsatt finne en bank som er villig til å gi lån til utenlandske kunder. Det er sjeldent, spesielt om du snakker pantesikrede lån. Alternativt kan du finne en norsk lån som kan gi deg lån i fremmed valuta (med innlån i fremmed interbankmarked). Det gjør folk, det var i en periode veldig populært å gjøre det i sveitsiske franc. Jeg vet også at noen gjør det i Yen. Men det var bare aktuelt for de mer bemidlede, for banken krevde stor sikkerhet, og tok en hel del transaksjonsgebyrer som gjør at du burde ha ganske høyt lånebeløp for å regne dette hjem.

3: Det danske markedet spesifikt er ekstremt spesielt, og du får bare lån på disse vilkårene med pant i dansk eiendom. DKK er jo pegget til EUR, så grunnen til at boliglånsrenten i Danmark er negativ mens den i Euro-landene ikke er det er utelukkende at risikopåslag mv. er lavere i Danmark enn ellers. Men det er fordi den underliggende mekanikken skiller seg ganske mye fra andre land.

 

Som oftest kan banker som faktisk er etablert i et gitt marked gi best vilkår på lån til kunder i dette markedet. Skal du gi lån på tvers av landegrenser så blir risikobildet et helt annet, selv om du tar vekk valutarisikoen. Du må vite at du kan drive inn pengene, du må ha folk som vet hvor mye du kan regne med å få igjen, du må vite hvordan du skal drive inn pengene, du må ha folk til å gjøre det, og du bør helst ha en viss størrelse på porteføljen å spre kostnadene utover.

[Twinflower]

Hadde en kollega som belånte huset med sveitsisk valuta på 80-tallet. Sist jeg snakket med han (for ti år siden), var gjelden nesten like stor og alt han har betalt har gått til renter/gebyrer.

 

(Han var verken bemidlet eller særlig oppegående i utgangspunktet)

[n0mad]

Valutarisiko er nok det viktigste. Jeg har laan paa en bolig i utlandet, men har laant i EUR i en lokal bank - nettopp pga. valutarisiko. 

[*NORGE*]

Var en del som brente seg stygt først på slutten av 1980-tallet og lån i sveitserfranc og deretter når den boblen sprakk på lån i japanske yen første halvdel av 1990-tallet. Siste for sikkerhets skyld dobbelt ille, fordi de opplevde at boligprisene plutselig raste nedover, mens lånet målt i kr samtidig raste oppover i takt med sterkere yen målt mot krone. . 

 

Slik lærdom sitter tydeligvis ca EN generasjon... 

[Salvesen.]

Minner meg om franc lånene, det gikk jo skikkelig galt for noen en periode.